Если вы стали счастливым обладателем квартиры и купили ее в ипотеку, вам будет интересно узнать, что абсолютно законным способом вы можете вернуть обратно до 650 000 рублей!
Как это сделать? С помощью налоговых вычетов, конечно!
О том, что такое налоговый вычет, кто имеет на него право, а также как это все оформить, читайте в нашей статье.
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Государство в некоторых ситуациях дает своим налогоплательщикам своеобразные «льготы». И покупка жилья – не исключение. С помощью налогового вычета вы можете компенсировать часть своих расходов на покупку жилья.
Налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы (дохода, с которого платится налог) или возврат ранее уплаченного НДФЛ.
Чтобы было понятнее, разберемся на примере: вы получаете официальную зарплату. Это ваш доход. И как вы знаете, с нее удерживается 13% в качестве подоходного налога. Именно эти 13% вы и можете вернуть с помощью налогового вычета.
Таким образом, мы плавно переходим к следующему важному пункту.
Сколько можно вернуть за покупку квартиры?
Максимальный возврат НДФЛ при покупке жилья в ипотеку составляет 650 000 рублей.
Разберемся, из чего складывается эта сумма.
Основной налоговый вычет
260 000 руб. – максимальный возврат при покупке жилья на свои средства. Это основной налоговый вычет, который ограничен 2 млн рублей. По закону вы можете вернуть не более 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей.
Даже если ваша квартира будет стоить дороже, то заявить к вычету больше 2 млн вы не сможете.
Пример:
Иванов купил квартиру за 2.4 млн. Заявить к вычету он может максимально только 2 млн, и получить возврат 260 тыс. руб.
Петров купил квартиру за 1 млн. Он может заявить к вычету всю сумму расходов и получить 13% от нее – 130 000 руб. (1 000 000*13%).
Покупка в ипотеку
При покупке квартиры в ипотеку, помимо основного налогового вычета, вы имеете право еще на вычет по процентам ипотеки. Он тоже ограничен в сумме и составляет 3 млн рублей. То есть максимально вернуть вы можете 13% от 3 млн – 390 000 руб.
Имейте в виду, к вычету можно заявить только фактически уплаченные проценты по ипотеке, а не всю сумму долга.
Пример:
Замятин купил квартиру в ипотеку за 6 миллионов рублей. Процентов по ипотеке уже заплатил 983 000 руб. Замятин имеет право на возврат 260 000 руб. по основному вычету, и на возврат 127 790 руб. (983 000*13%) по вычету по процентам ипотеки.
Отсюда и складывается общая сумма – 650 000 руб. (260 000 + 390 000).
Помните, что вернуть налогов больше, чем вы заплатили за год, вы не сможете. То есть если, например, с вашей зарплаты за год было удержано 190 000 руб. в качестве НДФЛ, то вернуть за этот год больше этой суммы вы не сможете.
Подробнее о вычете по процентам ипотеки можно прочитать тут.
Какие понадобятся документы
За оформлением вычета вы можете обратиться в Налоговую инспекцию или к работодателю.
Оформление через ФНС
Чтобы оформить возврат НДФЛ через Налоговую, вам нужно конца календарного года, в котором вы вступили в право собственности (подписали акт приема-передачи при покупке по ДДУ). И только после этого вы можете обратиться в ФНС.
Список необходимых документов можно увидеть тут.
После подачи документов Налоговая запустит камеральную проверку, которая будет длиться 3 месяца. И еще месяц понадобится на перечисление средств на ваш счет.
Через работодателя
Для оформления вычета на работе можно не ждать окончания календарного года, а обращаться за возвратом после оформления права собственности (подписания акта приема-передачи при покупке по ДДУ).
Список документов есть здесь.
Вам тоже нужно будет обратиться в ФНС и в течение месяца налоговая выдаст уведомление о праве на вычет, которое нужно передать в бухгалтерию. И с вашей зарплаты перестанут удерживать 13% подоходного налога в счет вычета.
Кто имеет право на такую “льготу”
Чтобы получить вычет, нужно:
- Быть резидентом РФ
То есть проживать на территории России более 183 дней в году.
- Иметь доходы, с которых вы платите 13% НДФЛ (кроме дивидендов)
Это может быть как официальная зарплата, так и другой доход – например, сдача квартиры в аренду или продажа имущества.
Таким образом, вы узнали, что вполне реально вернуть себе до 650 000 рублей за покупку квартиры в ипотеку, нужно просто знать, как действовать и куда обращаться. Если вы не хотите тратить время на оформление документов для вычета, мы с удовольствием сделаем это за вас.
Не забудьте поставить лайк и подписаться, чтобы быть в курсе всех новостей о декларировании доходов и налоговых вычетах!