Бывают моменты, на только выставленную квартиру быстронаходятся покупатели. Но такие случаи единичны. Зачастую квартиры зависают на продаже на длительный период. Казалось бы, потенциальные покупатели интересуются квартирой, но в последний момент их что-то отталкивает. Что именно может стать причиной того, что квартира долго не продается? Почему квартира не продается: основные причины И другой более важный фактор - это состояние квартиры и дома в целом. Если жилье относится к ветхому фонду, дом признан аварийным или требует капитального ремонта, то продать квартиру будет намного сложнее. Также сложности возникнут с продажей проблемной квартиры, например, после пожара или сильного потопа.
Eсли эта информация была для вас полезна, лучшая благодарность: Подписка на канал✔ Лайк👍 Репост в соцсетях🔉
#продажа квартиры #недвижимость #сделка #перепланировка #обременение
Бывают моменты, на только выставленную квартиру быстронаходятся покупатели. Но такие случаи единичны. Зачастую квартиры зависают на продаже на длительный период. Казалось бы, потенциальные покупатели интересуются квартирой, но в последний момент их что-то отталкивает. Что именно может стать причиной того, что квартира долго не продается?
Почему квартира не продается: основные причины
- Одна из наиболее распространенных причин, по которым квартира может долго не продаваться - это наличие незаконченной перепланировки. Узнать это очень просто. Несогласованные изменения в плане БТИ отмечены красными линиями. Если вы купите такую квартиру, то узаканивать ее придется вам. А это достаточно хлопотный и кропотливый процесс. Кроме того, не любую планировку можно узаконить. В противном случае вас могут обязать вернуть все на прежнее место, а также могут и оштрафовать. Именно по этой причине люди отдают предпочтение другим, менее проблемным вариантам. Либо продать такую квартиру можно с хорошим дисконтом - от 20 до 30%. Но в большинстве случае собственники избавляются от необычной планировки или же узаконивают ее, после чего выставляют квартиру на продажу по полной стоимости (без скидки).
- Квартиру, которая числится в залоге у банка, также бывает сложно продать. Продают такие квартиры, как правило, по двум причинам - из-за финансовых обстоятельств, когда собственнику стало нечем платить ипотеку. И вторая причина - это покупка другой, более просторной квартиры. Для того чтобы продать залоговый объект, необходимо согласие банка. Банки в большинстве случаев не препятствуют продаже. Но при этом в большинстве случаев требуют досрочного погашения задолженности и только после этого можно заключать сделку купли-продажи. Либо возможен другой вариант - все кредитные обязательства переходят новому собственнику. А если у предыдущего владельца были неуплаченные штрафы и пени, то после покупки квартиры они перейдут к новому собственнику.
- Покупатели зачастую отказываются от покупки квартиры, которая недавно перешла по наследству и практически сразу же выставлена на продажу. Опасность в таком случае заключается в том, что вскоре после покупки такой квартиры могут объявиться другие наследники, которые только что узнали о продаже жилья и считают, что они также имеют право претендовать на это жилье. В результате сделка оспаривается в судебном порядке и признается недействительной.
- Если на жилье наложены обременения, например, невыплата алиментов, просрочка ипотечных платежей, арест жилья и прочее, то такую квартиру будет очень сложно продать.
- Также квартира может долго находиться в продаже по таким причинам, как явно завышенная стоимость. Но с такой проблемой легко справиться, снизив ее.
И другой более важный фактор - это состояние квартиры и дома в целом. Если жилье относится к ветхому фонду, дом признан аварийным или требует капитального ремонта, то продать квартиру будет намного сложнее. Также сложности возникнут с продажей проблемной квартиры, например, после пожара или сильного потопа.
Eсли эта информация была для вас полезна, лучшая благодарность: Подписка на канал✔ Лайк👍 Репост в соцсетях🔉
#продажа квартиры #недвижимость #сделка #перепланировка #обременение