Приобретение квартиры - один из самых важных моментов в жизни любого человека. К подобному шагу следует относиться ответственно и без спешки. Наиболее распространенным и доступным вариантом жилой недвижимости являются панельные дома. Как и любое здание, подобные объекты имеют свои конструктивные особенности. В статье мы расскажем об основных моментах, на которые следует обратить внимание во время выбора жилья в домах панельного типа.
Перепланировка
Возможность перепланировки в большинстве панельных домов отсутствует. Она разрешается только в одном единственном случае, если собственники изменить хотят перегородки, не являющиеся несущими элементами. Сооружения данного типа возводятся из панелей определенного единого стандарта. Первоначально они были ориентированы на максимально сжатые сроки строительства, поэтому часто удобство расположения комнат страдает. Выбирать лучше сразу ту планировку, которая имеется, а не надеяться на ее дальнейшую корректировку.
Срок службы
Недвижимость вторичного рынка часто представлена “хрущевками”, имеющими средний срок службы 25 лет. Многие объекты уже превысили данный диапазон. В этом случае требуется узнать информацию о последней или ближайшей дате капитального ремонта. Если он не планируется вовсе, то лучше поискать варианты в других домах. Современное панельное строительство значительно отличается уровнем исполнения. Качественные материалы и новые технологии позволяют продлить эксплуатационные сроки.
Торцевые квартиры
В жилых помещениях, занимаемых всю площадь торца, присутствует высокий шанс промерзания стен и последующего появления плесени. Предотвратить проблему поможет наружное утепление. О его наличии легко узнать по внешнему виду фасада. Также о качестве конструкций можно судить по внутренним углам в квартире рядом с оконными проемами. Первым делом плесень появляется именно в них.
Узнайте, что необходимо знать о застройщике на EGRP RU
Коммуникации
Состояние инженерных систем играет существенную роль в выборе жилья. Часто выходящие из строя трубы не дадут спокойно наслаждаться приобретением недвижимости. Средний срок службы коммуникаций равняется 30-35 лет. Далее требуется замена или капитальный ремонт. Визуальный осмотр стояков, радиаторов поможет выявить слабые места и сделать верные выводы.
Электропроводка
Самыми распространенными материалами проводки в данном типе строительства является медь и алюминий. Первый вариант служит около 40 лет, второй намного меньше - 20 лет.
Межпанельные швы
Одним из уязвимых мест в панельном доме является шов между конструкциями. Грамотная и своевременная заделка рустов помогает повысить срок службы здания и предотвратить появление грибка на стенах.
Звукоизоляция
Постройки вторичного рынка отличаются плохой степенью звуко и теплоизоляции. Не забывайте про подобный нюанс и узнайте больше информации о соседях. Шумные жильцы - не самый хороший вариант. В современных домах применяют специальные сэндвич-панели, позволяющие устранить данные качества.
Внешний вид
Панельное строительство напоминает большой конструктор. Практически все дома имеют схожие фасады, отличающиеся только цветом. Интересные архитектурные решения встречаются довольно редко.