Продолжаем поиски квартиры. На те деньги, что мы имеем особо не разгуляешься.Выбирать приходится из того, что есть на рынке.
В поиске квартиры мы просидели около месяца. Внезапно один из продавцов снижает цену и продает малосемейку 20 кв.м. за 800000 т.р. Для каждого региона стоимость квартир конечно своя, но мы решили, что это очень хорошая цена за довольно не плохую квартиру.
Да дом конечно старый. Квартира на 5 этаже. Но зато в ней уже есть минимальный ремонт. А значит в нее можно будет сразу заехать и жить.
Квартиру мы искали не для себя. Мы просто хотели ее купить и временно отдать в пользование родственнику, которому пока негде было жить.
Связались с продавцом. Все снова делается через риэлтора. Нас уверяют, что документы в порядке. Один собственник. Без долгов и прочих заморочек. В общем неделя и квартира наша.
Мы счастливые, отдаем задаток и подписываем предварительный договор купли-продажи. К этому времени мы уже нашли хорошего риэлтора, который давно работает на рынке недвижимости. Бежим к ней и решаем вопрос с материнским капиталом. Так как ипотеку нам никто не дает, мы выбираем вариант кредитования через потребительский кооператив.
Скажу сразу, кооператив - это не микрозайм! Такая организация должна обладать рядом определенных требований, чтобы ПФР одобрил закрытие такого кредита. Данные организации существуют именно для того случая, чтобы вы могли купить жилое помещение, в случае, если ваша зарплата не устраивает официальные банки.
Собираем все документы и узнаем о том, что данную квартиру приобретали с использованием средств Материнского капитала. Снова тупик! Нам говорят, что собственник один, а на самом деле их должно быть 5! Настоящий владелец квартиры просто не выделили доли детям и мужу. По факту обязательство перед ПФР не исполнено. Нас пытаются убедить в том, что доли они выделят сразу в новой квартире и по закону так можно. Но я то знаю, что делать так нельзя! Не зря же все таки в опеке работаю.
Пока они не выполнять свое обязательство в квартире будут числиться скрытые собственники. Такую сделку не пропустит Росреестр. Но в том случае, если вдруг, данную сделку удастся зарегистрировать, то дети будут иметь право на вашу квартиру. В 18 лет они смогут подать заявление в суд, о том, что квартира была продана не законно и выиграют его. Соглашаясь на такие сделки вы можете остаться и без денег и без квартиры.
Путем длительных объяснений мы все таки добились того, чтобы продавцы сначала выделили доли своим детям, а только потом переходили к самой сделке.
В общем ждали мы квартиру 2 месяца... Сначала продавцы месяц не могли выделить доли своим детям. Потом еще месяц ждали разрешение от органов опеки, чтобы эту квартиру продать.
Наконец-то раздался звонок. Документы готовы, мы можем оформлять займ и выходить на сделку. Кооператив рассматривал заявку в течении 1 дня. В такие же сроки деньги уже поступили на счет и мы направились к нотариусу.
Нотариус проверяет все документы, подготавливает договор купли-продажи. Мы все подписываем и тут нам предъявляют счет. Счет за услуги нотариуса. Процедура вроде бы обычная, вот только сумма слишком большая. Начинаем с мужем разбираться. Оказывается наши продавцы решили, что расходы за выделение долей на их детей, последующее оформление договоров и прочих мелочей мы договорились оплачивать пополам! Сумма выходит в 27000 т.р. В то время как мы должны были заплатить только за оформление наших документов 4000 т.р. Мы сидели в шоке. Без ругани конечно не обошлось, но платить за их расходы мы все таки не стали. Для меня данная сумма является не маленькой и эти деньги я лучше потрачу на своего ребенка, чем оплачу чью-то лень. Ведь документы они должны были сразу оформлять как положено!
Наконец-то подписали договор! Получили ЕГРН и квартира наша!
ПФР принял положительное решение по закрытию данной ипотеки.
Займ в кооперативе указывается в ЕГРН как полноценная ипотека. В таком случае ПФР может отказать только, если вы лишены родительских прав, или приобретаемое помещение признано не пригодным для проживания.
В настоящее время в квартире живет наш родственник. А мы на собственном опыте пропустили все сложности оформления жилья с использованием средств материнского капитала.
Ставьте лайки, оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на мой канал. Делитесь своими историями, как вы потратили материнский капитал и с какими трудностями столкнулись. Спасибо за внимание!