Если вы живете в доме преклонных лет, а его ремонт запланирован на конец двадцать первого века, можно ли приблизить эти работы к более реальному времени.
Собственники квартир и других помещений в многоквартирных домах на протяжении уже многих лет уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Обязанность по уплате этих взносов, в силу Жилищного кодекса РФ, возникает у граждан сразу после включения их дома в региональную программу капитального ремонта. При этом никакого договора собственников с региональным оператором не заключается. Другое дело, что собственники могут собирать эти средства не в Фонде капитального ремонта, а в банке, на своем отдельном спец счёте, какой вариант сбора средства выбрать решается на общем собрании собственников.
- Очередность ремонта домов устанавливается региональными программами капитального ремонта МКД, которые с самого начала их появления формировали очередность ремонта исходя от года постройки дома. Но на многие дома сталинской постройки, которые стоят в наших городах, паспорта домов были утеряны в лихо-летние годы войны с фашистами. Поэтому такие дома, да и дома более поздней постройки, ставили в очередь на ремонт, так сказать, "на глаз" и ремонт некоторых из них был запланирован в очень дальней перспективе.
В настоящее время региональных операторов обязуют делать ежегодный пересмотр программ капитального ремонта с целью переноса домов, нуждающихся в неотложном ремонте, на высшие позиции в графике ремонта. Но, как и всегда, всё зависит от активности жильцов таких домов и от возможности регионального оператора.
Но если жители жалуются во все инстанции, требуют скорейшего ремонта своего дома, то местные власти постараются побыстрее закрыть этот вопрос, чтобы жалобы граждан не вышли за пределы региона. В результате, ремонт такого дома гарантировано будет сделан пораньше.
- Для переноса даты ремонта дома необходимо обращаться в специальную комиссию, которая должна быть в каждом регионе и которая решает необходимость более раннего проведения капитального ремонта МКД. После обращения граждан комиссия производит обследование дома и при выявлении необходимости в переносе срока ремонта на более ранний срок, направляет пакет документов в орган местной власти, который выдает соответствующее решение.
Если региональный оператор нарушает график ремонта дома, тогда жильцам нужно обжаловать его бездействие в Фонде капремонта и известить об этом прокуратуру, которая должна следить за этим вопросом.
Если региональный оператор взялся за ремонт дома в соответствии графика ремонта, тогда он обязан проводит полный ремонт этого дома, от фундамента до крыши, включая и все инженерные внутридомовые сети. Это делается для того, чтобы дом надежно служил своим жильцам до даты следующего запланированного капитального ремонта.
Но в нашей стране есть множество домов, которые нет смысла ремонтировать. Это относится к домам в предаварийном состоянии и домов, уже признанных аварийными. Такие дома нужно просто сносить. Кстати, недавно Госдума приняла закон о комплексном развитии территорий, этот документ будет помогать гражданам решать проблему с их ветхими домами.
- Если вашему дому уже сегодня нужен ремонт, а денег на его проведение еще собрано недостаточно, тогда можно воспользоваться господдержкой, подробнее об этом читайте в моей статье <здесь>.
_____________________
Еще о капремонте МКД:
Вопросы капремонта общего имущества в многоквартирных домах
Аварийному жилью, зарегистрированному до 2017 года, дан окончательный приговор
Стоимость признания дома аварийным резко снизилась
●●●●●●●●●●●●