Новое жилье появляется в районах Самары неравномерно. Изучили актуальные предложения от застройщиков и сделали выводы, где нового жилья откровенно не хватает, где дефицит только назревает и проявится в ближайшее время, а где выбор - хотя бы формально - есть.
Если сравнить общий объём предложения на рынке самарских новостроек сейчас и год назад, то становится очевидным сокращение этого объема. Например, в конце 2019 года в Самаре одновременно возводилось около 40 новостроек в разных районах, а сегодня общее число строительных проектов в работе составило 32 проекта. Ещё одно проявление этой же тенденции: в 2020 году на рынок вышло меньше жилых комплексов, чем в прошлом году.
- В Волжском районе Самары общий объём предложения в сегменте строящегося жилья довольно велик, но все оно реализуется в рамках одного-единственного проекта, пусть и крупного. Речь о жилом районе «Южный город». Сейчас здесь в статусе актуальных новостроек находятся несколько кварталов со сроком ввода в конце 2020 года и во втором квартале 2021-го. Выбор метражей здесь традиционно велик: от компактных квартир-студий до семейных «трёшек». Но все они реализуются в рамках одного и того же строительного проекта, альтернативы у покупателей, планирующих переезд в этот район, фактически нет.
- В Железнодорожном районе города также реализуется одна-единственная новостройка без эпитета «проблемная». Это третья очередь жилого комплекса «Новая Тверская» - две остальные уже сданы и заселены. Предложение также безальтернативное, к тому же выбор доступных вариантов совсем не такой, как был на старте строительства.
- В Кировском районе объём актуального предложения образуют три новостройки, все в эконом-сегменте. Более того, в каждом из этих проектов есть дома с высокой степенью готовности и запланированным на следующий год вводом в эксплуатацию. О чем это говорит? Прежде всего, о том, что новостройкам в этой части города нужна «смена». А новых проектов, уже вышедших хотя бы на стадию котлована, пока нет. Значит, дефицит продолжит расти, а вместе с ним отложенный спрос среди тех, кто хотел купить новое жилье в этом районе города. Лишь один жилой комплекс из этого ряда - ЖК «Рассвет» - продолжит пополняться новыми жилыми свечками. Очевидно, что Кировскому району нужны свежие предложения в сфере новостроек.
- Ситуация со строящимся жильём в Красноглинском районе похожа на Волжский. Там тоже реализуется всего один проект, пусть и крупный. В жилом районе «Новая Самара» параллельно строится несколько 10-этажек, но других вариантов купить жилье от застройщика, не опасаясь нарваться на проблемный объект, здесь пока нет.
- В Куйбышевском районе Самары с новостройками немного повеселее. К жилому району «Волгарь» в прошлом году прибавились два новых проекта - ЖК «Две реки» и ЖК «Амград». С точки зрения покупателей это, безусловно, хорошо. Выбирать новостройку лучше в конкурентной среде, к тому же вышедшие на рынок девелоперы довольно успешно борются за покупательское внимание. Так что, в целом, можно сделать вывод, что Куйбышевский район сегодня на подъёме. Новое жилье возводится, часть Фрунзенского моста активно эксплуатируется, локация становится популярнее благодаря близости к историческому центру и все ещё доступным ценам на жилье.
- В Ленинском районе актуальные предложения от застройщиков можно найти в четырёх новостройках. Но выбор доступных будет невелик: спрос на квартиры в этой части Самары по-прежнему превышает предложение. Плюс назревает та же ситуация, что и в Кировском районе города: все эти 4 жилых комплекса (новая очередь «120 квартала», «Пушкинский», «5 звёзд» и «Королев») либо проходят этап ввода в эксплуатацию, либо приближаются к нему. А новых объектов, которые придут им на смену, пока нет. Так что и здесь «первичка» в дефиците!
- Когда-то в Октябрьском районе Самары одновременно строилось около 15 новых ЖК. Сегодня их число скромнее: 8 строящихся проектов. Но Октябрьский район - по-прежнему лидер по объему предложения. И пусть некоторые из этих проектов расположены примерно в одной и той же локации («Волжские огни», «Волга», «Панова Парк», «Адмиралъ»), все же чисто с количественной точки зрения у покупателей выбор есть. И заметно, что они его делают! Потому что число свободных квартир от застройщиков в этом районе, по сравнению с началом 2020 года, ощутимо сократилось.
- В Промышленном районе покупатели новостроек могут выбрать из четырёх строящихся ЖК. Примечательно, что каждый из них является новой очередью строительного проекта, который реализуется уже не первый и не второй год. Последствия для рынка аналогичны: в то время как квартиры в новых очередях распродаются, новых объектов на рынке не появляется. А жаль: Промышленный район стабильно востребован среди самарцев. И, судя по всему, будет востребован в ближайшие годы - благодаря готовой инфраструктуре, обкатанной дорожной сети и сформированным потокам трафика. Теперь важно, чтобы в ответ на этот существующий спрос пришли новые строительные проекты.
- В Самарском районе дефицитом нового жилья уже никого не удивишь. Сейчас в статусе новостроек здесь находятся два проекта, но выбор жилья в них единичен или его вовсе нет. Что ж, фактическое отсутствие современных ЖК бизнес- и элит-класса в центре Самары - это тенденция последних лет. Изменить ее способна лишь смена парадигмы застройки в формате исторического поселения. Но пока это больше планы, чем реальные проекты.
- Наконец, в Советском районе Самары строящегося жилья за последние годы стало заметно больше. 5 строительных проектов реализуется в этой части города в настоящее время, и 4 из них - относительно новые площадки. Лишь один является новой очередью жилого комплекса «со стажем». Это редкий случай, когда дефицит жилья сменился относительной вариативностью предложений. И покупатели уже отреагировали: квартиры в строящихся ЖК «Твинс», «Академический», «Студенческий» разбирают довольно активно.
Вывод простой: дефицит первичного жилья в Самаре продолжает назревать. В отдельных городских районах реализуется по одному (!) строительному проекту — разумеется, этого объема недостаточно для качественного выбора.
Кстати, в прошлом году на рынок Самары вышли заметные строительные проекты, и сегодня они довольно эффективно конкурируют за покупательское внимание. В их числе — свежие новостройки Советского района, заметно оживившие общую экспозицию всей локации. Но таких примеров объективно недостаточно. В этом году ярких премьер почти не было — лишь новые очереди уже строящихся ЖК или проекты точечной внутригородской застройки.
Что ждёт рынок новостроек Самары в 2021 году? Как вы думаете, как будет меняться спрос, а главное - поспеет ли за ним предложение?
