Дамы и Господа. Моё почтение.
Почти каждый человек который выбирает себе строителя, задает вопросы:
"Сколько мне будут стоить Ваши работы"
"Делаете ли Вы смету на ремонт?"
Если на первый вопрос строители еще могут как, то ответить, говоря цену за М2 после ряда уточняющих вопросов, то при слове смета несут полную чушь путая понятия смета и спецификация.
Сегодня мы не будем детально разбирать чем отличается смета от спецификации, а разберем зачем Вам нужна смета и нужна ли она или лучше работать за м2.
Что такое смета
Смета это документ который включает в себя:
1. Весь перечень выполняемых ремонтных работ которые может выполнить строитель.
2. Список черновых отделочных материалов, которые требуются для выполнения ремонтных работ: штукатурка, шпаклевка, грунтовка, электрический кабель и т.д. Примечание: Если согласно договору материалы закупаются строителем.
3. Список расходных материалов: шпателя, сверла, правило и т.д. Примечание: Если согласно договору материалы закупаются строителем.
3. Транспортные расходы: доставка материала, подъем материала. Примечание: Если согласно договору материалы закупаются строителем.
4. Прочие расходы: вынос мусора, уборка помещения.
Для каждого пункта просчитывается свой объем работ, объем материала, процент запаса, норма расхода и в конце обязательно выводится ИТОГОВАЯ СУММА.
Смета может подразделяться:
1. Смета на работы
2. Смета на черновые материалы
3. Смета на чистовые материалы
Строители забывают что то учесть
Очень часто я слышу истории о том, как к концу ремонта строители приносят бумажку или присылают смс с дополнительными суммами за ремонт с пометкой "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ".
При составлении сметы, строители не учитывают (т.к. они не профессионалы в договорах и составлении документации) очень много видов работ или не грамотно расписывают работы, несколько примеров:
1 пример: Строитель попросил дополнительную плату за монтаж пены вокруг окон перед установкой откосов, потому что он посчитал установку откосов, но без монтажа пены.
2 пример: Строитель просит за подъем плитки, которую он уже поднял и уложил, но не включил подъем плитки в смету
3 пример: Вы купили обои под которые требуется грунтовать стену на 2 раза, а строитель написал грунтование стен и говорит, что посчитал только на 1 раз и за еще 1 раз грунтования нужно доплатить.
Минусы сметы для Вас:
1. Чаще всего строители составляют перечень работ не расшифровывая его детально. А так как Вы не профессионал в стройке, то можете не понять что именно имел виду строитель указывая тот или иной пункт. Таким образом вами будет легко манипулировать или даже обмануть.
2. Строители, составляя, смету могут ошибиться, неправильно посчитать объем выполняемых работ. А под финал работ могут выкатить Вам не хилую сумму за дополнительный объем работ. В итоге вы вместе со строителем будете все перепроверять рулеткой и в случае его правоты придется расстаться с деньгами.
Самый главный минус работы по смете заключается в том что вы не сможете в договоре попросить написать ВАЖНУЮ ФОРМУЛИРОВКУ "Сумма по договору не измена", потому что в разделе цена будет написано, что оплаты и расчеты производятся согласно Приложения 1 (Смета). И в случае конфликтной ситуации все решения споров будут происходить согласно данного приложения.
Но не все так плохо со сметой.
В случае когда выявите, что в смете указан вид работ который Вам не требуется или указанный объем работ больше чем исполнен строителем по факту, то Вы вправе потребовать пересчет итоговую сумму.
Плюсы сметы:
При грамотно оформленной смете перед заключением договора, Вы можете проверить цену строителей за любой вид работ и сравнить его с рыночной ценой. Так Вы поймёте не завышает ли цену строитель.
Важно : Смета может быть платной
Это вполне нормально, когда строитель просит деньги за смету. Потому что после получения документа, Вы можете отправить смету в разные организации для сравнения цен. Также при помощи других организаций, сможете выявить недостатки в предоставленной смете.
Лично Я прошу за составление детальной сметы от 50 000р. Так я понимаю, что я выполню работу ответственно и в случае не заключения договора не потрачу время зря.
Когда стоит работать по смете?
Я рекомендую работать по смете только тогда:
1. Когда Вы не можете полноценно участвовать во время строительных работ и хоте ли бы просчитать все затраты на стадии подготовки к ремонту.
2. Когда у Вас есть полноценный дизайн проект с полностью подобранными материалами, только тогда смета будет составлена максимально правильно.
3. Когда Вы выбрали компанию которая берет на себя генеральный подряд и готова выполнять абсолютно все работы.
Во всех остальных случаях это будет пустой и бессмысленный документ и лучше работать со строителями за фиксированную сумму за М2
Что такое цена за м2 ?
Цена за м2 - это сумма за м2 по полу, в стоимость которой входит определенный перечень работ. Вы умножаете сумму за м2 на Вашу площадь квартиры и получаете итоговую цену.
Если вы решили работать за М2 не стоит сразу соглашаться на предложенную цену, есть очень много подводных камней, такие как правильно составленный договор, спецификация работ и многое другое. Но об этом я Вам напишу в следующей статье.
Спасибо, что вы дочитали.
Если не сложно: Поставьте лайк и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ. Даже не представляете, как это меня поддерживает и помогает его развитию. Особенно сейчас, когда я только начал. Заранее спасибо.
Рекомендую к прочтению
Затраты которые забывают учесть при расчете ремонта. Часть 1
Строитель озвучил цену на ремонт за М2. Что нужно знать, перед тем как согласиться
