Попросить у собственника:
а) договор купли-продажи
б) договор дарения
Что может насторожить при изучении договора купли-продажи?
Мошеннические схемы, когда квартира перепродавалась очень часто, например, каждый год или каждые два года.
Или в квартире есть какие-то проблемы, о которых продавец вам точно не скажет.
На что обратить внимание в договоре дарения?
Кто именно подарил квартиру, если это совершеннолетний дееспособный гражданин – одно, а если недееспособный или пожилой, то совсем другое. Может быть подарок был адресован соседу, а наследники станут оспаривать договор в судебном порядке.
И мы перешли к наследованию. Что же проверить?
Каков срок наследования. Если срок менее одного года, то высока вероятность, что другие наследники будут оспаривать.
Приватизация.
Если в квартире был прописан несовершеннолетний, то он может в дальнейшем оспаривать свое право на собственность.
Документы, которые понадобятся для самостоятельной проверки:
1. договор купли-продажи/договор дарения,
2. архивная выписка из домовой книги или поквартирная карточка (хранится у паспортистки или у управляющей компании),
3. справка из Росреестра.
Проверить кто зарегистрирован на данный момент и кто был зарегистрирован до этого. Все ли сняты с регистрационного учета законно?
Например, осужденные могут восстановиться с регистрационного учета.
Или если сняли с регистрационного учета несовершеннолетнего, а орган опеки отменил решение, так как ребенок остался без жилья, тогда восстановят регистрацию ребенка по старому адресу.
При продаже все должны быть сняты с регистрационного учета.
Дети должны быть сняты правильно, иначе сделку аннулируют.
Если долевая собственность, то должны быть согласие всех собственников.