Партнер обратился с вопросом, определить стоимость части дома для проведения переговоров с Клиентом о снижении цены.
Фотографии и технические характеристики показали, что объект оценки 🏠 дуплекс оформленный в долевую собственность. Дуплекс - дом на две семьи, состоит из двух частей и похож на таунхаус.
Строение и земельный участок оформлены по 1/2 доли с общим доступом и общим проходом по участку к входу каждого помещения. Планировка участка с единственным проходом ограничивает разделение на два полноценных участка и уменьшает комфортное передвижение жильцов по придомовой территории.
Оценщик при определении рыночной стоимости применил ⬇️ понижающую корректировку на целостность объекта, что привело к снижению цены.
🔺Ликвидность доли в праве собственности ниже чем, у отдельно выделенного объекта.
Подписывайтесь на канал и читайте новые статьи!
Интересная статья — ставьте лайк, хотите дополнить — пишите комментарии.
Хотите получить консультацию по недвижимости в Самаре и Москве?