Ещё семь-десять лет назад переезд в Турцию на ПМЖ был настоящей авантюрой: тем, кто решился на иммиграцию, многое предстояло испытать на себе. Сегодня на территории Турецкой Республики уже живут миллионы российских граждан.
Чтобы новая жизнь в Турции не показалась слишком пресной и скучной или наоборот - слишком напряжённой и динамичной, стоит заранее выбрать населённый пункт, ориентируясь на его размер и ритм. Тем, кто ищет покоя и неспешной жизни в окружении природы, километров пустынных пляжей, гор и колоритной деревни, рекомендуем выбирать небольшие, курортные города и посёлки. Почему стоит выбирать именно курортные места? Потому что их жители, привыкшие к туристам, максимально лояльны и доброжелательны, а иностранцы (европейцы, россияне, граждане стран бывшего СНГ) составляют приличный процент населения. Например, в крошечной Аланье с населением более 330 тыс человек, постоянно живут представители практически всех стран и национальностей планеты.
ТУРЦИЯ - средиземноморская страна. Берега Турции омываются четырьмя морями: Средиземное, Черное, Мраморное и Эгейское. Спрос на недвижимость в этой стране постоянно растет. Сейчас - это 24 % от общего объема запросов по зарубежной недвижимости среди русскоязычных покупателей по версии информационно-аналитического портала Homesoverseas.ru.
И тому есть причины: превосходное сочетание цены и качества объектов недвижимости в Турции, огромное разнообразие предложений для инвесторов и покупателей курортной недвижимости. Сейчас отличный момент для покупки выгодных объектов в Турции из-за обесценивания турецкой лиры. Возможны беспроцентные рассрочки от турецких застройщиков на готовые и строящиеся объекты.
Турция -любимая страна для отдыха россиян и жителей СНГ с прекрасной природой, экологией, едой, сервисом. А значит, есть хорошая возможность приехать для просмотра объектов недвижимости, совместив это занятие с отдыхом.
Разберем по порядку все плюсы покупки недвижимости в Турции:
- выгодные инвестиции: высокий потенциал роста стоимости объектов(до 40%), сдача в аренду - 5-7% годовых, есть программы гарантированного получения арендного дохода (7% годовых, нетто), рассрочки платежей, поэтапная выплата; отличная фаза рынка для покупки недвижимости, низкий курс лиры к евро/доллару, есть дисконтные предложения рынка от собственников, на 20-30% ниже рыночных)
- высокое качество и скорость строительства
- жилые комплексы располагают инфраструктурой 5*, отличаются высоким уровнем комфорта.
- уникальная природа, климат, экология. Курортная недвижимость для сезонного отдыха и ПМЖ
- развитая инфраструктура страны, много культурных достопримечательностей, древняя история, международные языковые и спортивные школы, российские культурные центры в Анталии, Алании, Фетхие, Стамбуле
- низкие расходы и налоги при покупке и на содержание недвижимости
- оформление ВНЖ
- программа оформления инвестиционного гражданства (при покупке недвижимости от 250 000$)
- возможность иметь "запасной аэродром"
- быстрая процедура оформления сделки. Возможность дистанционных сделок. Безопасный и контролируемый правительством рынок недвижимости
Интерес к эмиграции и бизнес-эмиграции в 2020:
В 2020 году при закрытых границах можно было выехать из РФ / попасть в др страну всего по нескольким причинам, в том числе для владельцев зарубежной недвижимости, имеющих ВНЖ или второе гражданство. Многие задумались о возможности получения ВНЖ в европейских странах (Греции, Португалии, Италии, Турции и др.), а также о втором гражданстве (Турция, Мальта, Кипр, Карибы).
Климат и расстояние между городами
Одно из самых теплых направлений - Средиземноморье: Анталия, Белек, Алания, Кемер, Сиде.
Теплее всего в начале сезона будет в Анталии и Алании. Эти регионы давно известны своими пляжами, хорошим сервисом и развитой инфраструктурой.
На втором месте по популярности - побережье Эгейского моря, его чаще выбирают европейцы и турки. Самые известные курорты - Мармарис, Бодрум, Фетхие, Даламан,Кушадасы. Купальный сезон начинается в июне и завершается в начале октября, климат здесь мягче, чем на Средиземноморском побережье, не бывает изнурительной жары.
Есть и очень холодные города в Турции, один из них Эрзурум. Температура зимой как и в России. Также холодные города — Анкара, Стамбул, Конья.
Расстояние между городами обычно немаленькое.
Например из Анталии в Ыспарту время поездки на автобусе 2 часа. В Эрзурум на автобусе ехать 20 часов, в Стамбул 9 часов. Конечно, для этого можно использовать самолёт. А вообще автобусы комфортные, поездка будет приятной.
Для инвесторов
Благодаря большому количеству туристов недвижимость в Турции выгодно сдавать в аренду. Наибольшее число предложений недвижимости в Турции от застройщика приходится на Средиземноморское побережье. Эгейское побережье тоже популярно благодаря мягкому климату и высокому уровню сервиса
Стамбул и Анкара - города для тех, кто ищет недвижимость не столько для отдыха, сколько для постоянного проживания или инвестирования.
Столица Анкара или крупнейший город страны Стамбул позволяют зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду.
Для пенсионеров
Пенсионеры из России интересуются Турцией не только как курортной страной. Зачастую для них это перспективное место для переезда на ПМЖ. Каждый год население страны пополняется приблизительно на 3 000 человек за счёт иностранцев пенсионного возраста.
