тест
Редакция 1
- Умные и здоровые живут в экологически чистом доме , построенном на мощном фундаменте с красного кирпича или керамического блока и утеплить правильно. Дом с натурального сруба также заслуживает внимания, но в процессе жизни придется заниматься уплотнением соединений между бревнами. Поэтому желающие здоровья себе и своим близким людям строят дома по проверенным временем технологиям.
- вы покупаете дом за городом ради свежего воздуха, здоровья. Не стройте из СИП, не применяйте вредные материалы.
- Это не ошибка, а оч важный совет- выбор участка (вдруг жизненная ситуация изменится и придется продать дом) Первое правило при постройке дома - не экономить на участке. - соотношение стоимости ЗУ и строительства 40 на 60. Т.е. если ЗУ стоит 1 млн - не стоит строить на нем дом за 20 млн. ЗУ за 3 млн - дом за 5 + 1 млн на коммуникации Итого 9-10 млн. Потом дом не перенесешь. Соседи никуда не денутся с ванными для полива и скрипучих ветряных мельниц.
ЗУ должен стоить не менее 40% от стоимости дома. Если ЗУ за 1 млн, а дом за 20. Это сложно перепродать. ЗУ за 3 млн, дом за 5, комуникац за 2 - вот тогда его можно хорошо и быстро продать.
должен быть баланс стоимости ЗУ и дома.
- внимание нет плохих материалов- есть неправильное их применение.
- Проект - больше денег и времени потратите на переделках. дом с плоской крышей - если сделано хор и она эксплуатируемая то супер - ЗУ расширился за счет этого. ЗУ не нужен большой
- смета
- договор
- слепо доверять рекомендациям (что хорошо другу, может быть оч не устраивать вас)
- выбор строителей. шабашники/стройкомпании/ строит бригады/прораб нужен.
- Если профи приехал и соглашается без проекта - это не профи.
- Доверять слепо строителям (подмена кач материалов - утеплит, арматура, смеси).
- соблюдайте СИЗ и БП при СМР - если что то случится с вашим рабочим - фраза Да кто их там считает - не прокатит.
- нанимать дилетантов - всё будет супер “дарагой”
- фундамент
- Про сваи
- кирпич или газосиликт блоки - однозначно кирпич - если брать инвестиции в целом, кирпич в итоге выходит чуть дороже, но продать его можно дороже и быстрее. цена стен во всем проекте это 10%???.
- не рассчитали нагрузки
- каркасники
- пиломатериалы купите заранее - накройте, с прокладками, месяц пусть сушатся (лайфхак - окунать в ОгнеБиозащиту)
- утепление
- мембраны
- пролеты
- внедрите вехи
- скрытые работы
- экструзию
- газосиликат высушить
- использовать утепление изнутри пенопластом
- вент зазор
- продухи
- не использовать рекуператор
- большие окна, тем более на север без газа
- Пожаробезопасность
- молниеотвод
- газосиликат
- кирпич
- кровля
- металлочерепица - тонкая и крепеж
- софиты с перфорацией
- отсутствие вент каналов
- хоронить инж сети под плитой УШП
- не появляется на объекте долгое время. Хотя Бы установите камеру.
- покупать на рынке важные товары (пленки, утеплитель, сантехнику, электрику, тем более ...)
на самом деле большая удача найти хор строителей всегда только методом перебора, и у меня было полно. окна - что уж тут такого- работал с производством- хорошие ребята. очередной заказ сделал, неделю нет, вторую. трубки не берут. поехал. нет производства. на 400 тыс налетел. А со строителями тоже самое - пока не соберешь команду - Со своего кармана? Конечно - заказчика то это не касается.
Смета
Договор
показать договор и газету Метро. договор весь исчерчен красным. Остановлюсь на этом пункте. Если поймете с первого раза - вам нобелевку.
мой юрист - (федеральный судья на пенсии показать всплывает в мантии и подписать) понял только со второго.
Раздобыть примеры обмана+ рыба договора с важными дополнениями (утеплитель не той плотности и фирмы/ мембраны/ арматура не в том кол-ве/марки/сечении, цемент, смеси, копка котлована, вывоз грунта, армянские размеры пиломатериала,)
Правильно: техзадание - эскиз проект - проект - смета - договор СМР - акт выполненных работ
чтобы посчитать смету нужно: провести аудит проектной документации + выехать на участок.
пример: в смете видел стоимость куба бетона фундамента без песчано/гравийной подушки, без гидроизоляции. Вы клюете на эту стоимость.
1. При выполнении проектных работ Заказчик оплачивает работы по ПРОЕКТИРОВАНИЮ Проектировщик прилагает к проекту СПЕЦИФИКАЦИЮ без указания цен. При желании Вы можете заказать Авторский надзор, оплачивается дополнительно по отдельному Договору.
2.Смета - это документ составляемый МОНТАЖНОЙ организацией и позволяющий Заказчику контролировать ФАКТИЧЕСКИЕ расходы материалов и объемы выполненных работ за некоторый период времени (как правило - за месяц).
