Что выбрать — квартиру или апартаменты? Конечно, вы можете отказаться от второго варианта, вспомнив основные аргументы против: нет прописки и доступной социальной инфраструктуры (например, детских садов, школ или поликлиник). Однако рынок апартаментов развивается очень быстро, и то, что раньше было правдой, сейчас уже изменилось.
Разрушаем старые стереотипы, неспешно прогуливаясь по апарт-комплексу бизнес-класса NEOPARK, расположенному в Московском районе Санкт-Петербурга.
Стереотип: апартаменты — это обычно центральная локация для туристов, а значит, мало зелени, шум и суета
Правда: даже недалеко от центра вы можете жить в тишине в окружении зелени
Московский район привлекателен по двум причинам: близость к центру и большое количество зеленых зон. Жителям NEOPARK повезло особенно: им достался лакомый кусочек этого района.
Исторический центр совсем недалеко: до Невского проспекта без пробок вы доберетесь за 25 минут. При этом дорога до популярных пригородов — Пушкина и Павловска — также займет около получаса.
В пяти минутах ходьбы от комплекса находится живописный Пулковский парк. В 7-15 минутах пути на автомобиле — еще четыре зеленых островка города: Яблоневый сад, парк Авиаторов, парк Героев-Пожарных и Московский парк Победы.
Кстати, три 12-этажные секции дома расположены в шахматном порядке, поэтому красивый вид будет открываться из всех окон — вот такой, например.
Стереотип: покупать апартаменты — значит не надеяться получить приятную придомовую территорию и развитую инфраструктуру
Правда: у вас под боком может быть буквально все. И даже бассейн
Сегодня добросовестный застройщик понимает: дом — это не только пространство, ограниченное площадью квартиры. Комфорт создают те возможности, которые появляются, когда мы покидаем квартиру, но не уходим далеко.
Итак, что мы сможем увидеть буквально за порогом NEOPARK?
Во-первых, вы попадете в зону с современным ландшафтным дизайном: рядом с комплексом будут высажены растения-эндемики — черная сосна, декоративная яблоня, ароматный шиповник, венгерская сирень, казацкий можжевельник. Цвета добавят красный барбарис и цветники.
Во-вторых, недалеко от дома есть почти два десятка гипермаркетов, продуктовых магазинов и ТРЦ. Именно поэтому застройщик решил не возводить коммерческие помещения на первых этажах комплекса: купить или заказать продукты можно совсем рядом, а во дворах без магазинов будет тише.
В-третьих, спортивных центров в радиусе 5 км около десятка, в том числе СК «Газпрома» с бассейном. Разовое посещение комплекса для взрослого стоит 400–500 рублей.
И наконец, в Московском районе целых 43 школы и 73 детских сада — здесь хорошо жить с детьми. Рядом с корпусами NEOPARK уже завершается строительство нового детского сада и запланировано возведение школы.
Стереотип: у владельцев апартаментов всегда проблемы с парковками
Правда: не всегда. Некоторые застройщики не экономят на паркинге и делают сразу два
Проблема с парковками в центральных районах больших городов действительно есть. В случае с апартаментами она остается актуальной, если у комплекса нет своего паркинга. Застройщик комплекса NEOPARK сделал сразу две парковки: первую — двухуровневую подземную для жителей, вторую — наземную для гостей. Под землей установили усилитель GSM-сигнала (мобильный телефон и спутниковые сигнализации будут работать без помех), а снаружи — зарядные устройства для электромобилей. Так что к вам смело могут приезжать гости даже на Tesla.
И еще хорошая новость: при покупке в августе застройщик предлагает паркинг за половину цены. Это значит, что парковочное место может вам обойтись от 750 тыс. рублей.
Стереотип: в апартаментах неудобные планировки — для семьи мало места
Правда: есть проекты с современными функциональными планировками — в таких апартаментах удобно жить даже при небольшом метраже
Эпоха неудобных апартаментов и крохотных студий постепенно уходит в прошлое. Сегодня мы говорим о том, что любое пространство, вне зависимости от метража, должно быть функциональным. Это значит, в нем должно быть комфортно спать, готовить еду, принимать гостей.
