Апартаменты как отличный инструмент для инвестиций и новый тип жилья год от года становятся всё популярнее, и в 2020 году доля таких лотов составила 20% от всего объёма предложений на рынке первичной недвижимости. Во многом рост популярности обеспечивают банки, которые, оценив перспективы этого вида недвижимости, в последние годы предлагают всё более выгодные условия ипотечных кредитов. Мы расскажем о специфике современных апартаментов и о том, как приобрести этот вид недвижимости в ипотеку.
С точки зрения закона комплексы апартаментов относятся к категории нежилых помещений. Именно этот факт поначалу настораживал и потенциальных покупателей и представителей банков, поэтому процентная ставка для кредитов, выдаваемых под приобретение этого типа недвижимости, была довольно высокой – как для коммерческих объектов. Однако со временем рынок внёс в эту ситуацию свои коррективы.
Особенности апартаментов
Различия в юридическом статусе квартир и апартаментов сохраняются до сих пор, и они довольно существенные. Поскольку формально апартаменты не относятся к жилым объектам, застройщик избавлен от необходимости заниматься организацией социальной инфраструктуры и следовать требованиям многих ГОСТов и СНИПов. Выбрать подходящее место для строительства ему тоже проще, чем девелоперу, который собирается возводить многоквартирный дом. Всё это ведёт к уменьшению затрат на строительство комплекса апартаментов и, как следствие, к снижению цены за лот.
Но как же быть с инфраструктурой? Девелоперы, которые возводят комплексы бизнес- и премиум-класса выбирают максимально развитые локации, престижные районы, в которых уже располагаются многочисленные школы, детские сады, топовые вузы, медицинские, торговые и культурные учреждения. Хороший пример – это городской квартал «ВТБ Арена парк» в районе «Аэропорт» на севере Москвы. По сути это город в городе, который сам по себе предлагает своим резидентам высочайший уровень жизни, а отличная локация изобилует таким количеством объектов инфраструктуры, которое способно обеспечить все потребности новых жителей.
К недостаткам апартаментов иногда относят тот факт, что при покупке такого лота нельзя использовать материнский капитал или получить субсидию от государства по коммунальным услугам. По той же причине на апартаменты не распространяется льготная ипотека с государственной поддержкой. Однако при удачном выборе объекта это окупается его более низкой, чем у квартиры стоимостью и большим инвестиционным потенциалом: стоимость апартаментов высокого класса в перспективной локации год от года только растёт.
Получение ипотеки
Времена, когда ипотека на апартаменты была затратнее и сложнее в получении, чем на квартиру, давно прошли. Сегодня банки охотно одобряют ипотечные кредиты на этот вид недвижимости, особенно если речь идёт об аккредитованном объекте. Фактически условия получения ипотеки на квартиру и апартаменты ничем не отличаются, а требования к заёмщику в обоих случаях будут стандартными.
Для того, чтобы получить одобрение нужно иметь подтверждённый доход, быть старше 18 и моложе 65 лет. Предпринимателям нужно дополнительно предоставлять налоговые декларации, ИНН и ОГРН. Срок кредитования тоже стандартный, не более 30 лет, при первоначальном взносе от 10 до 30%.
Для того, чтобы подстегнуть спрос на апартаменты, некоторые банки делают выгодные спецпредложения со сниженной процентной ставкой. Так, банк ВТБ предлагает программу ипотечного кредитования с процентной ставкой 0,1% за первый год обслуживания при условии оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе от 10%. Это предложение актуально и для жилой недвижимости, и для апартаментов – в том числе для городского квартала «ВТБ Арена парк».
В чём выгода?
Как мы говорили выше, покупатель апартаментов не сможет использовать средства материнского капитала или получить субсидию от государства. Тем не менее, если сравнить апартаменты и квартиру одного класса с одинаковым метражом, то при равных условиях ипотеки расходы на погашение кредита у апартаментов окажутся меньше. Всё дело в изначально более низкой стоимости апартаментов. Более того, апарт-комплексы часто расположены в более привлекательных локациях, что обеспечивает им устойчивый рост цены и делает перспективными для вложений. А, учитывая тот факт, что недавно были предложены поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем, покупатели апартаментов имеют возможность получить жилую площадь в выигрышной локации по наиболее выгодной цене.
В результате апартаменты высокого уровня привлекают всё больше инвесторов, которые охотно вкладывают как собственные, так и заёмные средства, а банки, в свою очередь, готовы эти средства выдавать. При удачном выборе объекта для инвестиций можно намного быстрее отбить свои расходы, чем в случае с покупкой квартиры и, при сдаче апартаментов в аренду, выйти на чистую прибыль.
Апартаменты бизнес-класса и сервисные премиальные лоты в таких комплексах как «ВТБ Арена парк» сейчас особенно популярны, благодаря исключительно высокому качеству жизни, которое они могут обеспечить своим резидентам. Обладая сбалансированным набором всех характеристик, они задают новые стандарты на рынке, чем привлекают покупателей и инвесторов, рассчитывающих на рост своих вложений.
Что касается банков, то нет сомнений в том, что они и в дальнейшем будут поддерживать эту тенденцию, стимулируя спрос на перспективный вид городской недвижимости.