Всем привет! Между опытными участниками рынка недвижимости, будь то инвесторы или риэлторы, самый популярный вопрос: "Что с рынком?". Сейчас постараюсь ответить 🤓
В 2020 году динамика абсолютно не предсказуема. Внешние факторы и неопределенность вносят коррективы. Например, в апреле - рынок упал и количество совершенных сделок стремилось к 0. А уже в июне-августе застройщики отчитались о рекордных продажах 🤯
Ответ - лоббирование интересов банков и застройщиков в правительстве. Мне слабо верится что люди стали больше зарабатывать за 3 месяца при закрытых границах, ТРЦ и части производств. Кредитные дешевые деньги искусственно разгоняют рынок. Все эти "рекорды" благодаря гос. программе 6,5% на покупку в ипотеку от застройщика и снижению первоначального взноса с 20 до 15% 💸
Рынок всегда стремится к равновесию и объективный рынок недвижимости - это вторичка. Я всегда ориентируюсь, что происходит на нем. А там наблюдается падение спроса и как следствие - снижение цены. Стройка - всегда риски, каким бы надежным не был застройщик. Раньше эти риски нивелировались ценой. А сейчас - цены на стройку и вторичку сравнялись. В некоторых случаях можно сторговаться и даже купить дешевле в сданном, чем строящемся. Согласитесь, квартира с рисками не может стоить дороже "безрисковой" в сданном доме при прочих равных 🤷♂️
На графике выше - Москва. В регионах ситуация хуже, ввиду падения доходов населения. На рынке недвижимости надувается пузырь и когда он лопнет - мало никому не покажется (кроме банков, конечно же). Сколько это продлится - никто не знает. Но стоит помнить, что закон "продавай, когда все покупают" работает безотказно 😉
Ожидаю и в дальнейшем снижение спроса. Ну а то, как профессиональным участникам рынка продолжать на нем зарабатывать? - тема отдельной статьи. Делитесь комментариями на этот счет, с радостью обсудим 🤗