Здравствуйте, дорогие читатели. Буквально на днях со мной произошла интересная история.
Квартира в Химках по адресу Кирова 15. Продают много разных риэлторов, цена ниже рынка, но не маленькая. Квартира под ремонт.
Я нахожу первое объявление от собственника, звоню. Берёт трубку девушка, говорит, что да, она собственник. Спрашивает планируется ли приобретение за наличные или с ипотекой. Я говорю, что за наличные. Она воодушевляется, говорит, что им нужно быстрее всё сделать, что она была в МФЦ и ей сказали, что можно без записи просто подойти и пойти сдавать документы. Я спрашиваю можно ли подъехать посмотреть квартиру. Она говорит, что она сама не может показать, но там есть дворник, она ему ключи оставила, и мы можем подъехать, она ему позвонит и он покажет. Так и сделали.
Квартира в ужаснейшем состоянии. На фото даже не передать. И стоит запах, очень специфический. Спрашиваю у дворника, знает ли он кто тут жил и почему так в квартире пахнет. Он по-русски говорит не очень хорошо, но отвечает, что тут жила очень старая женщина и она умерла. На фото можете видеть, рассыпан какой-то порошок, видимо для устранения запаха или от насекомых.
Скинул фото и видео знакомому ремонтнику, плюс описал состояние и пожелание к ремонту (самое простое, эконом ремонт). Он сказал, что минимум ремонт обойдётся тысяч в 600-700 рублей. Позвонил в несколько компаний по ремонту. Ответы везде примерно одинаковые, в среднем под миллион ремонт такой квартиры. По той цене, по которой стоит квартира + ремонт, уже получается обычная рыночная цена и даже выше.
Выходим. Звоню девушке собственнику. Спрашиваю готова ли она торговаться. Она говорит, что да. Предлагаю торг 250000 рублей. Она соглашается. Спрашиваю у неё про документы и тут начинается интересная история.
Девушка говорит, что собственница её мама, которая проживает в Липецке, а квартира ей досталась от женщины по договору дарения в 2020 году. Потом началась вообще какая-то ерунда. Девушка говорит: были 2 женщины, они мама с дочкой, но записаны как сёстры, но отчества одинаковые. Я спрашиваю при чём тут эти 2 женщины и кто они такие? Типа её мама и её бабушка, думаю я. То есть у меня в голове сложилось так: бабушка подарила маме квартиру. На что девушка мне ответила, да, квартира всегда была в одной семье. Так ничего и не поняв про каких-то 2 женщин, я спросил про документы и про её бабушку, жива ли она. На что получаю ответ, что да, жива, просто они её увезли в дом в Подмосковье. А квартира так убита потому что бабушка не чистоплотная и даже цитата "вот она кильку ела, недоела и оставляла банку на подоконнике и не убирала, поэтому вы может вот почувствовали запах неприятный"... Но я вам скажу, запах конечно похож на протухшую рыбу, но уж очень сильный и это при том, что там открыты все окна, балкон и насыпан какой-то порошок и всё это не первый день. Да и плюс дворник сказал, что тут жила старая женщина, которая умерла... Ну в общем, может дворник ошибся, может по-киргизски умерла имеет другое значение, давайте к документам...
Девушка скидывает мне на ватсап фото документов. Документы должны быть свежими, но там какие-то затёртости по тексту, где-то расплывчатость. Скидывает значит, выписку ЕГРН, и договор Дарения, при чём по договору дарения только 1 страницу, там просто 2 подписи. В справке ЕГРН стоит собственник её мама, по фамилии Эрихман, она получила в дар эту квартиру от женщины 1933 года по фамилии Сергеева.
Первое что бросается в глаза на справке ЕГРН в заголовке написано "Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю". При чём тут Красноярский край, квартира в Химках, якобы мама якобы в Липецке?.. Далее я сам заказываю выписку из ЕГРН на специализированном портале. Мне приходит выписка и там нет никакой Эрихман. Я звоню девушке Светлане, так, кстати, она представилась. Она говорит, что сделка была межрегиональная и справки они получали в Липецке, поэтому в Липецкой справке этот переход зафиксирован, в Липецком реестре отметка о переходе права есть, а в общероссийском пока нет. Я позвонил на горячую линию росреестра, там меня заверили, что такого быть не может. И тем более у них договор дарения от 23 марта 2020 года, а разговор с ней мы ведём в конце августа 2020. И такой задержки быть не может ну вот просто никак. Получается у меня "на руках" 2 справки ЕГРН, первая смазанная фотка в ватсап от Светланы с Красноярским заголовком, где женщине по фамилии Эрихман перешло право собственности по договору дарения в марте 2020, и вторая, которую я заказ собственнолично, где нет никаких данных об этой Эрихман. Кстати, я уточнил на горячей линии росреестра о том, что может ли быть справка с Красноярским заголовком выдана в Липецке, там девушка рассмеялась и сказала, что нет конечно, форма документа подгружена автоматически, никто в ручную не набивает текст, в Липецке заголовок Липецка, в Красноярске - Красноярск.
