Как оформить дачу в собственность: что говорит закон, необходимые документы и порядок оформления
Оформление дачного дома в собственность
Законодатель упростил процедуру как оформить дачу в собственность, но это не побудило у граждан желания начать перерегистрацию своей недвижимости по упрощенной схеме. Кроме того, государство ограничило народ во времени, отведенном на данную процедуру. Процедура не сложная, но есть риск не уложиться в сроки. Попробуем подробнее рассказать о том, как происходит оформление дачного дома в собственность.
Законодательство о том, как оформить дом на даче
Возможность реализовать своё право собственности всех видов недвижимого имущества предоставило федеральное правительство 13 лет назад, когда был принят федеральный закон о дачных объектах. Программа изначально была расписана до 2015 года, но была продлена на 5 лет. По этой программе упрощенное оформление дачного дома в собственность стало реальным при соблюдении условия, что объект будет располагаться на приватизированной земле. В дополнение к закону о перерегистрации дачной собственности вышел закон "О государственной регистрации недвижимости". Эти изменения полностью лишили недвижимость территориальной зависимости.
Какие постройки на садовом участке подлежат оформлению
Оформление и регистрация недвижимости на садовом участке подлежит по таким категориям:
- ИНЖ - индивидуальное жилищное строительство домов, возведённых на наделах;
- Постройки, относящиеся к садовому и подсобному хозяйству;
- Садовые дома на территории дачного хозяйства;
- Другие объекты, разрешенные законом к возведению без специального разрешения.
Как и зачем регистрировать садовый дом
Регистрация дачного дома в собственность - процедура необходимая по причине:
- возможности полноправно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, давать в аренду);
- вероятность сноса как самостроя исключена;
- объект становится возможным для оформления кредита и сдачи строения в залог;
- отсутствие спора о разграничении участков с соседями;
- в случае сноса постройки властью собственник имеет право на получение денежной компенсации;
- возможность регистрации жильцов;
- действует "сельская" тарификация для оплаты коммунальных услуг с пониженным коэффициентом.
Когда оформлять дачные строения в собственность
Оформление дачного строения в собственность - процедура неотложная, если возникла необходимость реализовать право собственности в связи с продажей, арендой и т.д. Не будет ни одна компания заключать договор с собственником, у которого нет подтверждающих это право документов.
Порядок регистрации права собственности на дачный дом
Оформление дачи в собственность предполагает процедуру, состоящую из нескольких этапов:
- Подача заявки в БТИ о вызове представителя для проведения технического обследования объекта;
- Оформление документов на постройку в электронном виде с подписью специалиста также в электронном варианте;
- Оплата государственного сбора в размере 350 рублей за каждую единицу на территории, подлежащей регистрации;
- Сбор и подача всего пакета документов в соответствующий орган для регистрации;
- Получение документа, подтверждающего право на пользование недвижимым имуществом.
Необходимые документы
Многие не знают, как оформить дачный домик в собственность, по причине разнообразия объектов, подлежащих регистрации, на дачных участках граждан. На самом деле все намного проще - список документов стабильный для любых строений:
- Документ о праве владения участком;
- План из кадастрового бюро;
- Декларация каждого недвижимого объекта;
- Квитанция об оплате государственного сбора;
- Паспорт гражданина РФ.
Куда обращаться
Все, кто решил уже оформить дачу в собственность, задаются вопросом с чего начать. Оформить дачный дом в собственность можно в регистрирующем органе или его отделении через МФЦ. Официальный сайт Государственных услуг позволяет подать заявку в электронном виде. Для оформления всей документации на регистрацию права собственности в МФЦ понадобится гораздо меньше времени, чем в Росреестре.
Сроки оформления
Нужно ли оформлять садовый дом если земля в собственности? Конечно, по времени на это уйдет до 10 дней для того, чтобы осуществить одновременную постановку на учёт и приобретение права пользования. В случае оформления права владения имуществом понадобится до 7 рабочих дней, а для уточнения и внесения изменений в данные кадастрового паспорта до 5 рабочих дней.
