Аренда или Найм, в чем отличие?!
Аренда или найм, эти два понятия очень часто отождествляют, они действительно устанавливают схожие взаимоотношения, однако, это два разных договора, даже в ГК РФ им посвящено две главы.
Начну с принципиальных различий👇🏻
▪️с юр.лицом заключается только договор аренды.
▪️физ.лица между собой, как правило, заключают договор найма.
▪️предметом договора найма является жилое помещение, в аренду может передаваться любое недвижимое имущество, в том числе апартаменты.
▪️законом не регламентируется максимально возможный срок договора аренды, а вот для договора найма он составляет 5 лет.
▪️расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и исключительно при условиях, существенно нарушающих права наймодателя.
Договоры аренды и найма должны быть включены в письменной форме, а также подлежат регистрации в Росреестре при сроке действия более 1 года.
Довольно часто, потенциальные заёмщики ипотеки хотят чтобы банк учёл доходы, полученные по договору найма при расчёте их платёжеспособности. К сожалению, такие доходы учесть возможно только при предоставлении зарегистрированного договора!
Делитесь, какие формы договоров вы заключаете и вообще, заключаете ли?