Смета составляется на основе Спецификации. Договор на выполнение работ составляется на базе Сметы и Договорной цены. Договорная цена при этом может быть как фиксированной так и динамической (допускающей ее изменение) в оговоренных Договором условиях и при возникновении оговоренных Договором обстоятельств.
3. Гарантировать фиксированную стоимость работ и материалов очень сложно.
В случае, если вы НАСТАИВАЕТе на фиксированной цене Договора Исполнитель предложит Страхование рисков (изменение цен, технических рисков) в Страховой компании. Естественно страховка будет оплачиваться вами . Либо прописывайте увеличение сметы, но не более ? процентов.
Возможные увеличения сметы, кот учесть сложно: погодные условия - дождь/снег - расходы на укрытия, утилизация отходов, сложность грунта обвалы, осушение котлована. какой нибудь косяк в проекте, утеплитель где проемы и окна нужно из цельного куска делать, а обрезку куда? а посчитали м2. Гипса тоже самое/ смеси. Арматруа дом 10*10 а хлысты 11.7 , куда остаток? а почитали как 10 м.
На практике НИ ОДНО Строительство не выполнялось:
а) - в срок
б) - по проекту
в) - согласно предварительной Смете.
О чем вы говорите называется "второе инженерное мнение"
Проект
АР - архитектурное решение проекта. КР - конструктивное решение проекта.
Ошибка
без проекта строить - это как лечится любой таблеткой из аптечки
поможет избежать ошибок и неправильных решений, Арх и проектировщик помогут в этом.
Во время составления тех задания - продумайте как можно больше. планировку, сколько комнат хотите, материалы. Набросайте на листочке, обсудите с архитектором, сначала утрясите Техзадание -потом к проекту.
ваш кошелек это будет строить и ваша семья будет в нем жить. Тех задание поможет сократить время на разработку проекта. Если есть сложности, спросите у архитектора.
Планировка - хор 3-4 спальни, у каждой комнаты своя гардеробная и санузел. Это можно уместить в 300-350 м2. ЗУ к нему желательно минимум 12-15 соток.
как сЭкономить
Другой вариант самому сделать и отправить на проверку. После равок вы исправите и обойдется оч бюджетно.
Архитекторы и проектировщики как врачи - есть профи, дилетанты, студенты, халтурщики.
Сделайте хотя бы эскизный проект, хоть на коленах. но главное продумайте сами стороны света, комнаты коридоры, санузлы, чтобы завести коммуникации, дымоходы
Архите - терапевт. Проектировщик - глазной. Строитель - хирург.
Вставить картинку как видите дом Вы. как видит арх(мега пупер). как видит проектировщик (чертежи). как видит строитель (деньги)
чем детальнее будет техзадание , тем меньше вопросов и правок будет в результате. Если нет понятия по материалам - тогда нужно просить консультации у архитектора которого нанимаете.
не удивляйтесь стоимостью услуг ведь полжизни он инвестировал, чтобы создавать шедевры и это оч большой труд.
Если у вас что то болит, вы будете искать врача профи, а не ”подешевле”
Есть еще проект привязки - отступы от границ, рельеф, стороны света, от соседа
как найти хор Арх - да просто спросите у соседей, или у хозяина дома, кот вам понравился. Им будет приятно. Да он будет стоить денег но он запроектирует дом в котором человек будет жить всю оставшуюся жизнь.
Стройте для себя - не для детей и тем более внуков- когда они вырастут будут другие интересы.
Что важно еще учесть.
как подходит дорога, наличие вековых деревьев, стороны света, расположение соседей, дополнительные строения,
загородном доме бОльшего функционала можно достичь в меньшем метраже по сравнению с квартирой. 150 метров в одноэтажном дома - это может быть очень неплохая 6-ти комнатная квартира, особенно, если в одном уровне.
Эксплуатируемая кровля - теперь облагается налогом. Но это можно обойти. Не показывайте в проекте.
Ориентация дома по сторонам света - можно опираться на энергоэффективность или эргономику пространства - удобство использования дома. Желательно максимум Жилого пространства на Юг - больше солнечного света - больше тепла, вспомогательное там где меньше остекление располагать на север. Летом от солнечных лучей можно использовать защитные пленки- неплохая помощь кондиционированию.
Террасы лучше направить вглубь ЗУ. не на соседей.
ТЕплоемкость материала - сколько нужно
Стоимость
каркасник в среднем по рынку 35 000 р/м2 = 100 * 35000= 3,5 млн
поподалово 8000 р/м2 = 100 м = 800 т/р
несоблюдение СНиП
их разрабатывают для того, что бы вы жили в нем мин 30 лет. рассчитываются нагрузки и т.д.
если уменьшаете, то не соблюдаете, значит стройте как хотите.