Я говорю Светлане, давайте сделку нотариальную проведём. Она соглашается. Я предлагаю обсудить договор задатка по 380 ст. ГК РФ. Она вроде как соглашается. Светлану я ни разу не видел, в ватсапе на аватарке просто картинка красной площади. Разговор в пятницу 28 августа, договариваемся на понедельник.
Воскресенье 30 августа. Я пишу Светлане о встрече уточнить, всё ли в силе. На что получаю ответ: "Вы знаете столько дел, нужно там ещё справки чтобы мама сделала ту же справку ПНД вы попросите, я поеду в Липецк, а сейчас мы на даче. В Липецке с мамой похожу все документы сделаю, она, сами понимаете, человек тоже в возрасте, сама никуда ходить не будет, ничего делать не будет".
А я на самом деле не понимаю... Ну да ладно. Спрашиваю на счёт предварительного договора и нотариуса. На что она мне говорит: "так а зачем предварительный договор, если сделку проведём на следующей неделе, просто вы к своему нотариусу придёте мы там к своему и вы деньги отправите". Просто уже столько нестыковок в её словах, кроме того, что я описал, всякие мелочи, типа "мы сейчас на даче", потом "я вот еду на вокзал". В пятницу "у меня работа такая, только в понедельник могу", в Воскресенье уже "я уезжаю в Липецк до четверга". То она говорит, что мама приедет на сделку, то говорит про дистанционную сделку. Объяснить кто такая Сергеева и что с ней сейчас (в выписке которая у меня на руках, именно Сергеева собственник), Светлана не может. Несколько раз говорила про то, что она узнала, что в МФЦ можем прийти без записи, провести сделку быстро. То она по нотариальной доверенности задаток будет получать.
Финал. Пишу ей: "Светлана, скиньте паспорт свой, я Вам свой скину и скиньте фото нотариальной доверенности от Вашей "мамы". Это всё то же воскресенье 30 августа. Она перезванивает. Очень нервно начинает нести какую-то чушь про женщин 33 года и 61 года, про то что менялся кадастровый номер, про росреестр, что в Липецке одно, а в Химках другое. Я ей говорю "Светлана, Вы успокойтесь, пожалуйста, слишком много информации лишней, у Вас странные документы, давайте всё систематизируем". На что она мне отвечает, что встречаться она не будет, так как на семейном совете они решили, что она будет делать дарственную на себя, и вообще они не хотят платить налог потому что опять цитата "нам государство ничего не давало, и мы не хотим платить налог, понимаете". Потом она заявила, что на семейном совете они решили, что она сделает дарственную на себя, а потом сделает на 4 людей по долям, на мужа, на сына про которого сказала, что ему 25 лет и он работает в следственном комитете и "ещё кого-нибудь найду четвёртого" - это она так сказала. Типа смысл в том, что у каждого будет по миллиону. Как итог этого разговора с ней, она мне говорит: "Мы возьмём паузу, я снимаю объявление, я вам позвоню через 2 недели когда всё сделаю с документами"...
Ещё забавные моменты: я её спрашивал почему так много риэлторов продают эту квартиру, один особо усердный каждый день повышает на неё цену. Она говорит: "ой, да эти риэлторы, знаете ведь как они делают, наделали дубликатов и показывают квартиру"... Потом говорит: "я вот просто не мужчина, вот мужчины у нас нет, так бы приехал бы и расшатал всех этих риэлторов, а то они пользуются тем, что я девушка, и вот что хотят, то и размещают сами"... Как нет мужчины, а муж, а сын из следственного комитета. По возрастам тоже всё очень впритык мама Светланы 1961 года рождения, то есть ей сейчас 59 лет, а сыну Светланы 25 лет. Если бабушка родила маму в 18 лет, и мама сына в 18 лет, то бабушке на момент рождения внука должно было быть 36 лет, а 59-25=34... Конечно, кто-то из них мог родить раньше, такое бывает. Например если бабушка родила маму в 17 лет и мама родила сына в 17 лет, тогда всё сходится... Ну да ладно, это конечно не важно, куда важнее то, что она говорила и как себя вела и самое важное, те документы, которые прислала.
После такого как она "взяла паузу и сняла объявление", это объявление каждый день обновляется и цена всё дорожает. Возможно, можно было предположить, что она просто согласилась с нами на дисконт и потом передумала, и не знала как отказать и именно этим можно объяснить её поведение... Но! А как быть с сомнительного качества документами?
Как думаете, дорогие читатели, коллеги, специалисты рынка? Это мошенники или просто совершенно неорганизованные продавцы со сложной ситуацией?