Недвижимое имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в период брака, является их совместной собственностью, т.е. принадлежит обоим в равной степени. Именно по этой причине необходима воля каждого из них на его отчуждение. Такая воля проявляется как путем участия в договоре, так и оформлением разрешения (согласия) на его заключение супругом, на которого формально имущество не зарегистрировано.
Если недвижимость не является совместной, например, приобретена до брака или в период брака, но за счет личных средств или по безвозмездной сделке – дарению или приватизации, на ее отчуждение согласие второго супруга не требуется.
Согласие супруга на сделку должно быть нотариально удостоверено. Такая форма установлена на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, или на сделки, требующие нотариального оформления или государственной регистрации.
Отсутствие согласия супруга не является препятствием для регистрации права собственности на нового владельца по договору в Росреестре. При этом последний делает отметку о его отсутствии.
Супруг, чье согласие на отчуждение недвижимости получено не было, вправе оспорить договор в течение одного года с момента, когда узнает о нем. Оспаривание в таком случае обосновывается статьями 35 СК РФ и 173.1 ГК РФ. Судебная практика в большинстве своем по таким делам положительная, т.к. суды сделки отменяют.
Если недвижимость будет реализована уже после расторжения брака, основания для оспаривания закон предусматривает иные, а именно статьи 253 ГК РФ и 173.1 ГК РФ. Здесь следует отметить, что суды реже отменяют такие сделки, чем совершенные в период брака.
Отдельно стоит сказать, что при разделе имущества, если будет установлено, что один из супругов реализовал совместную недвижимость без согласия другого, в пользу последнего будут присуждены активы большей стоимостью, в размере половины цены проданного без его согласия имущества.