Каждый, кому посчастливилось переехать жить в турецкую республику, сможет выделить вам следующие достоинства проживания здесь:
Мягкий климат. Курортный сезон здесь длится 9 месяцев, с марта по ноябрь, а зимой температура не опускается ниже 10 градусов по Цельсию даже в самых северных городах. Человек, большую часть жизни проживший в России, относится к местным зимам как к осени.
Дешёвое проживание. Даже в сравнении с Россией жить здесь заметно дешевле, и уж тем более, чем в Европе. Это касается всего: продуктов питания, одежды и счетов за ЖКХ. Про одежду можно добавить, что вам не придётся обзаводиться пуховиком к декабрю. Как уже писали выше, зимы здесь сравнительно мягкие, поэтому особо тёплые вещи можно будет оставить при переезде на родине. Однако стоит учитывать, что зимой придётся больше платить за электричество. Отопление в Турции преимущественно представляют кондиционеры, но в целом жить здесь всё равно окажется выгоднее. Для сравнения, в прошлой статье я рассказывала о ценах в Болгарии.
Профессиональные врачи и медицинское оборудование. Страховка в Турции недешёвая, однако покрывает всё лечение и часть стоимости препаратов. Учитывая, что пожилые люди имеют хронические заболевания, она окупается. Стоимость лекарственных препаратов порой в три раза дешевле аналогичных лекарств в России, а качество обслуживания в медицинских центрах несравнимо с нашим.
Отношение к иммигрантам. Интересная черта здешнего менталитета – улыбчивость и дружелюбность, что иногда озадачивает наших соотечественников. Отношение к детям и пожилым людям у турков максимально доброжелательное, вне зависимости от национальности приезжих.
Медицина.
Медицина развита хорошо. Множество мелких станций скорой помощи. Так, что она приезжает быстро. В каждом госпитале есть несколько переводчиков, говорящих на русском. Проблем не будет.
Страховка для получения ВНЖ обязательна. После ее получения, вы можете ходить на прием к любым врачам, не с кем не согласовывая. Если нет страховки, прием будет стоить в среднем 150 лир. Со страховкой 40 – 60 лир. На 25.12.20 курс лиры составил 9,78 руб.
Для получения ВНЖ на ребенка, страховка не обязательна, достаточно чтоб страховка была у родителя. Если вас заберут на скорой, то все лечение будет за счет страховой компании.
Дети. Турецкий народ очень любит детей и чем их в семье больше, тем в глазах других лучше. Особенно любовью пользуются светловолосые малыши.
Образование бесплатное. Есть школы, где обучаются дети только начального или только среднего звена. Есть и элитные частные школы. Школы для русскоговорящих.
Дошкольное образование — до шести лет. С шести начинается начальная школа. Обязательное образование — восемь классов. В Турции учатся четыре года в начальной школе, четыре года — в средней. Затем идут четыре года лицея (их можно сравнить с российскими колледжами), после — университет.
Из опыта россиян переезжающим с детьми отмечу, что дети перестают болеть респираторными заболеваниями, это плюсы климата. Адаптация детей в общем проходит легко.
ПРО ВНЖ и ПМЖ . В 2017 году турецкое правительство предоставило иностранцам "зеленый свет" для получения турецкого гражданства в сопоставлении с конкретным объемом инвестиций, которые должны быть сделаны в страну.
Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, если они приобретают недвижимость в Турции и ее стоимость составляет или превышает (250 000) долларов США, при условии, что эта недвижимость не может быть продана в течение 3 лет после даты покупки. И это на 75% меньше, чем требовалось ранее (до сентября 2018 года) и составляло 1 млн. долларов.
Турция – безвизовая страна для граждан многих стран. Однако без визы в Турции можно находится ограниченное количество дней в полугодие. Для граждан Российской Федерации это 90 дней, причем 60 дней без выезда, потом нужно обязательно выехать за границу Турции и можно пребывать в Турции еще 30 дней. Если Вы планируете проживать в Турции на протяжении долгого периода (больше 2-х месяцев), то необходимо оформить ВНЖ.
На вид на жительство необходимо подать документы до истечения срока легального пребывания в Турции как туриста. Срок рассмотрения документов миграционной службой и выдачи вида на жительство – 1 месяц. Первый раз ВНЖ предоставляется сроком на 1 или 2 года. В дальнейшем возможно продление ВНЖ на более длительный срок на усмотрение миграционной службы. После 5 лет непрерывного ВНЖ с проживанием в стране не менее 4-х лет, можно подать на турецкое гражданство.
Ключевые особенности получения гражданства Турции:
Способы получения:
• Инвестиции в недвижимость на сумму $ 250.000
• Инвестиции в производство или бизнес $ 500.000
• Депозит в турецком банке $ 500.000
• Создание не менее 50 рабочих мест(для турецких граждан)
Особенности и преимущества:
Конфиденциальность и быстрота: гражданство можно получить максимум за 6 месяцев
• Гражданство Турции одновременно получает основной инвестор и все члены его семьи: жена, муж и дети до 18-ти лет
• Безвизовое посещение 111 стран мира, включая Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию и другие
• Все инвестиции проводятся в долларах США без риска использования национальной валюты.
Кроме того: нет ограничений на двойное гражданство, нет требований к месту жительства, удобное расположение для путешествий в Европу и Азию, нет необходимости декларировать ваше богатство
По статистике за 4 квартал 2020: в несколько раз вырос спрос на недвижимость в Турции. Сочетание восточного колорита и европейского сервиса делают недвижимость Турции весьма интересной покупкой. Здесь множество прекрасно оборудованных курортов, благоприятный климат и недорогие предложения на рынке жилья.
В следующей статье я расскажу о Фетхие и Мармарисе
Продолжение следует
