Не так давно я писала статью как купить квартиру в ипотеку, что для этого предстоит сделать пошагово. Весь путь был пройден на личном опыте, не обошлось и без приключений. Сегодня расскажу об общих сроках покупки квартиры, так как мы думали, что сделаем это гораздо быстрее, но в итоге потребовалось целых 4,5 месяца. От чего так происходит? И как можно сократить сроки?
Подача заявления на ипотеку в банк
Можно сделать онлайн или лично через банк. Занимает около 20 минут без очереди. Главный документ - паспорт. Если использовать функцию банка "без подтверждения дохода", то никаких дополнительных справок вам не потребуется. Далее максимально 10 рабочих дней ждем ответ от банка (приходит на электронную почту).
Поиск квартиры
Поиск квартиры это основное время, которое занимает сама ипотека, с условием что заявление в банке вам одобрили. Вы можете выбрать квартиру, но дальше начнутся проблемы - продавец то не может, то не хочет, то вообще уехал в неизвестном направлении. Итого поиск квартиры придется начинать заново. О том, с чем вы можете столкнуться при поиске квартиры можно прочитать здесь.
Наш же поиск занял 3 месяца, так как две квартиры выпадали из нашего выбора по вине продавца. Подавать заявление повторно не пришлось, так как вина была не наша и банк был в курсе, а далее снизилась процентная ставка и мы писали заявление на ее перерасчет.
Вообще все сроки которые ставит банк условные, их можно согласовывать с личным ипотечным менеджером. Главное чтобы он был в курсе что вы в поисках, и настроены решительно.
Авансовое соглашение
Заключается в течение одного дня между продавцом и покупателем. Передача денег, включенная в стоимость квартиры (подтверждает вашу решимость в покупке квартиры).
Оценка квартиры
Заказ оценки десять минут, несколько дней (до 3-4) ожидание самой оценки и еще 5 дней для получения оценки на руки.
Сбор недостающих документов от продавца
Далее от вас ничего не зависит, нужно ждать чтобы все документы предоставил продавец. Если квартира не проблемная, то занимает этот процесс около недели. Если выясняются нюансы собственника, то пока он разберется со всем, чтобы предоставить документы в банк, может пройти продолжительное время. В нашем случае - 1 месяц. Если нюансы будут существенные и продавец не сможет предоставить документы, чтобы закрыть вопросы сделка может сорваться - банк не одобрит такую квартиру.
Согласование квартиры с банком
В течении срока предоставления всех необходимых документов (когда у банка все будет на руках).
Страхование ипотеки
Страхование ипотеки оплачивается в день заключения сделки в банке, заранее нужно не только выбрать страховую, но и получить от нее письмо, которое будет подтверждать вашу договоренность о страховке квартиры.
Сделка
Сделка проводится в 1 день и занимает примерно полдня (сначала оформляется кредитный договор, затем подписание договора купли-продажи, написание расписок и закладка денег в ячейку (если это не аккредитив), сдача документов в МФЦ на регистрацию сделки и кредитного договора.
Готовность документов МФЦ
Готовность документов зависит от работы МФЦ. Официальные сроки 9 рабочих дней после регистрации сделки и еще +3-5 на курьера, который отвезет документы в место получения. Ни какими ускорениями мы не пользовались.
Раскрытие ячейки или аккредитива
Раскрытие ячейки происходит после того как все участники сделки получают поданные документы обратно и принесут их вместе в банк. Также занимает один день.
Передача квартиры
По договору ключи передаются через 5 дней после подписания договора (не регистрации!) По факту конечно же передача происходит только после получения денег продавцом (в тот же день или ближайший). Так как у нас была двойная сделка на квартиру - альтернативу, мы были вынуждены ждать еще неделю после передачи ден средств, переезда в альтернативу нашего продавца. Только после этого мы получили ключи.
#ипотека #кредит #недвижимость #банки #сроки #семья #быт #экономика
