За 1 п/г 2020г, согласно отчетов аналитических агентств, в России отмечено увеличение объема инвестиций в коммерческую (доходную) недвижимость по сравнению с подобным периодом прошлого года в 2 раза, причем пик инвестиционных сделок пришелся на 1 квартал 2020г.
Наибольший объем инвестиций отмечен в сегментах офисной и складской недвижимости. Активными инвесторами за этот период явились российские инвесторы (компании, фонды, ПИФы), при этом основной объем инвестиций пришелся на Москву и Санкт-Петербург (98%), отметившись увеличением количества крупных сделок с размером капитала от 50 до 100 млн.$ Попутно в Санкт- Петербурге был отмечен рост сделок девелоперов с земельными участками под жилую застройку.
Торговая недвижимость в лице крупных ТЦ переживает не лучшие времена. За весь период прошедшего полугодия в регионах страны не было введено ни одного нового ТЦ, за исключением самой Москвы, где появилось 3 новых ТЦ.
В стрит-ритейле за счет вынужденного простоя доля вакантных (свободных) площадей в Санкт-Петербурге увеличилась в 2 раза, составив 13% от общего объема торговых объектов. Увеличилась вакантность и на центральных улицах Москвы, пополнив ассортимент свободными качественными помещениями под общепит и розничную торговлю, предвещая рост уровня вакантности к концу года до 10%.
При этом качественные премиальные объекты торговой недвижимости демонстрируют увеличение ставки капитализации на 2,5%.
На рынке офисной недвижимости СПб наблюдается снижение активности спроса на фоне увеличения количества предложений за счет введенных в эксплуатацию 2 новых БЦ, увеличивших показатели объема ввода новых площадей в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что повлияло на рост доли свободных площадей почти на 20%.
В Москве, наоборот, ввод новых качественных офисных площадей приостановлен, в этом году он ниже показателей предыдущего в 2 раза. При этом спрос по аренде офисных помещений снизился на 23% по сравнению с прошлым годом, сохранившись лишь на качественные премиальные офисные объекты в прежнем объеме.
Отмечен спрос в сегменте складской недвижимости. Так объем сделок по аренде и покупке в СПб увеличился на 6,5%. Наращиваются темпы строительства в этом направлении как в крупных городах России, так и в регионах. В целом по стране за 1 п/г увеличение нового строительства качественных складских помещений произошло в 2 раза, а спрос при этом находится на рекордно высоком уровне - в 4,5 раза выше, по сравнению с прошлым годом, в первую очередь за счет возросшего интереса ритейлеров и онлайн-ритейлеров. Вакантность составляет в среднем 3%, и включает в себя площадки низкого класса С и D.
Жилая недвижимость Москвы демонстрирует сохранение позиций как по предложениям со стороны застройщиков, так и спроса, именно в категории бизнес-класса. Класс премиум (элит) просел более, чем на 30% по сравнению с прошлым годом.
Рынок гостиничной недвижимости упал по доходности на 54%, сводя на нет спрос в этом сегменте.
