Популярный стереотип из эпохи массово обманутых дольщиков: покупать жилье на этапе котлована так же рискованно, как вкладываться в финансовую пирамиду. Сегодня расскажем, какие новостройки на начальном этапе возведения покупать безопасно и перспективно, а ещё - выгодно. Кстати, возможно, вы удивитесь, но найти такие объекты на рынке действительно можно!
Убедитесь, что стройка профинансирована
Начиная с лета 2019 года, на рынке строящегося жилья наступила новая эра, связанная с проектным финансированием в строительстве. Говоря понятным языком, теперь застройщик получает денежные средства от продажи возводимого жилья только после окончания строительства, когда выполнит свои обязательства перед будущими собственниками и введёт дом в эксплуатацию. А до этого момента деньги покупателей размещаются на банковских эскроу-счетах - будто замораживаются до момента Х.
А как же финансируется стройка, если не из карманов дольщиков? Либо девелопер финансирует строительный процесс из своих средств, инвестируя в площадку. Либо использует кредит от банка.
Ваша задача на первом этапе - узнать, как финансируется строительство и сделать выводы о надежности этих финансовых потоков. Если все спокойно и убедительно - переходим к следующему пункту.
Познакомьтесь ближе с застройщиком и его проектами
Стандартный шаг при выборе новостройки актуален и здесь. Посмотрите документацию застройщика, какие объекты им уже успешно возведены, ознакомьтесь с отзывами жильцов по этим проектам, узнайте, как долго застройщик ведет свою деятельность. Изучите сайты, соцсети - недостаток информации, разумеется, должен вас насторожить.
А ещё можно проверить застройщика на сайтах судов. Например, на сайтах судов общей юрисдикции вы всегда сможете найти как судебные дела, где застройщик привлекался в качестве ответчика, так и сами судебные решения. Проанализировав их, вы сможете узнать, как часто и на какой период застройщик допускал просрочки в сдаче объектов.
И такой важный момент: практика, когда для каждого строительного проекта создаётся новое юрлицо (а значит, компания с новым названием и своей рекламной кампанией), сегодня получает все большее распространение. Поэтому обязательно постарайтесь узнать: возможно, небольшая компания аффилирована в большом строительном холдинге, а установив эту связь, изучайте репутацию «большого брата».
Покажите форму договора своему специалисту
Во-первых, для своего же спокойствия - но при условии, что специалист толковый. Во-вторых, чтобы обсудить все вопросы «на берегу», до подписания документов. Этот шаг сбережёт нервы и вам, и застройщику.
Кстати, юристы советуют делить условия договора для удобства на три цвета: зеленый — приемлемые условия, желтый — надо иметь в виду, красный — на такое нельзя соглашаться. Изучите договор и распределите эти условия для себя. Особенно будет полезно, если это ваша первая квартира в новостройке.
Кстати, под «красными условиями» можно понимать пункты, которые устанавливают расширенное толкование форс-мажора или часто встречающиеся условия. Например, в случае, если квартира после завершения строительства оказывается меньше метражом, застройщик не возвращает излишне уплаченные дольщиком денежные средства, оставляя их себе как дополнительное вознаграждение.
Пообщайтесь с другими покупателями
В идеале - в этом же строительном проекте или в соседних очередях, если они есть. Можно повзаимодействовать и с теми, кто покупал квартиру в других проектах этого девелопера. Ваша цель - узнать о процессах эксплуатации жилья, о качестве строительных и проектировочных решений какое-то время спустя. А в итоге - укрепиться или усомниться в своём решении о покупке.
На самом деле, выбрать надежное жилье на стартовом этапе строительства сегодня проще, чем 5 лет назад. Информации стало больше, возможности для ее поиска тоже расширились. Главное - подходить к выбору новостройки сознательно и скрупулезно. В конце концов, вы же выбираете машину или крупную бытовую технику с умом? Принципы выбора жилья идентичны: холодный рассудок, много фактов и ответственность за свой выбор. Удачи в выборе новостройки!