Клиенты, граждане Российской Федерации, резиденты или не резиденты, а также иностранные граждане могут обратиться в агентство недвижимости за получением бесплатной консультации о процедуре продажи или покупки объекта недвижимости.
Рассмотрим регламент работы при продаже объекта.
После выбора агентства клиент(ы) и АН действуют следующим образом:
- Риэлтор (специалист) выезжает на адрес для осмотра объекта.
Проверяет имеющиеся документы на объект.
Проводит оценку объекта и согласовывает первоначальную стоимость объекта с продавцами (в случае, если имеется несколько сособственников надо иметь в виду, что договор заключается одновременно со всеми заинтересованными лицами или оформляются отказы о приобретении объекта).
2. Заключение агентского договора происходит в офисе АН и подписывается сторонами на определенный срок.
В дальнейшем договор может быть продлен или прекращен по согласованию сторон.
3.Предпродажная подготовка.
Могут быть озвучены рекомендации со стороны специалиста по подготовке самого объекта для улучшения его привлекательности.
Как правило составляется список документов, которые могут дополнительно понадобиться для проведения сделки.
4. Рекламная компания.
Проводиться за счет АН в соответствии с действующими правилами рекламы в регионе.
5. Поиск покупателя.
Риэлтор проводит телефонные переговоры, договаривается о показах и осуществляет их в присутствии продавца или самостоятельно по согласованию сторон.
6. Внесение обеспечительного платежа (аванса) в пользу продавца происходит в офисе АН.
Его может вносить любое уполномоченное покупателем лицо. Одновременнно проходит согласование условий сделки:определяется окончательная стоимость объекта недвижимости, вид взаиморасчетов и сроки проведения сделки. Заключается предварительный договор купли-продажи.
7. Готовиться проект ДКП-договора купли-продажи.
Завершается сбор документов. Назначается день проведения подписания ДКП.
8. Государственная регистрация перехода права на имя покупателя.
Существует несколько вариантов подачи, выбирается наиболее удобный: по стоимости и месторасположению.
9. Когда продавец получает деньги?
После регистрации перехода права на нового владельца объекта недвижимости продавец может получить деньги, соблюдая условия их получения(это может акт приема-передачи объекта, форма 9, иные условия)
10. Освобождение объекта.
В некоторых случаях, пока ожидается процедура регистрации, продавец готовит освобождение объекта: снятие прописанных лиц с регистрационного учета, вывоз мебели и прочее.
11. С АН подписывается акт выполненных работ и продавец оплачивает услуги АН.
12. Уплата налогов.
Продавцу важно помнить о возможной уплате подоходного налога с продажи недвижимости. О нем расскажу в следующих статьях.
ВАЖНО:
В случае, если клиент в процессе продажи решил отказаться от нее, он должен оплатить агентству сумму, оговоренную сторонами на этот случай агентским договором. Обстоятельства могут измениться, но проведя часть работы по подготовке объекта к сделке (реклама, сбор документов,переговоры с потенциальным покупателем, показы объекта) АН вправе получить оплату за проделанную часть работы.
Честно о рынке недвижимости.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные материалы и на мой инстаграм для вдохновения. Поддержите интересные статьи лайком, для меня важно видеть, что вам интересно то, о чем я пишу.