Апартаменты как тип недвижимости существует на российском рынке довольно давно и в последние годы неуклонно набирает популярность. Инвесторы всё чаще делают выбор в пользу апартаментов, как и люди, рассматривающие приобретение недвижимости для собственного проживания, которые хотят жить в максимально комфортном личном пространстве. Между тем, стоимость эксплуатации таких объектов всё ещё вызывает вопросы, и в этой статье мы постараемся их прояснить.
Ипотека
Времена, когда было сложно получить ипотечный кредит на апартаменты, безвозвратно прошли. Сегодня уважающий себя девелопер имеет собственный пул банков партнёров с готовыми программами кредитования, и условия этих программ одинаковы для квартир и апартаментов. Банки и сами выступают инициаторами строительства комплексов с апартаментами. Это можно увидеть на примере одного из самых громких градостроительных проектов последних лет – городского квартала «ВТБ Арена парк» на Ленинградском проспекте в районе метро «Аэропорт». Этот объект уже построен и введен в эксплуатацию.
В среднем расходы на ипотеку у владельцев апартаментов и квартир не отличаются. Правда, льготная ипотека с государственной поддержкой распространяется только на жилые помещения (апартаменты к ним не относятся), но и здесь банки находят выход. Банк ВТБ предлагает программу ипотечного кредитования со ставкой 0,1% за первый год обслуживания. Условия всего два: первоначальный взнос от 10% и оформление полного комплекта страхования. Со второго года и до полного погашения кредита процентная ставка будет составлять 7,6%. Эта программа распространяется и на квартиры, и на апартаменты – в том числе и на объекты в «ВТБ Арена парк».
Коммунальные и эксплуатационные платежи
В том, что касается платежей, апартаменты заметно отличаются от квартир. Особенно явно это можно видеть на примере сервисных апартаментов бизнес- и премиум-класса, у которых к привычному набору коммунальных платежей добавляется немало эксплуатационных расходов.
Электроэнергия и вода для апартаментов оплачиваются по счётчикам, но тарифы будут несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что стоимость в данном случае рассчитывается как для коммерческих помещений, то есть без учёта городских дотаций для физических лиц. Зато владельцы такой недвижимости избавлены от необходимости платить ежемесячные взносы на капремонт. Разумеется, со временем в доме будут проводиться ремонтные работы, и их стоимость оговаривается в подписанном с управляющей компанией договоре, однако это дело будущего. В наши дни статусные апартаменты располагаются в новых, построенных по последнему слову техники комплексах, и застройщики соревнуются друг с другом за качество строительства.
Эксплуатационные платежи, у людей которые знакомы с сервисом предоставляемым в апартаментах, – не вызывают вопросов. Действительно, сервисное обслуживание, которое получают владельцы бизнес и премиум апартаментов недоступно жителям обычных домов. Ведь речь идёт не просто о вывозе мусора, уборке общественных зон или обслуживании технических систем здания, но также о клининге самих апартаментов, круглосуточной охране и работе зоны ресепшена, доставке и множестве других услуг, которые делают проживание комфортным.
Разумеется, эти услуги должны оплачиваться, и человек, который приобретает такую недвижимость, прекрасно это понимает. Данный сервис, который предоставляет управляющая компания апартаментов, обойдется дешевле, а услуги будут выполнены быстрее и качественнее, в отличие от сервисных услуг заказанных самостоятельно.
Лучший пример здесь – это премиальные меблированные апартаменты в клубном доме городского квартала «ВТБ Арена парк». Их владельцы имеют полный доступ не только к развитой внутренней инфраструктуре квартала, но и к сервису пятизвездочного отеля.
Для собственников апартаментов работает многоязычный персонал, круглосуточная консьерж-служба, профессиональные няни, они могут в любое время посещать фитнесс-центр с бассейном, SPA-комплекс, пользоваться многочисленными бытовыми экспресс-услугами.
Стоит ли говорить, что это делает жизнь в таких апартаментах совсем иной, нежели в обычной, пусть и дорогой квартире!
Налоги
Налоговая нагрузка на апартаменты выше, чем на квартиры. Как ни удивительно, это не означает, что придётся платить намного больше.
Давайте разберёмся. Для квартир ставка налога на имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости, а в некоторых регионах она ещё ниже. У апартаментов всё серьёзнее: ставка доходит до 2% (у объектов в составе деловых центров), но чаще она составляет 0,5%. Кажется, что расходы окажутся намного больше, но здесь надо вспомнить о том, что стоимость самих апартаментов существенно ниже, чем у квартир того же класса и с тем же метражом. Ещё важнее то, что кадастровая стоимость, относительно которой устанавливается налоговая ставка, будет ещё более низкой: в некоторых случаях она меньше рыночной в 2-3 раза! Благодаря этой разнице расходы на уплату налогов оказываются не такими уж и большими.
Ложкой дёгтя в этой ситуации оказывается невозможность использовать налоговый вычет при покупке апартаментов. Также нельзя воспользоваться материнским капиталом или получить льготу на оплату коммунальных услуг. Впрочем, это совсем не удивительно: все вышеперечисленные возможности распространяются только на жилые помещения, а апартаменты, согласно закону, таковыми не являются.
Апартаменты неуклонно набирают популярность, и к 2020 году их доля составила ¼ от всего объёма предложений на первичном рынке жилья. Кроме того, недавно были предложены поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем. Когда поправки будут внесены, то выиграют в первую очередь те, кто успеет купить апартаменты по выгодной цене и получит возможность использовать их как полноценное жилье.
Успешные продажи апартаментов бизнес- и премиум-класса в комплексах вроде «ВТБ Арена парк» показывают, что покупатели видят в этом типе недвижимости ключ к максимально высокому уровню жизни, а для инвесторов это перспективный источник дохода, ведь цены на апартаменты высокого уровня стабильно растут!