Минимальная площадь студии в комплексе NEOPARK — 41 кв. м. По сути это большое единое пространство, где грамотно выделены зоны кухни, гостиной и спальни.
Евродвушки, двушки и евротрешки в комплексе задуманы с той же степенью практичности: планировку можно выбрать в зависимости от состава семьи и от того, как в ней предпочитают проводить время.
Так, двухкомнатная квартира примерно равна евротрешке по площади, однако если в семье привыкли проводить время вместе, будет разумнее выбрать вариант с большой кухней-гостиной и спальнями, разнесенными по разным сторонам.
Стереотип: апартаменты бизнес-класса и выше — это очень дорого, лучше купить за эти же деньги квартиру
Правда: цены на апартаменты и квартиры бизнес-класса сопоставимы. Часто апартаменты стоят дешевле, при этом некоторые застройщики предлагают гибкие условия по ипотеке, рассрочку и скидки
Многие полагают, что при покупке апартаментов можно не надеяться на выгодные условия кредитования или какие-либо скидки. Но это не так: в NEOPARK, к примеру, есть свой ипотечный отдел и налажено сотрудничество с более чем 20 банками. Есть ипотечные программы с первоначальным взносом от 20% по ставке 7,7%.
И еще из гибких условий: апартаменты в NEOPARK можно приобрести в рассрочку до сдачи объекта в эксплуатацию. Первый взнос составит всего 10% от стоимости, оставшуюся сумму можно внести в течение полугода.
Стереотип: апартаменты — это отдельный юридический статус, поэтому для жизни они не подходят
Правда: в 2020 года будут внесены поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем
Пожалуй, самый распространенный стереотип об апартаментах — утверждение о том, что их можно покупать исключительно как инвестиционный объект, т.е. под сдачу, но не для собственного проживания.
Одна из причин так думать — неопределенный правовой статус: использовать как жилье апартаменты можно, однако назваться владельцем жилой недвижимости нельзя; регистрацию получить можно, но временную.
Вторая же причина в том, что тарифы на некоторые коммунальные услуги — электричество и водоснабжение — могут быть выше на 10–20% по сравнению с обычной квартирой.
Хорошая новость: прямо сейчас эти вопросы решаются на государственном уровне. В июне этого года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят перевести апартаменты в разряд жилых помещений.
Вице-премьер считает, что жильцы апартаментов должны иметь право на прописку и снижение стоимости услуг ЖКХ. Есть вероятность, что поправки будут приняты уже на осенней парламентской сессии.
Логично предположить, что при укреплении правового статуса цены на апартаменты могут пойти вверх, что само по себе является отличной новостью для тех, кто покупает апартаменты прямо сейчас.
Стереотип: апартаменты строят сомнительные застройщики-новички
Правда: строительство апарт-комплексов — это тренд, который поддерживают компании, чувствующие себя на рынке уверенно
Считается, что к качеству жилья при строительстве апартаментов предъявляются более низкие требования, а потому больше шансов столкнуться с ненадежным девелопером. Мы же полагаем, что покупать недвижимость у застройщика, который имеет неоднозначную репутацию, — в любом случае риск, и не важно, апартаменты это или обычная квартира.
Поэтому первое, что стоит сделать, задумываясь о покупке, — убедиться в надежности строительной компании.
Застройщик комплекса NEOPARK — «Группа ЛСР» — имеет несколько преимуществ:
- компания представлена на рынке недвижимости 25 лет, за это время построено более 600 домов — это 7,6 млн кв. м площади;
- работает на своих материалах: добывает песок и гранитный щебень, производит бетон и кирпич;
- ведет строительство в крупных регионах России: Москве, Петербурге, Екатеринбурге.
Нажимая «далее», вы переходите на сайт застройщика комплекса NEOPARK.
