При средней зарплате в 46674 р (Росстат) и цене квадратного метра жилплощади 90000 р (данные Счетной палаты) для обычного россиянина собственное жильё - несбыточная мечта.
Резкий рост цен на жильё в 2020 году - от 8 до 25 процентов, в зависимости от региона - произошёл в том числе благодаря программе льготной ипотеки, запущенной в мае. Ставка 6,5% действительно смотрится привлекательно на фоне рыночных предложений, но её эффект уже полностью исчерпал себя - собственная квартира ещё сильнее закрепилась в разряде мечтаний.
Даже Минфин и Центробанк признают возможность образования пузыря на рынке недвижимости, ведь нынешний год побил все антирекорды: 40% россиян не в состоянии вернуть кредит даже по нулевой ставке!
Программа спровоцировала настоящий взрыв ипотечного кредитования: за 2020 год выдано свыше 3 трлн рублей на покупку нового жилья, что значительно больше результатов прошлого года.
Чего же нам ждать?
Динамика цен на рынке недвижимости в этом году чрезвычайно странная и по другим причинам: слабый рубль и падение ставок по банковским вкладам. Многие аналитики отмечают "перегрев" рынка и прогнозируют спад цен на жильё уже в 2021 году - когда начнутся первые серьёзные проблемы у заложников многомиллионной ипотеки. Конечно, речь идёт скорее о недвижимости в регионах - мало кто берётся прогнозировать цены на жильё в белокаменной, даже из числа экспертов.
Если вы планировали приобрести новую квартиру, возможно, вам стоит отложить деньги и пребывать в режиме повышенной готовности - как и весь 2020 год. Намечается неплохой период для покупки жилья по более адекватным ценам, когда спадёт ажиотаж на льготную недвижимость.
Ну а если вы уже стартовали в ипотечной гонке, могу пожелать вам только сил и терпения! Надеюсь, в новом году каждый из моих читателей будет обеспечен крышей над головой. А когда, по-вашему, остановится необычайный рост цен на жильё?