Добрый день, уважаемые читатели!
Пожалуй, в голову каждого человека, обладающего свободными квадратными метрами, закрадывалась мысль о сдаче имущества в аренду. Такая практика получила широкое распространение в наши дни и несёт пользу как для собственников, так и для арендаторов.
К вопросу сдачи или съёма квартиры стоит подойти ответственно, ведь ни у кого нет желания терять деньги или время на решение спорных ситуаций.
Уже на этапе поиска жильцов стоит начать подготовку документов. Что же необходимо?
1. В случае, если вы единоличный собственник квартиры, Вам необходимо иметь следующие документы:
✔паспорт
✔документ, удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру. Таким документом является выписка из ЕГРН, которую можно получить в отделении Рос.реестра или МФЦ.
Аналогом выписки могут служить иные правоустанавливающие, подтверждающие право собственности документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи и др.
✔справка о лицах, зарегистрированных в квартире, которую можно получить в паспортном столе по месту прописки
✔ согласие прописанных лиц, которые не являются собственниками квартиры, на сдачу квартиры и отказ от права пользования данной квартирой. Подобное необходимо, так как по закону прописанные лица имеют право свободно пользоваться жилым помещением, в котором прописаны, и собственник не сможет в принудительном порядке выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры.
✔квитанции по коммунальным платежам, подтверждающие отсутствие задолженностей.
2. Если квартира в долевой собственности, помимо приведённых документов необходимо также получить согласие других собственников жилого помещения. Подобное может быть реализовано несколькими путями:
✔ через оформления доверенности на одно лицо, которое в последствии и будет осуществлять сдачу квартиры и подписывать документы по этому вопросу от лица остальных собственников.
✔ через подписание договора аренды всеми собственниками
✔ через согласие других собственников, выраженное в простой письменной форме без нотариального заверения.
Документы:
✔ паспорта и документы, подтверждающие доли каждого из собственников
✔ как и в первом случае квитанции
✔ выписка о зарегистрированных лицах, не являющихся собственниками, а также их письменное согласие на сдачу квартиры или подпись в договоре аренды
✔ в зависимости от выбранного пути документы, подтверждающие Ваше право на распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности.
3. Самым редким случаем является сдача неприватизированного жилого помещения (муниципального жилья)
В подобной ситуации в первую очередь стоит получить согласие наймодателя. Для этого необходимо подать заявление о разрешении сдачи квартиры и письменное согласием всех прописанных в ней в Департамент Управления Имуществом.
После получения согласия готовятся стандартные документы, приведённые выше.
Договор.
Правильно составленный договор- гарантия безопасности обеих сторон.
Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:
✔ Субъекты (собственник- арендодатель; арендатор)
✔ Объект и основания, по которым арендодатель имеет право на совершение данной сделки
✔ Условия, права и обязанности сторон. (отдельное внимание стоит уделить вопросам оплаты коммунальных платежей, обязанностям сторон в случае порчи имущества и т.д.)
✔ Сроки действия договора и внесения арендной платы, а также способ её передачи
✔ Проверки состояния квартиры. В случае, если планируется на постоянной основе и с определённой периодичностью проверки состояния сдаваемой квартиры, стоит указать в договоре регулярность визитов.
✔ Порядок расторжения договора
Финальным штрихом при сдаче квартиры является составление акта приёма-передачи, который должен отражать текущее состояние квартиры и все имеющие место недочёты, и описи имущества, переходящего в пользование жильцу на время сдачи квартиры. Это позволит обезопасить как собственника, так и арендатора от возможных споров и претензий в дальнейшем. Поэтому не стоит бояться казаться дотошным, ведь чем детальнее сведения отражены в документах, тем больше вы защищены!
Спасибо, что дочитали до конца! Всего доброго!