Сколько можно реально заработать на сдачи недвижимости Сочи в аренду ? Какие сроки окупаемости доходной недвижимости с аренды ? Дальше в статье вы все узнаете!
При покупке апартаментов риелторы обещают “золотые горы”, которые будут сыпаться с неба с аренды недвижимости.
На заработок с аренды влияют сезоны, месторасположение и расстояние до моря. Выберете неправильный объект и получите проблем на долгие годы. Давайте сокращать сроки окупаемости, а доход с аренды увеличивать.
Сохраните следующие 10 правил, как выбрать доходную недвижимость в курортном городе:
- Место, место и еще раз место. Выбирайте объект в пределах 500 метров до моря. Также важно выбрать апартаменты на ровной местности.
- Подумайте, кто будет управлять апартаментами, что это за компания или человек. Это напрямую влияет на сроки окупаемости и прибыль. Уточните, какой процент будут брать за услуги. В среднем это 20-30%.
- Проверьте документы на недвижимость, на землю и на сам дом. Заранее ознакомьтесь с условиями оформления сделки, будет ли ДКП и регистрация в росреестре.
- Выберете район, который позволит не сильно провалиться в зимний период, а летом "выжать" максимум. Желательно в близости от Красной Поляны, аэропорта и вокзала, от центра Адлера или Сочи. В олимпийском парке лучше не надо - Сочи Парк отель “жизни” не даст :) А рядом можно.
- При покупке недвижимости имейте в виду, что хорошая заполняемость в год - это 60-70%. Это курорт и "сказок" по 90-100% заполняемости тут нет.
- Честная окупаемость с аренды 8-10%. Можно выйти на 12-15%, но это при условии покупки недвижимости на ранней стадии и грамотном управлении. Бонус - рост ликвидной недвижимости в Сочи на 10-15% в год.
- Изучите инфраструктуру вокруг комплекса. Чем больше интересных мест для отдыха рядом, тем лучше. Например, курортный городок: рядом океанариум, дельфинарий, бассейны, кафешки, олимп. парк, аттракционы и т.д.
- Узнайте, что будет на территории комплекса. Желательно, чтобы был бассейн, фитнесс-зал или хотя бы зона work-out, зоны для прогулок и для отдыха, парковка, детская площадка. В идеале конференц-зал для корпоративщиков, аниматоры для детей.
- Узнайте цифры по коммунальным платежам, сколько стоит обслуживание с 1м2 и какая кадастровая стоимость (налог на апарты 0,5% от кадастровой стоимости, если здание гостиничного типа).
- Изучите планировки. Чем больше спальных мест в помещении, тем дороже сможете сдавать. В приоритете 2-3 световых зоны и “квадратная” планировка. Если есть возможность купить 1-комнатную - покупайте. Это 4 спальных места.
При правильном подходе к выбору апартаментов под сдачу спокойно будете получать пассивный доход. Чем больше будет положительных пунктов из списка, тем будет выше % окупаемости. Чем выше процент окупаемости, тем быстрее вернёте вложенные деньги. Давайте анализировать, а не верить “сказкам”.
Надеюсь, список был полезен, за подробной консультацией в шапку профиля за моими контактами.