Анализ ситуации провожу на основании опыта коренного жителя Крыма, знающего жизнь на юге и 46-и лет работы инженером строителем (в том числе последние 22 года проектирую и строю уникальные частные дома в Подмосковье и России http://luxuryhomes.ru/ ) .
Попробую построить повествование о своем опыте переселения в форме анкеты - пана действий, чтоб удобно было пользоваться тем, кому это будет интересно .
Причина переезда
Сразу после службы в армии, я уехал учиться в Москву. Занимался строительством, реконструкцией и реставрацией уникальных зданий центра Москвы. Где и проработал 45 лет. В 55 задумались с женой, где жить на старости лет. Хотя на тот момент уже 15 лет жили на Новорижском шоссе в Ближнем Подмосковье, где я построил свой дом. Все замечательно, но недоставало моря, хорошей экологии и тепла. Объехали мир, примерялись, но поняли, что жить сможем только на Родине. Тем более, я как строитель, не могу жить без работы. Поэтому выбрали юг России. Смотрели Краснодарский край, но потом все таки рискнули остановиться на Крыме. Ведь тогда это была Украина.
Я понял, что пока есть силы нужно заняться обустройством места проживания на старости лет. Иначе потом будет поздно.
ВЫБОР МЕСТА
Почему Крым?
Во все времена Крым пользовался успехом - поехать подлечиться, переехать из-за состояния здоровья или сбежать на старости лет из большого города, с его экологическими проблемами, или от сурового климата. Подобное происходит во всех цивилизованных странах мира.
Романовы, аристократия России и все зажиточное дворянство и купечество имело в крыму дворцы и дачи. Причина - целебный климат. Не зря Крым назывался "Жемчужиной Российской Империи". Самые богатые поселялись на Южном Берегу Крыма (ЮБК).
Некоторые исторические дворцы и дачи Крыма:
Плюсы и минусы ЮБК.
- Плюсы: изумительный для здоровья климат круглый год; развитая инфраструктура.
- Минусы: дорогая земля; большая скученность застройки и толпы туристов летом; дорогое строительство из-за логистики и рельефа; непредсказуемая температура воды в море; галечные, забитые отдыхающими пляжи.
Другие места поселения в Крыму.
Выбор на любой вкус и и кошелек. В горах или на равнине. В городе или селении. (Где не рекомендую поселяться - в Симферополе). В уединенных местах ближе к природе или ближе к инфраструктуре. Благо, с возвращением в Россию развитие идет невиданными темпами.
Мой выбор.
Я выбрал восточную часть Крыма - Керчь. И не только потому, что мои предки жили в этом городе много столетий. Керчь - не вымирающий в межсезонье город. Керчь - город 3-х морей - Черного, Азовского и Керченского пролива. С бесконечными песчаными пляжами. Одномоментно можно выбрать море разной глубины, температуры воды и высоты волны. Керчи 2255 лет - древнейший город мира. Керчь никогда не рекламировалась как курортный город. Протяженность города от Азовского до Черного моря 47 км. Поэтому отдыхающие растворяются в городе и на пляжах и нет сумасшедшей толчеи курортников.
- Недостатки.
Более сухой и жаркий летом климат, чем на ЮБК. Зимой холоднее и сильные ветра. Но, за счет того, что вокруг три моря, резких перепадов не бывает. Мало посажено целебных хвойных деревьев. За годы Украины город обветшал. Что исправляется с большой скоростью.
Покупать или строить?
Из готового жилья можно покупать только то, что было построено до 60-х годов прошлого века. Во всем остальном можно изжариться летом, как и во всем Крыму. Но эти старые дома и квартиры изрядно обветшали.
Поэтому, чтоб не утонуть в бесконечных и бесполезных ремонтах, лучше подбирать участок или покупать ветхий дом под снос с участком. И строить. Но с этим есть много проблем.
1. Подбор исполнителя проекта.
Мне было проще. Я специалист в этом деле. Но как говориться, выполнять этот трюк самостоятельно, без профессиональной подготовки, не рекомендуется.
Рекомендую подобрать компанию или специалиста, который будет сопровождать весь проект от подбора участка до сдачи в эксплуатацию построенного объекта. Сбережете деньги (в случае удачного выбора).
2. Подбор участка
Я потратил на это более года. Это было еще при Украине, поэтому ситуация была для меня, как иностранного гражданина, значительно хуже.
Я определил для себя требуемые параметры:
- Недалеко от моря, но не ближе 100 метров, чтоб при шторме брызги не долетали до участка. Поскольку планировал фруктовый сад и виноградник. Соленая вода губит сад. И туманы.
