Некоторое время назад самым популярным способом расчета за купленную квартиру была банковская ячейка. В последнее время всё большую популярность приобретают аккредитивы. Механизм безопасный, прозрачный и надёжный. Схема проста: покупатель открывает в банке аккредитив в пользу продавца и вносит деньги на соответствующий банковский счет. Они лежат там, пока в банк не будут представлены необходимые документы о совершении сделки и переходе права. То есть продавец может быть спокоен – деньги за квартиру у покупателя есть, они просто хранятся в банке. Отозвать их покупатель в течение установленного срока обычно не может. И покупатель защищен: продавец не получит денег, если сделка не состоится. Ведь для раскрытия аккредитива нужен договор с отметкой Росреестра, подтверждающей переход права собственности на объект от продавца к покупателю. Если же срок аккредитива истек, а необходимые бумаги в банк не поступили, деньги возвращаются покупателю.
Казалось бы, всё понятно и предельно просто.
Однако есть одно «НО»…
Деньги на аккредитивном счете могут «зависнуть» очень надолго, если у кредитной организации, выбранной вами для расчетов по сделке купли-продажи квартиры, отзовут лицензию. Да-да, такой риск существует и он более реален, чем кажется. Если помните, последние годы Центральный банк России проводил активную чистку «авгиевых конюшен», и под раздачу попали не только мелкие региональные банчки, но и вполне себе респектабельные кредитные организации, бывшие у всех на слуху и рекламировавшие себя из каждого утюга, как банк «ТРАСТ», например. Кого-то санировали, а кто-то почил в бозе. Но и в том, и в другом случаях клиенты страху натерпелись, а зачастую и деньги потеряли.
К сведению, на начало 2004 года в России было 1329 банков, в январе 2011 года – уже 1012, а на 01.01.2020 – только 442. То есть банков стало просто втрое меньше! Почти на тысячу штук! По несколько десятков каждый год…
Как вам динамика?! Внимание, вопрос… А вы готовы рискнуть суммой сделки, выбрав для расчетов «неСбербанк»? И бегать потом за возмещением в Агентство по страхованию вкладов (кстати, в 163-й Федеральный закон всё же внесли изменения – с октября можно будет выцарапать деньги от продажи жилья в пределах 10 миллионов рублей через систему страхования вкладов). В общем, как бы ни ругали бедный Сбер (классный оксюморон получился, да?), все понимают, что он – № 1. Никто и никогда не допустит его банкротства или отзыва у него лицензии. По крайней мере, это будет последний банк в России, с которым такое может произойти. Любая другая кредитная организация для проведения расчетов через аккредитив – увы, рискованна.
С вами «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» - вместе с вами зрим в корень!