Уходящий 2020 год можно назвать одним из самых сложных для российской экономики. Бизнес терпел убытки и банкротства, но рынок недвижимости смог удержать позиции. Благодаря программе ипотеки с господдержкой спрос на жилье значительно вырос, а предложение сократилось, что неизбежно привело к росту цен. О нынешнем состоянии рынка недвижимости и его перспективах в следующем году рассказали сотрудники Группы ЦДС ‒ директор департамента недвижимости Сергей Терентьев и главный специалист по маркетингу Наталья Кукушкина.
Как изменился рынок недвижимости в 2020 году? Что произошло с ценами?
СТ: Несмотря на пандемию, 2020 год был очень благоприятным с точки зрения спроса на недвижимость. В апреле продажи ЦДС упали совсем немного, и уже в мае спрос начал активно расти, достигнув своего пика в сентябре. В первую очередь это произошло из-за господдержки ‒ ввода льготной ипотеки.
Сейчас наблюдается более спокойное состояние рынка ‒ цены растут более умеренно. Нет оснований предполагать, что рынок будет развиваться по какому-либо откровенно негативному сценарию.
Как за 2020 год изменился рынок новостроек?
НК: По сравнению с концом 2019 года предложение на рынке новостроек снизилось на 39%, т.е. мы приблизились к дефициту. Это привело к увеличению стоимости квартир – за 2020 год цена выросла почти на 21% в Петербурге и на 19% в области. Благодаря льготной ипотеке люди снова стали вкладывать деньги в недвижимость вместо депозитов.
Какие квартиры в нынешнем году покупали больше всего ‒ студии, однушки или многокомнатные?
НК: Спрос на однушки остался на прежнем ‒ высоком ‒ уровне. В нашей структуре продаж их доля стабильно составляет около 60%.
Однако последние пару лет покупатели проявляют все больше интереса к многокомнатным «семейным» квартирам с 2-3 спальнями. Число реализованных двухкомнатных квартир уже превысило долю студий ‒ 22 и 19% соответственно.
Отчасти это связано с дешевеющей ипотекой, отчасти ‒ с активностью покупателей «второй волны», т.е. тех клиентов, которые несколько лет назад купили однушку, а теперь хотят переехать в более просторное жилье.
Как пандемия повлияла на строительство новых домов в Петербурге и Ленобласти?
СТ: Чтобы вывести жилые комплексы на рынок, требуются годы, поэтому за несколько месяцев пандемии ничего не успело измениться. Квартирография и планировки остались прежними. Однако, независимо от пандемии, застройщики продолжают работать над улучшением своих проектов. Можно смело утверждать, что сегодня каждый следующий проект в чем-то совершеннее предыдущего.
Развитие ситуации с пандемией не заставило нашу компанию изменить свои планы, поскольку в мае‒июне стало понятно, что отрасль чувствует себя хорошо. Строительные компании адаптировались к изменениям, а программа господдержки ипотеки поддержала спрос. Все планы, которые наша компания поставила в начале 2020 года, удалось перевыполнить на 15-20%.
Сейчас мы выводим на рынок новые объекты ‒ в октябре был запущен проект в Буграх – жилой комплекс ЦДС «Новые Горизонты». Сейчас готовим к выводу два проекта в черте города и один – в Ленобласти.
Каких изменений ждать в 2021 году?
СТ: Мы достаточно позитивно смотрим на перспективы рынка в следующем году, но говорить определенно, как будут развиваться события, пока еще рано. Продление программы льготной ипотеки до июля 2021-го положительно повлияло на отрасль. Ушел фактор неопределенности, доминирующий на рынке в начале весны, – тогда многие потенциальные покупатели не понимали, как изменятся их доходы. Сейчас же каждый человек может спокойно и осознанно принять решение о покупке квартиры.
НК: Я думаю, в 2021 году увеличится спрос на жилье за чертой города. Из-за роста цен многие покупатели, скорее всего, не смогут позволить себе новое жилье в Петербурге и начнут присматриваться к более доступным квартирам в Ленобласти.
Стоит ли ждать новых выгодных акций и откладывать покупку жилья на следующий год?
СТ: В конце этого и в начале следующего года можно ожидать появления новых акций, но они, скорее, будут носить локальный характер и распространяться на отдельные проекты, которые пользуются чуть меньшим спросом, чем остальные.