Крайние месяца полтора-два, во всяких пабликах внутренних мигрантов и прочих дзенах "особо удачливых" переселенцев в Краснодар(лично я считаю, что это нифига не реальные люди, а социальные проекты тех, кому выгоден вал переселенцев), стал замечать панические всхлипывания.
Как видно, общий смысл следующий: "Ай-яй-яй! Ну как же так, девелоперы Краснодара и края(застройщики то бишь) и наглые продаваны-собственники, в край обнаглели - не хотят больше за копейки продавать холупы в человейниках-гетто. Дескать вот вчера(то бишь год-два назад) раки(то бишь жильё) были по три, но живые! А сегодня лепят по пять, но сонных. Как же так?! Это же форменное свинство! И ведь люди искренне не понимают почему так. И такая искренняя обида сквозит во всех этих историях! Как же так то?!!!
И мне непонятно! Ну как же так то?! Ну вы же хотели и хотите жить в комфортном городе! Причём, как вы сами выражаетесь: "жить, а не выживать в условиях жууууууткого холода и безнадёги". Вы гордитесь тем, что, как оказалось, именно благодаря вам эта деревня/станица/колхоз получила статус миллионника.
Вы же, по вашим собственным словам, сбежали от холода и безнадёги, от отсутствия инфраструктуры! И при этом, видимо, считаете, что в современном городе самое главное это клетка в человейнике или цельный "дом" в дачном товариществе. Ан нет... Современный город, тем более мегаполис-миллионник, это не общага с общей кухней, туалетами, душевыми и коридорами, где в собственных комнатушках люди только обитают. Современный город это "комфортная городская среда" с развитой социалкой.
А социалка, то бишь социальная инфраструктура, это что?
Социальная инфраструктура — совокупность отраслей и предприятий, функционально обеспечивающих нормальную жизнедеятельность населения. Сюда относятся: жилье, его строительство, объекты социально-культурного назначения, вся сфера жилищно-коммунального хозяйства, предприятия и организации систем здравоохранения, образования, дошкольного воспитания; предприятия и организации, связанные с отдыхом и досугом; розничная торговля, общественное питание, сфера услуг, спортивно-оздоровительные учреждения; пассажирский транспорт и связь по обслуживанию населения; система учреждений, оказывающих услуги правового и финансово-кредитного характера (юридические консультации, нотариальные конторы, сберегательные кассы, банки)
До прихода Кондратьева, которого сейчас не костерит только ленивый, про эту самую социалку в Краснодаре забЫвали... Ну, как забЫвали... Скорее, просто забИвали. А ведь она стоит денег и денег немалых! Вот что говорил об этом мэр Краснодара Е.Первышов в июне 2017 года:
Т.е. правильно: все эти школы, детские сады, поликлиники, зоны отдыха, всякие спорт.комплексы и прочие места культурного досуга итд итп. их просто не строили. "Очень ответственные" застройщики получали землю под это дело, а потом, благополучно изменяли назначение земель и клепали там курятники с теми самыми дешёвыми клетками, а "очень ответственные чиновники", включая бывшего мэра и нынешнего депутата ГосДумы этого не видели.
А ведь согласно градостроительных норм, строишь ты ЖК на 10 тысяч условных жителей, будь добр построй детских садов на 1000 мест и школ на 2000 мест. Дороги там всякие и не 1,5 полосные проезды, а согласно, опять же, нормативов, по расчётному количеству автомобилей. Согласно приказа МинЗдрава РФ, за нумером 182, будь добр, обеспечь наличие одной медицинской амбулатории и 2-3 поликлиник, стационары опять же. Построй за свой счёт, а потом продай государству, как объект соц.инфраструктуры. И не за условные 1,5 ляма за 40 квадратов, а гораздо, гораааздо дешевле.
По тем же нормативам, типовой детский сад на 100 человек размещается на площади ~2300 квадратов(или 23 сотки), при пятне застройки ~1440 квадратов(т.е. 14,5 соток занимает само здание). Со школами - ещё серьёзней всё, там размеры поболе будут. Или, в совокупности, из земельки, выделенной государством под строительство ЖК на 10 тыщ, не менее 200 соток.
Вот ведь, что СНиПы-хрипы © животворящие делают! Одно дело на этих сотках построить многоэтажные человейники-курятники, что даёт возможность "размазывать" ценник не на квартиры в условных 20 домах, а на квартиры в условных 40 домах и совсем другое, ограничиться условными 20-ю домами. Что это? Правильно - упущенная выгода. Кто за это платит? Правильно - ПО-КУ-ПА-ТЕЛЬ! Капитализьм. Хотел я со строящегося ЖК получить условный миллиард, я его получу, даже если подарю государству эти школы и садики. И ведь не прикопаешься. Не прикопаешься, даже если всю инфраструктуру будут строить исключительно специализированные государственные строй организации(которые ещё создать надо и лицензировать).
Что происходит сейчас? Правильно, всё вернулось на круги своя! (НАКОНЕЦ ТО, АЛЛИЛУЯ!!!) Надеюсь, закончилась эра халявного жилья в #тутепломе и #морерядоме. Более того, насколько мне известно, готовые ЖК практически не принимают в эксплуатацию без объектов инфраструктуры. А квартирки в них уже давно проданы. Да за смешные 1,5 ляма за 40 квадратов. Что будут делать "попавшие" девелоперы? Правильно - они будут компенсировать "упущенную" выгоду за счёт новостроя... И вот он, капец строительного бума в Краснодаре, ну и ипотечного пузыря, соответственно.