Все жители Калининграда, интересующиеся рынком недвижимости, заметили заметный рост цен на недвижимость в городе в течение 2020 года. Не хотелось бы углубляться в причины этого явления, они в целом понятны и легко выявляются на основе анализа спроса и предложения на недвижимость. В городах, где спрос на недвижимость превышает предложение, наблюдается увеличение цен на квартиры, в городах, где предложение превышает спрос, наблюдается обратная картина.
Очевидно, что в регионах и городах-магнитах, в которых высокая миграция из других регионов России и стран СНГ, спрос на недвижимость преобладает над предложением. К таким городам-магнитам относится и Калининград. К этому можно относиться по-разному, с позитивом или негативом, но это свершившийся факт и объективная реальность. Область занимает четвёртое место в России по миграционному приросту населения после Московской области, Краснодарского края и Ленинградской области. При этом, миграционный прирост населения компенсирует естественную убыль населения региона, продолжающуюся уже не один год.
Чтобы получить более или менее объективную картину о изменении цен на рынке недвижимости города, попытаюсь показать изменение цен на квартиры за 2020 год в Калининграде и провести сравнительный анализ с другими городами России. Все данные - из общедоступных источников и баз данных. Ссылки прилагаются.
Итак, по данным сайта https://www.domofond.ru/nedvizhimost-tseny-goroda-prodazha цены на вторичное жильё в 2020 году в Калининграде выросли на 26,3%. Много это или мало? В абсолютных цифрах это очень существенный рост. В сравнении с другими городами Калининград на 10 месте в России по росту цен на вторичку. На первых местах:
- Зеленоградск - 37%
- Светлогорск - 31%
- Гурьевск - 30%
- Красная Поляна - 29%
- Череповец - 29%
- Благовещенск - 29%
- Североморск - 28%
- Горно-Алтайск - 28%
- Сочи - 27%
По данным того же сайта https://www.domofond.ru/nedvizhimost-tseny-goroda-prodazha, цены в новостройках Калининграда выросли за год на 39,9%. В лидерах следующие города:
- Ступино - 59%
- Зеленоградск - 54%
- Щёлково - 48%
- Пушкино - 47%
- Светлогорск - 47%
- Серпухов - 47%
Средняя стоимость недвижимости в Калининграде в зависимости от количества комнат представлена ниже. Первоисточник данных можно найти здесь. Цены указаны за квадратный метр, в первом столбе цена в декабре 2019 г., во втором и третьем столбце указано изменение цены через 3 и 12 месяцев соответственно.
Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Пишите своё мнение в комментариях.