- Воздух на берегу насыщен микроскопическими капельками морской воды, богат озоном и кислородом. В его составе огромное количество микроэлементов. Получается своеобразный солевой аэрозоль. В нем масса полезных веществ: бром, йод, магний, хлорид натрия, калий, кальций.
Наличие в атмосфере инертных газов создает высокий уровень
ионизации. Это усиливает действие микроэлементов на организм.
В результате морской воздух улучшает процессы регенерации клеток
(омолаживает кожу). Помогает в лечении заболеваний органов
дыхания, кровеносной системы, щитовидной железы. Положительно
влияет на нервную систему.
- Вид на море. Полезно для психологической релаксации. И купаться ближе. Ну и прогулки вдоль моря полезны.
- Площадь участка. Участок подбирал большой. Поскольку кроме дома, фруктового сада с виноградником и парка роз, я планировал посадку большого количества целебных хвойных деревьев и кустарников из крымского Ботанического сада. Для создания целебного воздуха и микроклимата на участке, близкого к ЮБК. Участок такого размера в жилой застройке города найти сложно, поэтому купили нежилое здание под снос и выкупили земельный участок 55 соток.
- Наличие возможности подключения к инженерным сетям и оптимально своей воды на участке из скважины или колодца.
3. Подготовительные и проектно-изыскательские работы
Примерно год я потратил на инженерно-геологические изыскания и разработку проекта.
Проект лучше делать не в Крыму. А вот привязку на участок поручать местным - для ускорения необходимых согласований.
Сразу рекомендую избежать ошибки при проектировании, в том числе допущенной и мной. От жары нужно защищаться еще больше, чем от холода. Действующие российские нормы это не учитывают. Архитектурный облик проекта дома нужно выбирать под жаркий климат.
К сожаления, на момент разработки своего проекта, я еще не разработал технологии проектирования и строительства "Здорового дома" и допустил кардинальные ошибки, которые уже почти не исправить.
Об этих технологиях, которые не помогут Вам избежать ошибок, вы можете прочитать в моих статьях на канале "Строительство Здорового дома" :
https://zen.yandex.ru/id/5d625aa98600e100adc320ba
Обязательно, одновременно с проектом дома, нужно сделать проект ландшафтных работ с системами полива, в том числе капельного под все посадки.
4. Строительство дома
После разработки проекта и получении всех согласований и разрешения на строительство, я за два года построил дом, посадил сад, виноградник, теплицу, бассейн, разбил парк роз и посадил более тысячи целебных хвойных деревьев и кустарников из Никитского ботанического сада.
При наличии капельного полива посаженные кедры, сосны и другие хвойные деревья дают ежегодный прирост 1-1,2 метра. В результате я получил в восточном Крыму воздух не уступающий Южному берегу Крыма!
И это пример для подражания (без повторения ошибок).
Вот что получилось:
Видео хвойных уголков
Посадил я эти хвойники 6 и 7 лет назад высотой по 50 см. Сейчас они по 7-8 метров высотой. Вот что значит климат и капельный полив.
ИТОГ
Я допустил огромную ошибку, которую не рекомендую повторять.
Пока мы моложе, мы гораздо легче переносим жару и менее чувствительны к перепадам температурно - влажностной среды в доме. Денег, чтоб сделать дорогие системы, создающие микроклимат у меня нет. Да, я оснащал этими системами людей богатых, когда строил им дома.
И на момент проектирования своего дома, новые технологии создания "Здорового дома" еще не были разработаны нами. Технологии, которые позволяют кратно дешевле создать в доме идеальный для здоровья микроклимат.
Вы получите дом, в котором нет необходимости в традиционном отоплении и кондиционировании. Затраты на оплату коммунальных услуг уменьшатся примерно в три раза. А самое главное исчезнут сквозняки и перепады температуры и влажности внутри помещений, а значит и причины многочисленных болезней. Что особенно важно для людей зрелого возраста.
О этих технологиях вы можете почитать в моих статьях,
Сейчас я проектирую в быстровозводимом варианте по новым технологиям "Здоровый дом" на 90 кв м. на созданной хвойной поляне. И переедем с женой жить в этом домике. Чтоб сохранять здоровье и продлять полнокровную жизнь.
С технологией такого дома можно ознакомиться в моей статье:
"Эко дом для ЗОЖ. Дом 22 века. Пошаговый план строительства."
Буду рад, если мой опыт переселения на юг окажется полезен.
Задавайте вопросы, пишите комментарии. С удовольствием отвечу на все. Ваши комментарии и вопросы помогут всем интересующимся.
Ваш Сергей Пономаренко.
