В погоне за стабильной прибылью и престижным арендатором собственники недвижимости, порой, теряют голову. Эту историю мне рассказали коллеги в прошлом году. Надеюсь, вы подчерпнете из нее полезный опыт.
События эти случились в Санкт-Петербурге. В детали я углубляться не буду, не в них дело. Собственница сдала свое помещение банку на долгий срок. Банк платил все вовремя и как арендатор показывал себя с наилучшей стороны. Когда договор начал заканчиваться арендатор решил не продлевать отношения и съехать. Вполне себе обычная ситуация. И где же подвох? А самое интересное в этой истории состоит в том, что стороны не прописали порядок расхождения и передачи помещения обратно арендодателю.
Что такое банк, кроме банкоматов и улыбающихся девушек-операционистов за столами?
Банк – это укрепленные взломостойкие кассы с тяжелыми бронированными окнами и приемно-передаточными устройствами. Это сотни метров арматуры, замурованной в стены для предотвращения проникновения в помещение. Это сейфовое хранилище, отдельная сейфовая комната, где все сделано из сплошного железобетона. Для сравнения. У меня в мастерской осталось 2 банковских сейфа с ломбарда. Каждый весом 360 кг. Они неподъемные и тяжелые в транспортировке. Я уже всю голову сломал, что с ними делать! Под ними плитка лопается, когда по помещению пробуешь перекантовать. И это только сейфы. (Кстати, если кому интересна покупка, то готов продать. Моим читателям существенная скидка).
В итоге банк съехал, а помещение передал в таком виде, в каком им пользовался. Со всеми «плюшками» и улучшениями. Когда встал вопрос о демонтажных работах и приведения помещения в прежний вид, то сумма колебалась в районе 7 млн рублей. Таких денег у собственницы помещения не было. Снимать никто особо не торопился. Посидела какая-то МФО некоторое время, да съехала. В итоге простаивало помещение не один год.
Какой вывод мы можем сделать из данной ситуации?
Всегда нужно ориентироваться не только то, сколько платит арендатор, но и на то, что он будет делать с вашим помещением. Ведь вместо сейфового хранилища так же могут быть холодильные камеры, 5 унитазов, снесенная капитальная стена. Обязательно нужно обговаривать каждое условие и прописывать его в договоре. Если договор уже подписан, то дополнительными соглашениями фиксируйте каждый шаг. Пусть их будет хоть 10 штук. Но все должно быть под контролем.
Надеюсь, данная статья будет вам полезна. А если возникают вопросы, то свяжитесь со мной по контактам, указанным ниже. Я всегда открыт для диалога.
Это будет вам интересно:
Статья №8. Рассказываю как привлечь частного инвестора и избежать возможных проблем.
Статья №9. ТОП-5 направлений для заработка на рынке коммерческой недвижимости!
Статья №10. Предложили дом в Питере со скидкой 40%. Как по мне отличный способ заработать.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram