Не так давно я писал про "секретную" набережную недалеко от стадиона "Петровский". Её построили для элитного ЖК, но закон о свободном доступе к воде никто не отменял и поэтому она открыта для всех. А сам элитный жилой комплекс "Роял Парк" от неё отделен приличным забором. Чтоб всякие лишние не шатались.
Пока гулял - стало интересно, сколько же стоят квартиры в этом месте. Заглянул на специализированный сайт и присвистнул - квартирки с окнами во двор в среднем оцениваются в 290-300 тысяч рублей за квадратный метр, а если вы желаете получить такой вид из окна, то готовьтесь к дополнительным тратам.
Насколько дополнительным? За вид надо накинуть ещё процентов 30-40, стоимость "квадрата" в таких квартирах уже от 400 тысяч рублей. Стало интересно, что же получают люди за такие деньги, поэтому решил зайти на территорию. Комплекс только-только был сдан, поэтому туда-сюда шмыгают работяги-ремонтники и это оказалось совсем несложно.
Я, может, несколько выпал из реальности и рыночных ситуаций, но мне кажется, что в жилом комплексе, где ценник на квартиры начинается от 12 миллионов рублей всё должно быть если не идеально, то очень близко к этому. Честно скажу, в моём понимании идеал выглядит несколько по-другому.
Ну, во-первых, всё что есть во дворах - это небольшие детские площадки и пара лавочек.
Наверное, глупо сравнивать но всё же. Я живу рядом с КАД и недалеко от моего дома находится ЖК, который несколько раз получил приз как лучший жилищный проект в Ленинградской области. Ну вот у них и ландшафтный дизайн и беседки для взрослых и зоны барбекю в стороне от детских площадок есть, да и этажность небольшая. И когда я вижу проект с запредельной стоимостью и во дворах нет ничего кроме стандартной небольшой площадки я недоумеваю - а за что деньги-то уплочены? Только за расположение и низкую этажность?
А когда я увидел чахлые умирающие туи у входа в подъезды, то как-то совсем грустно стало. Вот вам и ландшафтный дизайн...
Наверняка, в комментариях найдутся хейтеры, которые мне напишут - мол, живешь в своём закадье и просто завидуешь. Скрывать не буду - расположению завидую безусловно, место хоть и не без недостатков, но очень близкое к историческому центру. А вот если рассматривать этот комплекс как целостный проект - как-то и завидовать нечему.
Дом новый, а стеклянные навесы над парадными уже лопнули. Это как вообще? Когда продолжил гулять и присмотрелся - оказалось что каждая третья разбита. Не понимаю, как так вышло, он же только сдан!
Фасад тоже тяп-ляп собран. Щели везде. Неужели даже в проекте бизнес-класса такое допустимо? Вроде материалы дорогие, а реализация сильно оставляет желать лучшего.
Зато можно яхту парковать. Эх, жаль, нет у меня яхты :)
Кстати, в соседнем дворе детская площадка выглядит куда современнее и интереснее.
В общем, в очередной раз разочаровался в строительном рынке Санкт-Петербурга. По факту высокие цены застройщиков обоснованы лишь месторасположением комплекса и низкой этажностью - всё остальное будет примерно одинаковым, что за 100 тысяч/квадрат, что за 300. Разве что потолки во втором случае повыше будут. Конечно, я не был внутри дома и не могу судить, как всё устроено там, но не думаю что есть сильные отличия от обычных комплексов с более низкой ценой.
Если бы я рассматривал к покупке квартиру в центре города, то скорее всего остановился бы на хорошей сталинке. Да, это не новый дом, но там и квартир меньше будет и качество строительства проверенное временем, да и цена в полтора-два раза будет ниже.
Будь перед вами такой выбор, вы бы на чём остановились?