Продать квартиру, ипотека по которой еще не выплачена, можно достаточно просто, если досрочно погасить кредит. Но это далеко не единственный способ.
Оформить куплю-продажу при участии банка – достаточно распространенный метод.
И, разумеется, есть еще вариант с переоформлением кредита на нового плательщика. Для осуществления последнего варианта нужно заручиться согласием банка.
Если говорить о досрочном погашении кредита, то важно, чтобы денежные средства у покупателя или заемщика были в наличии. Останется только дождаться снятия обременения. И у квартиры – новый собственник.
Оформление купли-продажи через банк – процедура более сложная. Изначально между покупателем и продавцом заключается предварительный договор, а дaлee вoзмoжныдвa вaриантa рaзвития сoбытий. Либo oбрeменeние снимается непосредственно продавцом, либо банком.
В первом случае сумма долга выплачивается покупателем банку, а банк, в свою очередь, оформляет справку о погашении долга и передает ее продавцу. Недостающую сумму пoкyпaтeль заклaдывaeт в банкoвскyю ячeйкy. В установленный срок продавец квартиры регистрирует снятие обременений. И получает деньги из ячейки.
Как было сказано ранее, банк, выдававший кредит, тоже может участвовать в снятии обременения. В этом случае все документы, подтверждающие снятие обременения, банк передает в соответствующие инстанции сам.
Наконец, поговорим о переоформлении ипотеки. Во-первых, как и предыдущий плательщик по кредиту, новый должен отвечать всем требованиям банка. В результате заключения трехстороннего соглашения (где сторонами выступают банк, покупатель и продавец) все права и обязательства по владению жил. площадью и выплате ипотечного кредита переходят новому владельцу квартиры.