Внимание! Задержка в оплате, приемке, работ и материалов приведет к простою по вине Заказчика и штрафным санкциям со стороны Исполнителя. и АВТОМАТИЧЕСКИ снимает с Исполнителя все обязательства как по срокам, так и по ценам).
изучайте договор - это ваша обязанность. Вм не обязательно становиться строит и учиться на ПГС 5 лет, но изучить договор нужно. Не доверяйте улыбчивым менеджерам.
вставить: правило первое - никогда не связывайтесь с не профи и правило второе -никогда не связывайтесь с не профи.
важно не заключайте договоры с заниженной суммой. (По договору одно, налом остальное) - если в суд - это называется … Суд скорее всего будет проигран.
Если у Вас 10 смет от разных компаний - это скорее всего бесплатная примерная калькуляция . Вы выбрали наименьшую - это далеко не гарантия, что построят по этой стоимости. Либо так качественно как бы вам хотелось. (Но вы уже поверили заманухе.)
Хор строит компании- не завлекают бесплатной сметой или проектом - это большая работа. Плюсы построят кач и в срок. Минусы - дорого, если простои по вашей вине штрафы и снятие обязательств.
Усадка (Уменьшение в размере, в объёме вследствие потери влаги, уплотнения)
Осадка (Постепенное оседание, опускание (сооружения, грунта)) - два разных явления
Дробите договоры- договор на проектирование, получение разрешения на строит/ввод, строительство теплового контура (фундамент, стены, крыша), инженерка, отделка, ландшафт.
Поставьте камеру - пару тысяч всего.
Был случай приехали покупать - строй компания в топ 10 МО входит. Хлам. Прораб там поменялся, тех надзор просмотрел - короче не знаю.
Плюсы строй бригад - отзывы реально той бригады. Ваше снабжение (конечно крупное - Бетон, Блоки, пиломатериал, окна, кровельные материалы - мелочь могут сами по чеку ) - Вы будете знать что купили и стоимость. Разница иногда составляет в 2 раза! Думайте сами. Цены как правило дешевле чем у стройкомпании.
Электромонтаж/ сантехнику я бы лучше нанял одиночек профи. Если вам срубили хор дом- это не значит, что они же хор сделают электромонтаж.
Утеплитель: Всегда думайте о защите от поломки. Если всё правильно сделано, но где то что то не сработало - может всё испортиться (перебои с отоплением, ручки кривые, заводской брак. )
Утепление должно идти так: чем дальше изнутри помещения - тем больше должна быть паропроницаемость.
калькуляторы точки росы это теория далекая от практики.
изнутри я бы не утеплял - стены являются своего рода конденсатором тепла. накапливает - отдает.
Ваш теплотехнический расчет аннулируется при работе “строителей”.
Из-за Разности коэффициентов тепловой деформации (или коэффициент линейного расширения) он сжимается и разжимается - появляются трещины.
пар из дома идет в стену, проходит стену, если дальше не выпустить оседает в виде конденсата. Стена влажная, образуется грибок. Между утеплит и стеной образуется щель, утеплитель теряет свое предназначение, т.к. теперь является дорогой ветро-влаго защитой.
ЭППС - нельзя использовать на паропропускных стенах. Замки нельзя состыковать идеально. Для бетонных стен идеально. Но учтите - бетон простого залива и без присадок становится пористым и пропускает и пар и газ (радон).
Многослойная стена требует понимания физических процессов, происходящих как с паропроницаемым, так и с непаропроницаемым утеплителем. И вопрос у вас должен быть не в том, какой выбрать утеплитель, а в том, как исполнить пирог стены с тем или иным утеплителем!!! Неправильно выполненный пирог перечеркнет достоинства самого замечательного утеплителя!
Брус +базальт+ ветровлагозащита+ фасад
Газосиликат - Мокрый фасад с базальта (мин 100 мм/ плотность 75, лучше 150 ) - газосиликат - клеевой слой сплошной намазанный на плиту под гребенку, далее грибки/дюбеля после 1 суток - клей должен высонуть и листы встать на место. , далее первый слой клея сетка вдавливается в него и сразу второй слой Это по мокрому называется. Далее краска паропропускная силиконовая и силикатная. На углах использовать только цельный кусок - без обрезков - растрескается даже с сеткой 3 слоя.
Практика она не теория
Блоггеры не разобравшись или из-за скрытой рекламы доносят не правдивую инфу. Часто оч известные меняют свое мнение.
должен быть доступ к обслуживанию. (случай у меня когда строил таунхаусы, вроде той дом - прокладка от канализ трубу встала посередине, чего там только не бросали …. полный аут когда нашли мячик, который заблокировал- скорее всего это были обиженные отделочники одного из таунхауса. )
выход - располагать туалет ближе к краю - подлезть проще чем в центре дома.
Конец
делитесь, чтобы ваши близкие тоже учли эти ошибки
конечно еще оч много ошибок, я знаю около 2000. напишите, какой пункт рассмотреть более подробно.
