В Минстрое РФ говорят о выходе строительной отрасли из кризиса. До конца года предложение на рынке может пополниться новыми объектами в городской черте. Наиболее перспективной локацией сегодня представляется Каменка.
Строим с оптимизмом
О том, что строительная отрасль России вышла из кризиса, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, сегодня основная задача — наращивать объемы нового строительства. «Я считаю, что отрасль из кризиса вышла. Особенно в центральных регионах. Но нам очень плотно нужно работать с увеличением предложения на рынке», — отметил замглавы министерства.
Он также подчеркнул, что за январь—июль 2020 года объем введенного жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшился на 7–8%. Тем не менее, в ведомстве полагают, что по итогам года отрасль выйдет «плюс — минус на показатели прошлого года».
Застройщики согласны, 2020 год стал для них одним из самых трудных в последние годы. Первое — переход отрасли на проектное финансирование, который сказался на запуске новых проектов, отсрочив их старт. Второе — пандемия коронавируса, которая серьезно отразилась на продажах в марте-мае и также внесла коррективы в планы строителей по выводу новых объектов.
«Если говорить об агломерации Санкт-Петербург — Ленинградская область, то мы наблюдаем сокращение объемов строительства, и, как следствие, снижение объемов сданного жилья. На этом фоне ощущается дефицит недвижимости в отдельных локациях», — рассказывает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
Тем не менее, девелоперы с оптимизмом смотрят в будущее. Высокий спрос на жилье и помощь государства в виде субсидированной ставки ипотеки помогли застройщикам более уверенно и активно продолжить процесс подготовки новых объектов строительства. «Конкретные результаты данной работы можно будет увидеть не раньше следующего года. Однако мы ожидаем вывод на рынок новых проектов уже в этом году», — отметила Ольга Ульянова.
Перспективы Приморского
Говоря о территориях, которые являются наиболее перспективными, эксперты сегодня выделяют Каменку.
По статистике, Приморский район — одна из самых востребованных локаций у покупателей жилья в Петербурге. Здесь возводится до 20% от общего объема нового строительства в городе.
Главный плюс локации — хорошая экологическая составляющая,много мест для отдыха рядом с водой и природой. Финский залив, Юнтоловский заказник, парк 300-летия Петербурга, Удельный парк, Озеро долгое — лишь малая часть зеленых оазисов внутри района.
Здесь же расположен один из самых масштабных инфраструктурных проектов Северной столицы — Лахта Центр. Он стал новой доминантой, бизнес-кластером и местом притяжения для горожан и гостей Петербурга. В планах, создание рядом с ним рекреационной зоны, которая пройдет по берегу Финского залива до Лисьего Носа.
Приморский район хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой. В достаточном количестве представлены многочисленные гипермаркеты, магазины, торгово-развлекательные центры, спортклубы, детские сады, школы, больницы. Строительство новых социальных объектов ведется также в новых кварталах.
Один из немаловажных факторов — в Приморском одна из самых лучших ситуаций с транспортными развязками: Поклоногорский путепровод, Приморское шоссе, ЗСД, КАД и реконструированный Богатырский проспект позволяют быстро добраться в любую точку города, а также выехать в Курортный район. Кроме этого, действуют железнодорожные станции и развитая сеть наземного транспорта.
В районе расположены пять станций метрополитена. Вблизи кварталов нового строительства находятся м. «Старая деревня» и «Комендантский проспект». К чемпионату мира по футболу была открыта новая станция — «Беговая». В ближайшие годы планируется строительство еще двух — «Шуваловский проспект» и «Туристская». Они свяжут город с активно застраиваемой Каменкой.
Именно эту, северную часть района, застройщики развивают последние несколько лет, создавая здесь «город в городе».
Современные кварталы Каменки
Летом 2017 года компания «Полис Групп» приступила к реализации в Каменке проекта «Полис на Комендантском».
Современные жилые кварталы, объединенные идеей о счастливой жизни рядом с природой, возводятся вблизи станции «Комендантский проспект». В составе комплекса 4 очереди, которые включают дома от 17 до 24 этажей и два отдельно стоящих многоуровневых паркинга вместимостью до 2110 автомобилей.
Территория комплекса — уютное пространство, где хочется остаться и проводить время. Широкие дворы закрыты от посторонних, по периметру установлено видеонаблюдение, в центре выделены зоны для отдыха со скамейками. Для детей создан целый спектр развлечений: безопасный веревочный парк, игровые комплексы из экологичных материалов, установлены детские площадки от датского производителя.
На первых этажах домов расположены коммерческие помещения для супермаркетов, булочных, кафе, услуг повседневного спроса.
Особое внимание уделено озеленению. Ландшафтный дизайн выполнен по специальному проекту: каждый двор украсят многолетние ели, тщательно подобранное сочетание деревьев и кустарников различных пород, позволят жителям ощущать себя как во время прогулки в парке.
Холлы в «Полис на Комендантском» оформлены по индивидуальному проекту. В отделке используются лаконичные цвета и элементы декора в эко стиле. Для безопасности жильцов в домах установлена система видеонаблюдение. Для семей с детьми предусмотрены колясочные.
Первая и вторая очереди комплекса, а также один из паркингов уже сданы. Застройщик вовремя получил разрешение ввод в эксплуатацию. В стадии строительства находятся 3 и 4 очередь, которые также пользуются высоким спросом.
«На протяжении двух лет жилой комплекс «Полис на Комендантском» входит в число самых продаваемых объектов жилья комфорт-класса в Петербурге*. Его основные преимущества — месторасположение, наполненность инфраструктурой, квартирография и цена. Мы оцениваем проект как успешный именно благодаря локации. На наш взгляд, эта территория пока не исчерпала свой потенциал, поэтому в ближайшее время мы увидим здесь новые проекты, которые могут стать логичным продолжением текущей застройки, дополненные объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Очень скоро наша компания готова приступить к строительству нового проекта, который станет украшением района», — рассказала Ольга Ульянова.
По ее словам, Каменка перспективна и с точки зрения вложений в недвижимость. «Те, кто приобретал квартиры на старте продаж в проекте «Полис на Комендантском» в 2017 сегодня могут фиксировать прирост цены в 1,5 раза**. В перспективе ближайших 3 лет рост стоимости квадратного метра здесь может составить до 30-40%», — подытожила Ольга Ульянова.
*Данные ЦИАН
**По данным статистики ГК «Полис Групп»