Существует огромное количество возможностей для инвестиций- большинство это развод, я расскажу о своем опыте и моих друзей. Мы прошли через многие бизнесы, я решил инвестировать только в недвижимость - контролирую я, да может съехать арендатор и будет простой, но не будет как в 2008 году на фондовом рынке - мой друг в один день потерял 95% своего капитала. Расскажу в какую недвижку стоит инвестировать.
Допустим у вас 10 млн, ваших или привлеченных или есть возможность взять хор ипотеку если хороший кредитный рейтинг.
- квартира- лучше купить 6 маленьких в МО по 1,4 млн + 300 тыс ремонт и сдавать по 17 тыс - итого 100 - Разлетаются как гор пирожки. Согласитесь это лучше чем купить за 8 млн + 2 млн в отделку. сдавать за 35-40 и зависть от одного арендатора.
- торговая площадь - я советую брать в отдаленных районах, дом так под 1000 квартир подальше от ТЦ магнитов, не подвал, т.к. лицензируемые туда не смогут зайти- косметич салоны, аптеки и т.д. Не торопиться пустить абы кого, подождать сетевиков, кто с лицензией. Они надолго. Лучше 30-50 м2. Еще плюсы - допустим сломалась розетка или кран - квартиранты обзвоняться Вам, вы должны это делать, а торговля ведь у них холодильники встанут - быстро сами чинят.
- Сейчас популярно опять делать коммуналки - только называют это красиво - СТУДИИ - покупают на первом этаже (что бы в каждую комнату провести воду и канализ трубу) что бы не было проблем с мокрыми зонами, по ЖК можно так делать только над нежилыми помещениями, поэтому часто берется 1-й этаж. Делится на студии и продается или сдается посуточно. Узаконить сложно. Чаще сдается.
Второй вариант покупаются апартаменты с высоким потолком 3,5 - 4 м. 40м2 - делятся на 3 студии по 10-12м2 с спальным местом над туалетом. сдается посуточно.
- Доходный дом делится на студии, делаются отдельные выходы. Продать это сложно, поэтому сдают.
Если надумали этим заняться - делайте все возможное, что бы как можно меньше обслуживать- сдали и все - наемный персонал - убийца прибыли.
Варианты 3 и 4 ненадежные и скорее всего скоро это запретят. Как запретили малоэтажные дома. Если помните популярный был Виктор Холод в Мытищах дома его даже сносили.
- машины для такси 57%, окупаемость за 1,5-2 года, 3-й год чистый заработок, “минус” актив через 5 лет аннулируется. Можно этим заниматься если есть свой автосервис, т.к. обслуживание стоит дорого.
- маленькие склады, морские контейнеры 50-70%. Мой друг в Питере этим занимается - во время карантина у него арендовали все. Балконы люди стали освобождать.
- коворкинг ( у м. Площадь Ильича продавался мансардный этаж- мы выкупили- будем делать коворкинг, если не будет второй волны а она скорее всего будет, ну ничего заполним позже. 60-70%)
- Очень Хорошая тема - торги Госимущества и банкроты (банкроты мне менее нравятся - не оч надежно) можно реально прикупить пару квартир в центре. Например для моего клиента нашел Оч хорошее помещение на Чистых прудах 16м2 с вторым этажом - холостяцкая студия крутая за 3,4 млн ДГИ выставил - ну до 5 подскочит. за 5 - возьмем.
- хостелы - я в этой теме очень хорошо разбираюсь, т.к. у меня отель на Шри Ланке и он в топ 20 среди 1500 отелей. Сейчас хорошее время- конкуренция поубавилась в связи с запретом хостелов в жилых домах. Живой пример сейчас рассматриваем (Нежилое помещ 500 м от м.Комсомольская 1100 м2 в аренду за 5,5 млн год на 45 лет. 275 мест - 4 млн/мес чистыми - 350%). Конечно если в сентябре опять все не закроют.
- Ну и самое интересное расскажу в конце наше беседы. мой проект “Купим госимущество вместе”
- проект Депо (как ArtPlay или Винзавод). Хостел + коворкинг + офисы + комьюнити
- дом на Бауманской на 8 лофт-студий,
- 2 пансионата,
- земля под к/п,
- бывший детский лагерь под мини город -жить и работать на природе