Агент Центрального офиса Vysotsky Estate досконально изучила район Хорошёво-Мнёвники “ногами”, чтобы рассказать об инфраструктуре, экологии и новостройках. О том, почему здесь сосредоточены элитные резиденции, чью жизнь облегчает Звенигородское шоссе и как в ближайшие 10 лет преобразится облик этой местности - читайте ниже.
Немного истории
Когда-то очень давно - во времена Дмитрия Донского - этот район был известен как Ходынский Луг. А вот с 1631 года село уже получило название Хорошёво. Есть предположения, что так его назвал сам Иван Грозный, который любил проводить время в здешних лесах за соколиной и псовой охотой. Село Хорошёво располагалось на холме и всегда славилось своими живописными видами на долину Москвы-реки, а по другую её сторону лежало село Мнёвники. Своё интересное название оно получило в народе главным образом из-за основного ремесла этой местности того времени - ловли рыбы. Причём здесь рыба? А при том, что главная рыба, которую там ловили - налим - называлась “мни”, а самих рыбаков так и звали - “мнёвники”. Своё современное название - Хорошёво-Мнёвники - район получил только в 1995 году.
Сегодня
Экономика района главным образом сосредоточена вокруг промышленных предприятий, среди которых 5-й Автобусный парк и Комбинат строительных материалов. Также в районе - бизнес-центр “Роспечать” и знаменитый Курчатовский институт.
Массовая застройка района началась ещё в советское время и продолжается до сих пор преимущественно за счёт реновации и сноса той самой советской постройки.
Район Хорошёво-Мнёвники располагается в Северо-Западном административном округе (СЗАО) и считается одним из самых престижных районов Москвы.
Причины далеко не в квартальной застройке части района советскими властями, а главным образом потому, что треть строений приходится на так называемую “зелёную зону”. Экология - не просто важный тренд современного мира, она занимает очень важное место и в запросах современных покупателей.
Эта зелёная зона - не что иное, как уникальный Хорошёвский лесопарк, более известный как Серебряный Бор, славящийся великолепными видами, чистейшим воздухом и благоустроенными пляжами. Конечно, такое место не могли обойти вниманием самые требовательные к условиям проживания покупатели, и сегодня здесь сосредоточены элитные виллы и резиденции.
Инфраструктура
Безусловно, к преимуществам района относится большое количество парков. Помимо Серебряного Бора, на территории района также располагаются Мнёвниковская пойма реки Москвы и Москворецкий Дендропарк. Разумеется, всё это не может не радовать жителей района, которые любят проводить время на свежем воздухе, заниматься активными видами спорта или просто прогуливаться всей семьёй.
Хорошёво-Мнёвники принято относить к районам с удачно развитой инфраструктурой, поскольку здесь есть всё необходимое для жизни: поликлиники, аптеки, магазины, кафе и т.д.
Правда на территории района нет ни одного торгово-развлекательного центра, и до ближайшего ТРЦ “Хорошёво” - порядка 2 км. Кроме того, здесь нет ни одной станции метро, за исключением станций МЦК “Хорошёво”, “Зорге”, “Стрешнево”, “Панфиловская”. А до ближайших станций “Полежаевская” и “Октябрьское поле” нужно добираться другими видами общественного транспорта.
Автомобилисты чувствуют себя здесь гораздо лучше, так как в этом районе проходит Звенигородское шоссе, благодаря которому можно оказаться в центре через каких-нибудь 7 минут.
Неплохо дела обстоят и с образовательными структурами. Например, здесь располагается одна из лучших гимназий города №1517, которая занимает 32 место в рейтинге лучших московских школ, а также лингвистическая гимназия № 1522, престижная школа №1560 “Лидер” с разносторонними образовательными программами, лицей № 138 для детей с художественными способностями, учебно-спортивный комплекс “Октябрь” и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовым катком “Серебряный” для детей, желающих развиваться в спорте.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости района Хорошёво-Мнёвники представлен самыми разнокалиберными постройками, начиная от “хрущёвок” и заканчивая домами премиум-класса.
Вторичный рынок главным образом представлен застройкой ещё советской эпохи, всеми “любимыми” “панельками”, которые, к счастью, большим своим количеством попали в программу реновации, преимущественно в районе Карамышевской набережной.
