При при преобретении недвижимости мы всегда волнуемся о том, есть ли риски при покупке. Ипотека это или же наличные средства, в любом случае это крупная покупка и мы надеемся, что покупка принесёт радость а не негативные последствия, ведь чаще всего это покупка осознанная, на длительный срок для себя или для инвестиций.
Давайте разбираться по порядку.
При покупке недвижимости мы можем только надеяться на честное слово продавца и на чудо. Полной уверенности в том, что именно мы покупаем и у кого нет. А цена ошибки очень высока.
У многих есть искажённая информации, что при покупки недвижимости в ипотеку, банк проверяет все риски, она же будет в обременении у банка, а значит он заинтересован в чистоте сделки, отнюдь нет, многих сейчас удивлю. Банк проверяет только возможность взятия объекта в залог, т.е если обременение других банков, какие-то ограничения в регистрации. Все остальные риски берет на себя покупатель при покупке. Какие ещё риски спросите Вы? Постараюсь описать некоторые из них, в жизни их бесконечное множество.
Например: Наличие третьих лиц, которых для сделки специально выписывают из объекта и они там никак не фигурируют, но право проживания за ними закреплено, может они находятся на воинской службе, в отъезде, не дай бог в тюрьме. Без дополнительной проверки вы никак не узнаёте о таких «возможных соседях».
Историю перехода права вы тоже не знаете, каким образом объект передавался в собственность от одних к другим лицам не знаете. Может быть не учли интересы каких то других лиц, которые в будущем могут оспорить сделку через суд и её признают недействительной. Например супруги любого из лиц. При продаже или покупке недвижимости нужно согласие супруга, иначе можно легко оспорить вашу сделку.
Наличие исполнительных производств у кого то из продавцов, банкротства, кредитных задолженностей, обременений. В случае банкротства все сделки который ведёт продавец аннулируются автоматически. А если в сделке участвует не один продавец а несколько?? При этом самостоятелбная проверка через сайты не является надежной, так как не остаётся никакого подтверждения о том что проверка производилась. Да и ваш продавец на любом этапе может оформить это банкротство, даже за несколько дней до сделки.
Список рисков можно продолжать, но я думаю основную суть понятна.
Что же делать и есть ли возможность себя обезопасить и снизить возможные последствия?
Для этого и существует такая услуга. Правовая проверка юридической чистоты объекта. В которой подробно будет описаны все возможные риски при покупке конкретного объекта, будут даны рекомендации, какие пункты внести в договор купли-продажи чтобы в конкретном случае было меньше вопросов в будущем и стоит ли вообще покупать данную недвижимость и связываться с рисками, может лучше найти другой вариант для покупки. Очень много случаев в практике. Когда люди были на стадии подписания договора купли-продажи, но сделали эту проверку и были выявлены обстоятельства из-за которых покупка не имеет смысла. До этого люди были уверены в чистоте сделки.
Это юридический документ, на который можно ссылаться в суде, он имеет силу и вы в этом случае признаетесь добросовестными покупателем, что при покупке вы проверили объект на все возможные риски. Да, эта услуга не панацея от всего, и не волшебная пилюля, но она даёт вам гарантии, что даже если возникнут в будущем споры, вы всегда можете сослаться на эту проверку. При наличии документальной проверки вы признаетесь добросовестным покупателем, почитайте информацию об этом в гражданском кодексе. А так же помимо проверки, банк выпускает сертификат на кадастровую стоимость объекта. Гарантия чистоты сделки.
Часто агенты и риелторы гарантируют проверку, что недвижимость проверена и рекомендована к покупке. Во первых, это все на чистом слове, без какого либо документального подтверждения. Как известно, все риелторы ( даже знакомые) работают на результат, они комиссию получают от сделки, и в их интересах чтобы вы дошли до конца в любом случае , они будут уверять что все проверено, что все отлично. Но на деле, в будущем с проблемой вы останетесь один на один. Риелтор лишь разведёт руками, возможно посочувствует, а может и вовсе не возьмёт трубку, у него же поток сделок и он от вас уже получил то что хотел- комиссию. Дальше ему до вас нет дела. Нужно несколько раз подумать стоит ли экономить на этом пункте и надеяться на удачу.
Во вторых, у простого риелтора, и даже агенства нет столько ресурсов и знаний чтобы проверить недвижимость полностью. Для этого нужны полномочия и доступ на ресурсы, он дуется не всем людям.
Гарантии
Когда мы покупаем какую-то вещь, или услугу, мы знаем что получаем взамен. В случае недвижимости, мы покапаем кота в мешке. Мы готовы платить только когда понимаем за что конкретно мы платим и какие блага принесёт наша покупка. Обратимся к Википедии, Цена́ — количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара. По сути, цена является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги. Понятие цены — фундаментальная экономическая категория. Величину соотношений (пропорцию) при добровольном обмене товаров называют стоимостью. Поэтому цена является стоимостью единицы товара, выраженной в деньгах, или денежной стоимостью единицы товара, или денежным выражением стоимости. Стоимость услуги равнозначна его ценности.
Обратимся к цифрам и простым примерам
Стоимость однокомнатной квартиры в Москве от 6 000 000, если это ипотека то каждый месяц вы платите проценты, даже если за 10 лет погасить ипотеку, переплачиваете приличную сумму. В регионах цены другие в среднем от 2 500 000 ( при этом средняя зп в многих регионах около 30 000, где то и того меньше).
Стоимость проверки по Москве 25000 это уже с гарантийным сертификатом ( кадастровой стоимости). Стоимость услуги в регионах 14900. Дорого, скажете Вы. Когда переходишь к сравнению больших и малых чисел, приходит понимание что именно дорого. Это не большой процент от стоимости недвижимости, но это ваши гарантии в будущем, на то, что вы не останетесь с ипотекой но без недвижимости. Согласитесь, теперь эта сумма уже не кажется большой. При чем это гарантия чистоты сделки, уверенность в будущем о том, что в любом случае и при любых возникших сложностях вы не останетесь один на один с проблемами, у Вас будет поддержка. Как говорится, спать будете спокойно.
Личный пример: в этом году я тоже оформила ипотеку, документ основания у продавца было наследство причем вступление в наследство было давно, но все равно опасно. Сразу решила делать проверку чтобы был этот сертификат, не дай бог кто то объявится из наследников. В жизни всякое случается.
Ну и от себя желаю, чтобы всегда все ваши покупки приносили пользу и удовольствие. Подписывайтесь на канал, я новичок. Пишу правду о том что знаю и, что думаю. Решать в любом случае Вам)))