Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Попросить у собственника:

а) договор купли-продажи

б) договор дарения

Что может насторожить при изучении договора купли-продажи?

Мошеннические схемы, когда квартира перепродавалась очень часто, например, каждый год или каждые два года.

Или в квартире есть какие-то проблемы, о которых продавец вам точно не скажет.

На что обратить внимание в договоре дарения?

Кто именно подарил квартиру, если это совершеннолетний дееспособный гражданин – одно, а если недееспособный или пожилой, то совсем другое. Может быть подарок был адресован соседу, а наследники станут оспаривать договор в судебном порядке.

И мы перешли к наследованию. Что же проверить?

Каков срок наследования. Если срок менее одного года, то высока вероятность, что другие наследники будут оспаривать.

Приватизация.

Если в квартире был прописан несовершеннолетний, то он может в дальнейшем оспаривать свое право на собственность.

Документы, которые понадобятся для самостоятельной проверки:

1. договор купли-продажи/договор дарения,

2. архивная выписка из домовой книги или поквартирная карточка (хранится у паспортистки или у управляющей компании),

3. справка из Росреестра.

Проверить кто зарегистрирован на данный момент и кто был зарегистрирован до этого. Все ли сняты с регистрационного учета законно?

Например, осужденные могут восстановиться с регистрационного учета.

Или если сняли с регистрационного учета несовершеннолетнего, а орган опеки отменил решение, так как ребенок остался без жилья, тогда восстановят регистрацию ребенка по старому адресу.

При продаже все должны быть сняты с регистрационного учета.

Дети должны быть сняты правильно, иначе сделку аннулируют.

Если долевая собственность, то должны быть согласие всех собственников.