В ближайшие 10 лет облик этой местности преобразится, как и сама набережная.
Большую территорию района составляет промзона, которая, скорее всего, в будущем тоже будет застроена жилыми домами и местами общественного пользования.
Конечно же, учитывая местоположение района, он не может не пользоваться популярностью. Как результат - район стал самым востребованным в сегменте бизнес-класса, чем преимущественно и застраивается в наши дни. А вот ЖК эконом- и комфорт-классов не нашли спроса в районе. Зато застройщики жилья премиум-класса не обошли стороной Хорошёво-Мнёвники, так что в Серебряном Бору есть и элитные виллы, и таунхаусы.
Новостройки
В настоящее время район Хорошёво-Мнёвники продолжает активно застраиваться и широко представлен новыми жилыми комплексами. Рассмотрим некоторые из них.
ЖК “Хорошёвский”
Это, пожалуй, один из самых удачных и самый недооценённый жилой комплекс не только в Хорошёво-Мнёвниках, но и в Москве. “Хорошёвский” - это не просто ЖК, это целый квартал, состоящий из 15 монолитных корпусов переменной этажности, от 13 до 22. Здесь прекрасная внутренняя инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, различные сервисные службы, школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном и даже бизнес-центр, подземный и наземный паркинги.
Территория огорожена и охраняется, благоустроена и разделена на зоны для тихого отдыха и активного времяпрепровождения. Удачное расположение на улице 3-я Хорошёвская позволяет в считанные минуты добраться до большинства парков. Ближайший из них - “Берёзовая роща” в шаговой доступности. Отличное расположение также обеспечивает и транспортную доступность: до метро “Октябрьское поле” - порядка 10 минут, а до МЦК “Зорге” - всего 5.
Всего в ЖК 2.716 квартир площадью от 25 до 136 м² с высокими потолками в 3 метра и панорамным остеклением. В целом ЖК “Хорошёвский” представлен приятной архитектурой с отделкой из экологичных материалов.
ЖК “Биг Тайм”
ЖК интересный, хотя и неоднозначный. С одной стороны, удачное расположение обеспечивает транспортную доступность до метро “Полежаевская” и МЦК “Хорошёво” - 10 минут, и прямой выезд на Звенигородское шоссе. С другой стороны - так ли удобно жить прямо у дороги?
Представлен ЖК тремя домами комфорт-класса высотой в 22 этажа, соединенными между собой стилобатом, в котором будут располагаться детский сад и прочие объекты инфраструктуры. Хотя, надо сказать, инфраструктура ближайшего окружения и так достаточно развита. Здесь в пешей доступности есть школы и сады, фитнес-клубы и поликлиники, торговые центры и магазины и т.д.
В целом квартиры имеют интересные планировки, например, с окнами в ванной комнате и панорамными окнами, но представлены достаточно маленькими площадями от 24,5 до 78 м². Все квартиры будут сдаваться уже с отделкой White Box.
Внутреннее обустройство территории тоже многообещающее - здесь будут детские и спортивные площадки, места для отдыха, газоны и цветники. Имеется подземный паркинг и гостевая парковка.
ЖК “Вереск”
ЖК “Вереск” - очень интересный проект бизнес-класса. Он представлен двумя монолитными 20-этажными домами. В шаговой доступности - лес Октябрьское поле. До метро “Октябрьское поле” - 15 минут. Те же 15 минут на автомобиле до “Москва-Сити” и Садового кольца.
Инфраструктура хороша как вокруг ЖК (например, школа №1560 “Лидер” и детская поликлиника №94, магазины и рестораны, салоны и банки и т.д.), так и внутренняя: двухэтажный детский сад, двор-парк и сад, детские площадки и площадки для занятий спортом, SPA, химчистка, подземный паркинг и гостевая парковка. Застройщиками заявлено красивое архитектурное решение и дизайнерское оформление входных групп, так что интересно будет посмотреть, что получится в итоге.
В ЖК - квартиры различной площади и планировок: от студий в 25 м² до 4-комнатных квартир от 94 м². Также здесь имеются эксклюзивные форматы квартир: двухэтажные, квартиры с террасой, квартиры с камином. Все квартиры будут сдаваться после проведения черновых работ.
