Приветствую читателей моего канала!
Перед тем как начать, хочу поблагодарить вас за то, что читаете, обсуждаете в комментариях и делитесь с друзьями моими статьями. За несколько месяцев аудитория канала выросла до 124 тысяч человек!
Благодарю каждого из вас и поздравляю вас с наступающим Новым Годом!
В следующем году будет еще больше интересных статей и видео, подпишись, чтобы ничего не пропустить.
Сегодня расскажу историю про людей, которые сами себя лишают денег, но при этом думают, что это жизнь такая тяжелая и им не повезло.
В прошлом году меня пригласили посмотреть трехкомнатную квартиру в центре нашего города. Собственники – пожилая семейная пара, живут в деревне в 20 минутах езды, обратились за помощью ко мне, потому что уже потеряли надежду сдать квартиру самостоятельно.
Квартиру они купили для своей дочери, которая, к сожалению, погибла, сами не хотели туда переезжать, внучка живет в другом городе. Квартира пустует. Год, два, десять. Все это время платят коммунальные платежи (около 8.000 рублей). Пришла им в голову мысль сдать квартиру. Подали объявление, начали поступать звонки. Им не всегда было удобно приезжать на показы, часть желающих отказывалась из-за ожидания. Еще часть отказывалась, когда видели квартиру и ожидания не совпадали с реальностью. И это не удивительно, когда собственники дают объявление без фотографий и чересчур нахваливают свою квартиру в описании, не зная потребностей потенциальных нанимателей (позже на одном из просмотров жена собственника скажет моему клиенту: «У нас хорошая квартира. Ну и что, что нет стиральной машинки? Раньше в речке стирали и ничего. Взрослые мужики, руками постираете!»).
Вернемся к квартире. Дом 80-х годов постройки, довольно хороший, три раздельные комнаты, просторная лоджия и красивый вид из окна. Мебели минимум: две маленькие кровати, шкаф и стенка, пара кресел. Холодильник на лоджии.
У нас было два варианта развития событий. Это либо семья со своей мебелью и тогда квартира будет чуть дешевле, либо сотрудники организаций (мужчины) и тогда квартира будет стоить чуть дороже.
При первом знакомстве у меня появилась какая-то жалость к собственникам. Во мне проснулся спасатель, который очень хотел помочь этим людям поскорее сдать квартиру. Но позже я поняла, что с таким бардаком в голове никакой спасатель не поможет.
Наша первая встреча подходит к концу, остается только утвердить цену. Собственник настаивает на 30.000 рублей + сверху отдельно свет, вода, водоотведение, отопление из квитанции, газ из квитанции и вывоз мусора. Такая цифра у него появилась после того, как он полистал авито, увидел квартиры с евроремонтом и подумал, что его квартира не хуже. Сказать, что я удивилась, ничего не сказать. Мои доводы о том, что это слишком дорого, он и слышать не хотел. Жадность победила здравый смысл. Я сказала, что попробую, но он должен готовиться к понижению цены, потому что желающих будет мало.
Далее было много отказов с его стороны, хотя люди были готовы заплатить и въехать прямо сейчас. Ему не хотелось семью с тремя детьми, потому что будет слишком шумно. Не хотелось организацию из четырех мужчин, потому что они испортят квартиру и соседи будут жаловаться. Не хотелось студентов, потому что…ну вы поняли.
Чем все закончилось? Я поселила туда организацию из трех человек. Это случилось спустя два месяца. Цену снизили, количество дополнительных платежей сократили. И при этом ему все еще немного жаль, что он упускает несколько тысяч рублей. Хотя за 10 лет простоя он потерял более 2 миллионов рублей (!!!).
Совсем недавно у меня была похожая ситуация, только здесь квартира пустовала 8 лет. Точно такая же простая квартира без стиральной машинки, из ремонта – свежие обои в коридоре и пластиковое окно на кухне. По примерным подсчетам пустая квартира на протяжении 8 лет не принесла им 1,5 миллиона рублей прибыли.
Эту квартиру я, кстати, еще не сдала. Собственник любит думать и выбирать. Но пока он неделю думает, достойна ли эта семья снять его квартиру, я уже нахожу для этой семьи другое жилье, потому что у них нет этой недели. Время идет, убытки для собственника растут.
Это всего два случая из моей практики. На самом деле, историй столько, что хватит на целую книгу. Я не стремлюсь поменять таких людей или что-то до них донести. Печально смотреть, как они жалуются на свою тяжелую жизнь, но при этом упускают из вида многие источники дохода. И в этом не виноват никто, кроме них (хотя список виноватых у них внушительный).
Расскажите в комментариях, встречали ли вы таких людей? Как думаете, можно ли их исправить или это пустая трата времени?
Если вы пропустили, вот тут можно почитать недавние статьи:
На что люди готовы ради квартиры. Две страшные истории из моей практики.