Данный вопрос волнует минимум половину населения России. И споры как выгоднее гасить ипотеку идут постоянно. Предлагаю рассмотреть способы досрочного погашения ипотеки и каждый сделает выводы для себя.
Итак вот наши условия:
Стоимость квартиры - 4 520 000 рублей
Первоначальный взнос - 2 300 000 рублей
Сумма долга - 2 220 000 рублей
Процент по ипотеки - 5,9 % годовых
Срок ипотеки - 15 лет
Первый способ: Погашаем ипотеку без досрочных платежей.
Как видим переплата банку составила - 1 141 095, 37 рублей
Второй способ: Погашаем ипотеку при внесении ежемесячно 5 000 рублей досрочно в счёт уменьшения срока платежа.
Как видим, здесь переплата банку составила 772 932, 81 рублей, или чистая экономия получилась 368 305 рублей.
Третий способ. Досрочное погашение ипотеки при внесении ежемесячно 5 000 рублей в счёт сокращения суммы платежа.
Здесь получилась переплата банку - 872 142,00 рублей и наша экономия составила - 269 096 рублей.
И последний платеж составит -
475, 93 рубля (Не здорово правда?).
На первый взгляд кажется, что гасить ипотеку досрочно с уменьшением срока платежа выгоднее на 100 000 рублей. Но мы не учли 1 ВАЖНЫЙ МОМЕНТ.
При уменьшение ежемесячной суммы платежа, у нас будут оставаться лишние деньги, которые так же можно будет вносить в счёт досрочного погашения.
И если взять калькулятор и все перепроверить, то разницы, что сокращать, сумму или срок, не будет НИКАКОЙ. Вы переплатите абсолютно одинаковые проценты, какой бы способ не выбрали.
Для меня гасить с сокращением суммы ежемесячного платежа психологически комфортнее.
Ведь если случится в жизни форс-мажор или что-то пойдет не так и не окажется нужной суммы, то найти 10 000 рублей, будет куда проще чем 18 000 рублей.
Для себя я уже решил, что буду гасить ипотеку досрочно с уменьшением ежемесячной суммы платежа.
А какой способ выбрали вы? Поделитесь личным опытом погашения ипотеки в комментариях. Остались вопросы? Пишите, я с радостью на них отвечу.
P.S. С наступающим Новым Годом, друзья! Про ипотеку буду держать Вас в курсе каждый месяц. А об итогах 2020 года я напишу в следующем посте.
