Материнский капитал сам по себе - это очень хороший инструмент поддержки семей с детьми. Но, к сожалению, для покупателя квартиры он может оказаться очень неприятной вещью.
Суть проблемы в том, что использование материнского капитала для полного или частичного погашения ипотечного кредита подразумевает наделение детей долями в жилой недвижимости после полной выплаты кредита. А выполнение этого требования никем не контролируется.
Вернее контроль есть, но он носит спорадический характер, более всего напоминающий выборочные проверки.
Т.е. по факту, выполнение данной нормы закона отдано на откуп родителям.
При этом в Росреестр о выплате по кредиту за счет средств материнского капитала ни пенсионный фонд, ни банк ничего не сообщают. Соответственно, никаких обременений или пометок в ЕГРН Росреестр не ставит.
А, значит, собственник такой квартиры, совершенно спокойно может её продать без предварительного наделения детей долями.
И такое происходит не редко.
К примеру, буквально на днях, мы "поймали" подобную продажу. Наш клиент-покупатель хотел приобрести квартиру в доме-новостройке. Квартиру нашли не у застройщика, а у физического лица. Женщина переуступала права требования, а взамен себе хотела купить другую квартиру, так же в новостройке.
Оплату по договору долевого участия продавец делала с привлечением ипотечных средств. Ипотека уже была погашена. Но при этом частично она гасилась средствами материнского капитала.
А это значило, что по закону, продавец должна была сначала дождаться оформления права собственности на квартиру, затем наделить своих детей в ней долями, и только после этого продавать. Никакую переуступку прав требования она не имела права делать. Но могла!
И если бы наш покупатель купил такую квартиру, то у него были бы все шансы попасть на проверку выполнения законодательства продавцом, а значит, и шансы на признание сделки недействительной.
Поэтому при покупке обращайте пристальное внимание на жилые помещения, купленные с привлечением ипотечного кредита, в разрезе погашения ипотеки средствами мат.капитала. При этом делать это нужно не только в отношении действующих собственников, но и всех предыдущих владельцев жилья.