Всем привет, меня зовут Антон Мартынов и вот уже три года я занимаюсь недвижимостью.
Два года назад я познакомился с интересным человеком по имени Александр, мы быстро нашли общий язык, так как у нас с ним было одно хобби. В процессе общения мы обменялись интересами и выяснилось, что Александр хотел улучшить свои жилищные условия, так как жить с растущей дочкой в однушке на окраине города не комильфо. Я вызвался помочь Александру продать его недвижимость и взял на себя обязательство, что по итогу мы должны купить ему квартиру его мечты.
Подробности продажи раскрывать не буду иначе статья затянется, случилось так что по некоторым причинам продажа сильно затянулось, в итоге за полтора года было продано две однокомнатные квартиры, по очень выгодной цене для Александра.
Итак мы пришли к самому интересному к покупке квартиры.
За время нашего общения у Александра в семье было пополнение, у них родилась еще одна красавица дочка. И получается исходные данные задачи по покупке квартиры следующие.
Дано:
Вырученные средства с продажи квартир - 5 500 000 руб.
Ипотека банка Сбербанк для семей с детьми - 5 000 000.(По этой программе второй ребенок должен родиться не раньше 2018 года)
Ставка по Ипотеке 4,7%
Потребности и задачи :
1. Большая квартира около 85 м.кв.
2. Раздельные комнаты.
3. Хорошая инфраструктура.
4.Вложиться по сумме и желательно что бы еще осталось.
5. Высокий уровень готовности жилья.
Моя комиссия как агента по покупке составила 0 руб. для клиента так как при покупке новостроек платит мне застройщик.
Не буду томить Вас и сразу подведу итог.
С Александром мы выбрали ЖК Лондон Парк от Л1, который находится на улице Кустодиева и Руднева, между метро пр. Просвещения и Гражданский пр.
По итогу сделка длилась три месяца, так как мы покупали квартиру уже в сданном доме. А это значит, что алгоритм сделке подразумевал оформление жилой недвижимости на застройщика и дальнейшую продажу по договору купли-продажи Александру.
Технические характеристики квартиры:
Сданный дом;
21 этаж;
Пред чистовая отделка;
Стоимость 10 421 565 руб;
Sкв.= 89.7 м.кв;
Цена за м.кв. 114 774 руб;
В ходе переговоров застройщик Л1, предоставляет моему клиенту Александру ряд скидок, а так же подарки к которым относиться паркинг. То есть мой клиент купил квартиру по цене 9 903 102 руб. за паркинг мы доплатили 310 000 рублей, так как застройщик официально ничего дарить не может(делается вычет в стоимость и доплачивается наличкой по отдельному чеку), а второй паркинг удалось согласовать за пол ценны, так как паркинг в данном ЖК стоит примерно около 900 000 руб., а это значит, что второй паркинг вышел в 420 000 руб. Получается что скидка на квартиру составила 209 463 руб.
Ежемесячный платеж по данному ипотечному обязательству составил примерно около 25,5 тысяч рублей.
Вот такой вот кейс длиной в два года. За два года с Александром мы стали хорошими друзьями
и я искренне рад, что мы так выгодно купили Александру и его большой семье квартиру. Искренне желаю этой семье счастья, надеюсь, что новая квартира прослужит этой семье верой и правдой, много много лет.
С Уважением к вам дорогие читатели.
Специалист по недвижимости Мартынов Антон.
