Вот и позади все переживания, вы счастливый владелец квартиры. Уже с улыбкой вспоминается беготня в поисках квартиры, не приехавшие на показ продавцы, обманутые ожидания, назойливые риэлторы. Остались в прошлом страхи при торге и обиды на несговорчивых оппонентов, суета сделки и томительное ожидание документов. Отпраздновано новоселье, жизнь входит в обычный ритм, все страхи и волнения позади.
А Вы уверены, что волноваться не о чем? Вы тщательно проверили квартиру, собственника или просто понадеялись на банк, где брали ипотеку, или на продавца такого милого и обаятельного человека, который вам вроде показал все документы? Если проверили, то, конечно, можно ни о чем не беспокоиться. А если нет?
Основания для признания сделок с недвижимостью недействительными, ничтожными.
- Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку
- Нарушение прав несовершеннолетнего
- Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение
- Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность или недействительная доверенность)
- Подделка документов
- Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества
- Банкротство
- Нарушение преимущественного права покупки
- Нарушение процедуры принятия наследства
- При покупке недвижимости с использованием материнского капитала не выделение долей детям
- Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью
- Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу
- Занижение или завышение цены в договоре
- Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или не уполномоченным представителем
- Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях)
Это даже не полный перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута, признана ничтожной, что с разбегу вспомнила, то и написала. Я ни в коем разе не агитирую вас пользоваться услугами риэлтора. Если занимаетесь покупкой или продажей самостоятельно, значит Вы и должны делать все самостоятельно и грамотно, чтобы потом не было мучительно больно за совершенные ошибки.
Даже, если Вам продавец показал все необходимые справки, вы не можете быть полностью уверены в их подлинности, все нужно проверять или через посредников, если сведений нет в открытых источниках, или ходить везде вместе с продавцом «за ручку», чтобы все справки, документы были получены при Вас.
И банки никаких серьезных проверок недвижимости не делают, только основное: продавец не террорист и не банкрот, исполнительных делопроизводств и судебных исков нет, на квартире обременений нет… Вас тщательнее проверяют перед тем, как выдать кредит, чем недвижимость, которую Вы покупаете. Квартиру, не дай бог, конечно, если отберут, кредит все равно платить придется.
Что меня сподвигло к написанию этой статьи – еще один пострадавший.
Сидит молодой парень, чуть не плачет. Купил квартиру в ипотеку, а теперь – суд. Продавец в разводе. Бывшая супруга с детьми уехала жить к своим родителям в другой город. Продавец удостоверил у нотариуса заявление, что на момент покупки квартиры в браке не состоял (нотариусы же не проверяют, они просто подпись удостоверяют) и с этим «липовым» заявлением продал квартиру, купленную в браке. Супруга узнала, что квартира продана и в суд подала. Тут еще выяснилось, что на покупку квартиры материнский капитал использовался, а детей долями так и не наделили.
Что теперь? Не знаю, что теперь… Парня жалко, бывшую супругу продавца жалко...
А Вы как думаете, дорогие читатели, что теперь? Жду ваши отклики, комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.