Доброе время суток, дорогие читатели!))
Сегодня хочу рассказать какие риски могут быть у покупателя при покупке недвижимости. Почему решила написать такую статью? Все просто, у моей мамы соседка продает дом. Вернее покупатель уже есть, смотрел, договорились, что приедет через пару дней, как раз у него будет вся сумма. Соседке 78 лет. Спрашиваю, а сделку кто-нибудь сопровождает? Соседка мамы говорит:
«А зачем еще кого-то нанимать на сопровождение. Он мне деньги отдаст, я ему все - документы и дальше пусть делает что хочет.».
Просто класс!!! Наверное покупатели, которые так поступают и остаются и без денег и без недвижимости. Только потом бояться признаться, что все так произошло, потому что сэкономили на сопровождении сделки.
Давайте рассмотрим данную сделку и какие риски могут быть.
1. Возраст продавца. Что может случиться если просто оформить договор купли-продажи в простой письменной форме? После 70 лет на сделку необходима справка о том, что продавец в здравом уме и твердой памяти, т.е. необходима справка «Центра психологического здоровья». Если справка не подшивается к документам, то в суд могут обратиться родственники с заявлением о принудительной продаже и сделку признают недействительной. Покупатель может остаться и без денег и без недвижимости.
2. Правильное оформление договора. Если оформление договора купли продажи дома и земельного участка делать разными договорами, то при оформлении документов и в полученных выписках можно не получить привязку дома к земельному участку. Придется заново оформлять документы с вызовом кадастрового инженера.
3. В данном случае, супруг умер. Проверить нет ли претендентов на наследство супруга. А то вдруг дети супруга от другого брака могут претендовать на часть недвижимости. В этом случае тоже сделка может признаться судом не действительной.
Вывод:
Если хотите правильно оформить документы не надо строить из себя великого знатока, а лучше обратиться к специалисту, который поможет правильно все оформить. И помните:
Скупой платит дважды!
Спасибо, что читаете мои статьи и остаетесь со мной!!))
Пишите комментарии, делитесь своими мыслями.
