Достаточно часто, дабы обезопасить себя, арендодатель требует с квартиросъемщика помимо арендной платы залог или депозит, который зачастую возвращается арендатору после прекращения арендных отношений или засчитывается в счет обязательных платежей. Однако бывают случаи, когда хозяева квартиры по каким-либо причинам не хотят вернуть залог или его часть съезжающим людям.
Правомерно ли подобное? Давайте разберёмся!
Основания для возврата или удержания депозита
По общим основаниям, закреплённым в Гражданском кодексе (ст. 361.1), если наниматель не портил имущество, предоставленное ему в пользование, вовремя вносил плату в соответствии с заключенным договором, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.
Аналогично, если арендатор не соблюдал условия договора или по его вине был нанесён вред имуществу собственника, последний может удержать из обеспечительного платежа сумму соразмерную причинённому вреду. В иных случаях арендодатель обязан вернуть депозит арендатору, поскольку незаконное удержание будет иметь для него материальные последствия в виде процентов на удерживаемую сумму (ст.395 ГК РФ), если арендатор решит отстаивать права в суде.
Помимо оснований, указанных в законе, лица, вступающие в арендные отношения, могут самостоятельно указать условия удержания и возврата депозита. Например, в договоре может быть отражено требование, что квартирант должен письменно уведомить собственника за 3 месяца (или иной промежуток времени) о желании съехать с арендуемого помещения. Не стоит пренебрегать уточнениями подобных вопросов в договоре, так как это позволит более чётко понимать обеим сторонам, в каком случае как будут осуществляться расчёты, что сократит вероятность возникновения спорных ситуаций.
Собственник не отдает залог: что делать?
- Если есть расписка о получении обеспечительного платежа и договор аренды. Такая ситуация наиболее благоприятна для квартиранта. Из возможных вариантов решения проблемы есть простой диалог с собственником. Стоит обозначить положение и объяснить, что в случае судебных тяжб он потеряет гораздо большую сумму, так как в случае вынесения решения судом в пользу квартиросъемщика, арендодателя обяжут выплатить сумму по исковому требованию, начисленные проценты за удержание средств и гос.пошлину за проведенное разбирательство. Если во внесудебном порядке вопрос не решился обращаемся в суд,
- Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка служит важным доказательством неправомерных действий владельца квартиры, подтверждает факт получения денежных средств. Поэтому при незаконном удержания обеспечительного платежа в данном случае также большая вероятность вернуть свои средства.
- Если нет ни договора аренды, ни расписки. В данном случае вернуть свои деньги очень маловероятно. Так как обращение в суд без доказательств не целесообразно, попросту факт удержания денег будет недоказуем. Поэтому все, что может сделать квартирант – это договориться с арендодателем.
Спасибо, что дочитали до конца! Всего доброго!