Сдавать квартиру и выплачивать за нее ипотеку одновременно
Наверное, многие, покупая жилье, думают, что совершают хорошую инвестицию: купил, сдал и она сама собой отбивается. Но это не так.
Во-первых, если вы покупаете квартиру в кредит, для сдачи её в аренду, учитывайте, что стоимость кредита отобьется лет через 10-15.
Во-вторых, в зависимости от локации и характеристик квартиры, а также за счет нестабильности поведения рынка, стоимость аренды может быть (или стать) сильно меньше ежемесячного взноса по ипотеке.
В-третьих, ваше имущество будет находиться в руках третьих лиц, которые могут повредить ремонт или что похуже. Страхование такого кредита как «ипотека», стоит достаточно дорого, но без него взять кредит не получится. Застраховать само имущество, ипотеку, а также снизить платеж по страховке на 15% можно на сайте Ренессанс Страхование.
Сколько нужно запасти денег
Чтобы сдавать квартиру, необходимо иметь «подушку безопасности». Денег из залога не хватит (обычно эта сумма равна 1 месяцу проживания), чтобы в случае недобросовестных жильцов сделать ремонт или помогать арендаторам чинить то, что пришло в неисправность.
Соответственно, необходимо всегда иметь сумму равную косметическому ремонту вашей квартиры.
Нужен ли договор?
Обязательно! Без заверенного подписями договора вы не сможете доказать, например, что в квартире было что-то испорчено или не сможете потребовать ежемесячную плату, а также взыскать ее судом, если арендатор недобросовестный.
Нужен ли агент?
Все зависит от вашего желания общаться с большим количеством людей. Принимать звонки, отвечать на одни и те же вопросы, по 10 раз за день показывать квартиру, а также разбираться с недобросовестными агентами, которые будут публиковать ваши объявления на платформах аренды жилья от своего имени. Агент, в данном случае, возьмёт большую часть забот на себя, а также поможет грамотно составить договор.
Временная регистрация детей и взрослых в квартире
Не дает никаких прав арендатору. Нет ничего страшного во временной регистрации детей, или даже взрослых, в отношении вашего имущества. Сейчас это решается подачей документов онлайн.
Какой делать ремонт в квартире
Помните, вы будете вынуждены делать косметический ремонт после каждых жильцов.
Если ваша квартира находится в экономичном диапазоне цен, не стоит делать мега дизайнерский ремонт. Ежемесячная стоимость от этого поднимется, но по итогу после первых жильцов придется вложить больше денег в косметический ремонт.
Старайтесь использовать нейтральные отделочные материалы, чтобы «вкусовщина» не снижала спрос арендаторов.
Не закупайте сразу всю мебель (кроме ванной и кухни). Если квартира новая, то предложите подобрать мебель под конкретных жильцов.
Сдавать квартиру друзьям или родственникам
Не всегда хорошая идея. К сожалению, не все люди ответственны и при хороших отношениях могут сесть на шею. А с родственников или друзей требовать деньги за аренду сложно, ведь велик шанс испортить отношения. Но поверьте, износ квартиры будет такой же, а порой и больше, как если бы вы сдавали квартиру незнакомым людям.
Уплата налогов
Необходимо платить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода. Сделать это можно через приложение «Мой Налог» или на сайте www.nalog.ru. Но есть небольшая хитрость, если вы платите ипотеку, то ежегодно вы можете пользоваться налоговым вычетом и возвращать 13% от уплаченной суммы. Подробнее об этом в нашей статье «как вернуть 13% оплаченной суммы».