Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
При выборе квартиры вы сравниваете цены, % ставки по ипотеке, и безопасность сделки. Все знают, что покупая квартиру у застройщика, у вас и низкая процентная ставка и максимальная безопасность проведения сделки.
Но что прописано в договоре цессии (переуступке), изучите заранее, если вы все же на него решились.
Разберем пункты договора, которые ограничивают вас в правах.
- Перенос сроков сдачи без неустойки. Многие компании пытаются обойти закон подобными пунктами в ДДУ (договор долевого участия).
Фраза из договора (ДДУ) пункта 8.2: «Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, являются безусловным основанием для изменений условий настоящего договора, и не влечет для застройщика уплаты неустойки или взысканных убытков».
Срок передачи ключей привязывают к разрешению на строительство или к сдаче дома. Если застройщик продлит разрешение на строительство, то и ключи позже. Если дом будет позже сдан, следовательно и позже заселение. Если застройщик не указал точную крайнюю дату передачи ключей, то в суде могут по-разному трактовать эти пункты, не всегда в вашу пользу.
- Бешеная комиссия застройщика за переуступку. Согласие застройщика на сделку, без нее вы не можете переступать права на квартиру и продать ее.
Фраза из договора (ДДУ) пункта 5.1.4: «В случае уступки права требования за переоформление документов взимается плата в размере 7% от суммы, указаной в п 3.1 настоящего договора».
У многих компаний в ДДУ прописана комиссия за разрешение продажи квартиры. Россреестр без согласия застройщика не зарегистрирует сделку. У Лидер групп 7% от стоимости квартиры, у ЦДС 100 000₽. Иногда есть лазейки, чтобы обойти или снизить «аппетит» застройщика, но без агента их не найти. Вы купили квартиру за 5 млн, комиссия застройщика 350 т.р., недурно.
- Отсутствие прав при покупке квартиры по переуступке. Снова читаем договор:
Фраза из договора переуступки пункта 1.4 «Цедент передает Цессионарию права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, только в отношении квартиры, указаной в пункте 1.2 настоящего договора»
В договоре прописано, что при переуступке, у покупателя будут права только на квартиру. Если застройщик задержит срок передачи ключей, то вы не можете получить свою законную неустойку.
Данные пункты договора противоречат законодательству и необходим хороший юрист, чтобы отсудить положенные вам деньги.
По закону, при переуступке прав требований, новому владельцу переходят все права и обязанности первоначального дольщика.
Как правило, если оформление переуступки проходит у застройщика, то в договоре указывается, что права передаются только в отношении квартиры, т.е. передаются не все права.
Вам застройщик тоже подсовывал такой договор? Делитесь историями в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Кстати, в августе акция: приведи друга на покупку в новостройке, получи 15 000₽🎁
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.