Мы уже говорили о проблемах с перепланировками ЗДЕСЬ, поэтому в данной статье поговорим как её можно узаконить.
По общему правилу, на любое здание есть проекты и техническая документация, все помещения имеют определенные конфигурацию и расположение. Любое изменение планировки должно быть безопасным для самого здания и других собственников, и для этого существуют процедуры согласования.
Покупая квартиру, следует проверить техническую документацию, обычно это паспорт БТИ, бывает ещё экспликации поэтажных планов и другие документы.
На этих планах отмечено расположение помещений: входы, выходы, стены и перегородки. Поэтому, когда приобретаете квартиру, вам необходимо спокойно все осмотреть, увидеть совпадает ли то, что вы видите с тем, что на плане. Часто ремонт может быть проведён давно и любые следы перепланировки давно стёрлись, однако на планах БТИ сохраняется первоначальное состояние.
Если перепланировка обнаружена, вы можете либо отказаться от сделки, либо потребовать до продажи ее узаконить, либо потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние, либо, наконец, купить и принять на себя все риски. Вы можете сами узаконить перепланировку, но учтите, что там, очень много тонкостей.
В некоторых случаях перепланировки узаконить не возможно и вы должны хотя бы проконсультироваться по этому поводу. Есть много ограничений по расположению помещений, например нельзя организовывать мокрые помещения; например, такие как ванна, туалет над сухими помещениями, такими как спальня или кухня. есть ограничения на перемещение обеденных зон, которые не должны быть над спальнями и так далее.
В общем виде узаконение производится следующим образом:
1. Самый законный способ это получить, конечно, сначала разрешение, потом сделать. В реальности же происходит всё с точностью до наоборот: человек затевает ремонт, грандиозные перестановки, переносит стены и так далее, а потом чешет затылок, как это всё привести в порядок документально.
Разрешение выдаётся уполномоченным органом, обычно это жилищная инспекция, в малых городах может сама администрация, либо иной какой-то назначенный ею орган: комитет или комиссия и так далее – это надо уточнять по месту нахождения и проводить согласования там.
Для того, чтобы получить разрешение вы должны подать определённый комплект документов. В этом комплекте, конечно должны быть технические документы, т.е. вы должны сначала заказать и получить проект на изменения. Специализированная организация скажет, возможно ли предлагаемое изменение внести. Только если такое изменение возможно внести, проект будет изготовлен и выдан вам.
Потом идёт само выполнение работ. Конечно, работы должна выполнять какая-то специализированная организация, потому что речь идёт о планировке здания. Данная организация выдаст вам акт выполненных работ, который надо будет соответственно представить потом. Только после этого изменение будет внесено в техническую документацию БТИ и можно считать, что произошло узаконение.
2. Если изменения уже сделаны, ситуация немножко посложнее. Вам тогда надо будет также сделать проект выполненных уже работ, потом получить какие-то документы от некой организации, которая вам якобы их провела и после этого снова их представить. В конце концов, вы можете просто провести, так, как- будто вы только собираетесь провести перепланировку.
3. Более трудный случай, когда БТИ уже выявило, что у вас сделана перепланировка (обычно это при обходах управляющей компании) ; они могут заметить у вас выявленные перепланировки, сообщить БТИ. БТИ с выходом на место может зафиксировать и тогда на технической документации есть чёрная линия, есть красная.
Т.е. красным они наносят не узаконенные планировки и делают соответствующую отметку. В этом случае дело на более особом контроле, поэтому приходится выполнять проектные работы, точно так же потом представлять все документы в БТИ и для возможности внесения изменений в отмеченные планы.
Порядок в принципе тот же самый, но усложнён контролем, поэтому желательно не допускать этого, потому что в первом случае всё проходит быстрее и проще – это если мы говорим о законодательном порядке, не вдаваясь, глубоко в подробности.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)