Использовать коммерческую недвижимость в качестве залога чтобы профинансировать ремонт той же недвижимости? Это один из распространенных вариантов применения залогового кредита. В этом случае есть возможность повысить рыночную стоимость недвижимости за счет ремонта и покрывать ежемесячные выплаты на обслуживание залогового кредита за счет прибыли от ее эксплуатации по назначению.
Единственное условие – недвижимость должна находиться в собственности заемщика, а не сниматься им по договору аренды. В ином случае нужно будет договариваться с владельцем. Также банки обычно не принимают в залог недвижимость, которая уже находится в процессе реконструкции или капитального ремонта.
Какая коммерческая недвижимость может стать залоговым объектом?
- Офисы или отдельные кабинеты в офисных зданиях.
- Помещения индустриального назначения: склады, производственные цеха, помещения для проведения работ.
- Розничные помещения: магазины, отели, гостиницы, спортивные клубы, салоны красоты, торговые здания и прочие.
Самое главное требование к коммерческой недвижимости – ее ликвидность. То есть помещение должно быть актуально на рынке недвижимости и пользоваться спросом. В расчете от рыночной цены недвижимости и доступная заемщику сумма.
За счет того, что заемщику доступны суммы до 75% рыночной стоимости недвижимости, залоговый кредит позволяет получить деньги не только на ремонт, но даже не полную смену дизайна заведения. Ставки ниже, чем по потребительскому кредиту, делают обслуживание залогового кредита выгодным и не отнимают большую долю от доходов, что важно для малого бизнеса.
Но есть и еще более интересный вариант использования недвижимости для обеспечения кредита. Залоговый кредит позволяет открыть полноценную кредитную линию для малого или микро-бизнеса. Кредитная линия может стать важным инструментом, который позволит развивать бизнес, закрывать кассовые разрывы, закупать сырье и оборудование, проводить ремонт помещений и оборудования и т.д. Так само помещение, в котором работает бизнес может стать важным инструментом его работы и развития.