В случае нарушения сроков процедуры оформления к сотрудникам применяются санкции.
Стоимость оформления права собственности
Цена, которую придется заплатить за регистрацию дома, построенного на дачном участке, может меняться, в зависимости от таких факторов:
- размера государственного взноса -- пошлины;
- оплаты услуг специалиста кадастрового бюро, который отвечает за составление кадастрового паспорта и технического плана постройки;.
Государство установило размер государственного взноса - он равен 350 рублям за отдельную единицу недвижимого объекта. А вот услуги инженеров кадастрового бюро не имеют точно установленной цены, поэтому стоимость их работы зависит от региона. Кроме того, страхование объекта в случае необходимости также осуществляется за отдельную плату.
Как зарегистрировать недостроенную дачу
Многие задаются вопросом, какие нужны документы для оформления дачного дома в собственность, если дача как строение отсутствует, а её строительство только запланировано. В данном случае процесс оформления документов носит несколько иной характер. Для предъявления в органы регистрации необходимы следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ о праве собственности на землю (выписка из государственного реестра);
- план градостроительства;
- проект будущего дома с учетом всех действующих норм для таких объектов.
После предоставления всех требуемых документов собственник получает разрешение действием на 10 лет. В течение этого срока строительство должно быть завершено и новая постройка должна быть введена в эксплуатацию с фиксацией в соответствующих документах.
Как поступить если отсутствуют разрешительные документы
Как оформить документы на дачу в собственность, если отсутствует необходимая документация на разрешение. Весьма актуальный вопрос, так как многие дачные постройки были возведены без соответствующего разрешения, а теперь это стоит приличных денег. Как результат - дачный дом есть, а оформления нет. Для таких строений есть риск сноса государством. Чтобы предотвратить это, следует обращаться в суд с исковым заявлением. При этом, следует получить в органах контроля необходимые документы в виде заключения о соответствии строения санитарным нормам строительства, включая безопасность постройки. Только в случае удовлетворения судом судебного иска можно обращаться в Росреестр или МФЦ.
Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом
Нужно ли оформлять дачный дом в собственность если земля уже оформлена, а домик нет - конечно! Если же владелец в скором времени собирается оборудовать дачу в жилой дом, ему необходимо знать, как документально правильно оформить садовый домик в собственность, чтобы не возникло проблем с властями.
Итак, если домик эксплуатируется исключительно сезонно, то процедура регистрации происходит по общепринятым правилам со стандартным пакетом документов с техническим планом дома. А вот чтобы прописаться в этом доме, то сначала он должен быть признан подлежащим для проживания круглогодично. Для этого собирается специальная комиссия и в течение 40 дней собственнику выдается акт обследования объекта, разрешающий регистрировать своё имущество.
Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
Проблем со страхованием не будет, если дачный дом находится в собственности владельца. А вот строения, которые не внесены в государственный реестр, далеко не те объекты, с которыми хотели бы заключать договор страховые компании, но и такие случаи есть.
Происходит всё следующим образом:
- заключается договор;
- в случае необходимости страховой выплаты, она выплачивается близким родственникам собственника;
- постоянное внесение страховых взносов.
Самое неприятное - наступление страхового случая, когда компания практически никогда не платит страховку, так как обязательств перед пострадавшими у неё нет.
Почему могут отказать в регистрации
Как оформить дом на дачном участке в собственность - ясно, но не все так просто. Государство имеет право отказать в оформлении недвижимости в таких случаях:
- участок оказывается больше установленных инженером кадастрового бюро границ;
- имеются несоответствия в характеристике территории;
- имеются ограничения в пользовании участком.
Также не стоит рассчитывать, что получится оформить дом на даче в собственность если земля в собственности садоводческого товарищества. В таком случае собственнику будет отказано.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!