Сегодня гораздо реже, но все же бывают случаи, когда застройщик банкротится. Во-первых, как это узнать?
Вся информация о застройщике есть на его официальном сайте, но конечно, информацию о его плохом состоянии он там никогда не разместит. Поэтому такие вопросы вам придется отслеживать самому.
Как правило, это публикации в интернете, обычно оперативно становится известно о наличии факта банкротства. Если вы подозреваете, что с застройщиком что-то не в порядке, то вполне можно проверить наличие дела на сайте суда.
Введите поисковый запрос "картотека арбитражных дел", после чего выйдет поисковая форма.
Все дела о банкротстве ведутся арбитражными судами, поэтому на сайте арбитражных судов всегда есть дело, его можно найти по правильному названию застройщика, которое надо ввести в окне поиска.
Введя в окно поиска название застройщика или его ИНН, ОГРН, вам справа выведется список всех дел с участием застройщика. Если интересно, можно посмотреть каждое дело, но вас интересует банкротство, поэтому сверху нажимаем красную букву «Б». После этого отразится список дел именно о банкротстве, где участвует данное лицо.
Нас интересует случай, когда застройщик является ответчиком, потому что застройщик может участвовать в банкротстве других дел по другим лицам.
Если такое дело находится на сайте суда, вы можете войти в него щелкнув по номеру дела, посмотреть определения и убедиться что действительно это дело существует. Если дело ведется давно, там выкладываются определения, можно их почитать и понять на какой стадии находиться дело. Можно перейти на вкладку В общем-то, информации там достаточно.
Следующий момент, что с этим делать?
Если информация подтвердилась, и вы действительно узнали, что застройщик находится на стадии банкротства необходимо убедиться о состоянии дел непосредственно у самого застройщика. Ситуации могут быть разные, но если брать в общем, то на момент строительства вы еще не являетесь собственником здания или квартиры в нём. Все это находится в собственности застройщика и является одним из его видов имущества. Все имущества застройщика попадает в конкурсную массу, реализуется в порядке, предусмотренном законом «О банкротстве» и понятно, что вы скорее всего ничего там не получите.
У застройщика миллиардные кредиты и какая-то ваша квартира небольшого размера не может покрыть никакие убытки. Поэтому, скорее всего, вы ничего не получите, будьте к этому морально готовы.
Следующий момент. Всё зависит от того как оформлена ваша часть строительства. Если это ДДУ, вы по старому законодательству участвуете в системе долевого строительства как один из участников, то это гражданско-правовые отношения, они не гарантируются законом, поэтому имущество никак не выделено. Бывали отдельные случаи, если здание находилось уже в достроенном состоянии, реально выделены квартиры и осталось провести только оформление документов. Это стадия строительства высокой готовности, когда практически выданы ключи, вам могут быть выданы акты разделов и выделения конкретных квартир. В этих случаях в судебной практике бывали дела, когда такие застройщики обращались в районные суды и признавали право на такую квартиру. Суды – это дело сложное, одним вам не потянуть, только с опытным юристом. Такие случаи были в нашей практике, и реально признавалось право собственности и собственники смогли, таким образом, что-то получить. Если это невозможно, то остается только надеяться, что возможно все-таки какое-то решение будет принято.
Многочисленные сообщения в средствах массовой информации показывают нам, что правительство конечно не заинтересовано, если речь идет о банкротстве крупного застройщика и тысячи дольщиков, оставшихся на улице, в этом случае правительство принимает определенные меры и благодаря их содействию что-то сдвигалось в этом вопросе.
Следующий момент. Оформление по эскроу-счетам.
Эскроу-счета – новая разновидность счетов для долевого строительства, которая гарантирует вам сохранность ваших денег. Заключается она в том, что вы размещаете деньги не у застройщика и не передаете деньги ему, а размещаете в банке на эскроу-счетах, а уже застройщик получает под эти деньги на счетах свое отдельное финансирование в виде кредитов от того же банка и осуществляет свою деятельность. Соответственно, если застройщик банкротится, то деньги ваши остаются в неприкосновенности до момента передачи, и поэтому вы их просто забираете, а кредитором выступит банк и будет разбираться с банкротством застройщика.
Эта схема более гарантирована для обычного человека и в этом случае, если вы работаете через эту схему, вам не грозит ничего. Единственное отличие в том, что посредничество банка для застройщика удорожает строительство, потому что он вынужден платить за те же деньги, которые мог бы получить напрямую от клиентов. Квартиры под это финансирование стоят дороже, и эту разницу фактически оплачивает потребитель, т.е. мы с вами. В некоторых случаях застройщики могут предлагать воспользоваться именно ДДУ, с предложением определенной скидки и люди на это идут.
Еще интересные вопросы освещены нами по этой теме:
Как выбрать застройщика и не нарваться на долгострой.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры и что при этом учесть?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)